維修基金多少錢? 首次買房契約稅和維修基金多少錢

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• 135****8130

  《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。
  購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:09
• 145****3652

  1、房屋維修基金：根據(jù)國家《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  2、契稅；房屋建筑面積在90㎡以下，屬首次購房的；按房屋售價 1%繳納契稅；房屋建筑面積在90㎡-140㎡的，按房屋售價1.5%繳納契稅；房屋建筑面積在140㎡以上的；按房屋售價3%繳納契稅；
  3、房屋**交納的多少與房屋維修基金和契稅沒有關(guān)系。與房屋㎡售價高低有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:05
• 132****2743

  ~占擊上面“美姐說房子”可關(guān)注更多內(nèi)容~
  
  
  
  當(dāng)你**終決定購買房屋后，一個個復(fù)雜的稅費，一定會讓你摸不著頭腦，如果我們提前掌握到這些稅費，就能減少買房過程中不必要的麻煩。那么，買房到底需要多少稅收呢？
  
  
  
  
  
  
  
  除了買房子的費用，你還需要掏哪些錢 ？
  
  
  
  
  
  ~ 契 稅 ~
  
  
  
  
  
  契稅是土地、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時征收的一種稅，一般都是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。購房者在和開發(fā)商繳納**款并簽訂購房合同時，開發(fā)商一般都會代收。
  
  
  
  不管是買房人還是賣房人都需要繳納契稅，不同的房屋類型、不同的購房者契稅稅率一般不同。如下圖
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ~ 房屋維修基金 ~
  
  
  
  
  
  這是購買新房時，除契稅外另一個大頭。以廣州為例：廣州住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%~5.2%的比例向售房單位繳交維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門確定。交房時需繳納費用：
  
  
  
  
  
  開發(fā)商費用
  
  
  
  1，補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進(jìn)行實際測量，補退面積差額。
  
  
  
  2，裝修變更費用。家里做過裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動，是需要提前跟開發(fā)商說明。開發(fā)商會根據(jù)情況收取費用并跟你協(xié)議的。
  
  
  
  物業(yè)管理費
  
  
  
  所有新房入住，物業(yè)管理費是必須交的。一般來說，需要提前支付一年的管理費給物業(yè)。
  
  
  
  
  
  
  
  ~~ 其他費用 ~~
  
  
  
  
  
  1，停車費、門卡押金。有些高檔住宅，因為設(shè)施比較完善，會收取停車費和門卡押金。
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，開發(fā)商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  
  3、印花稅，所謂印花稅，通俗來說就是辦產(chǎn)權(quán)、銷售房屋轉(zhuǎn)移時的書據(jù)、簽立合同等要繳納的一種稅，又稱為“貼花”房屋交易的印花稅一般是買賣合同金額的萬分之五。不過值得注意的是，目前的住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。
  
  
  
  4，工本費：10元/本。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:19:00
• 153****0215

  2019年沈陽購房契稅政策
  1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。
  
  
  
  2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  3.對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。
  
  
  
  家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  2019年沈陽維修基金繳納政策
  《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》自2016年1月1日起施行?！掇k法》對維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，首期交存標(biāo)準(zhǔn)由57.5元/平方米，調(diào)整為63元/平方米（沒有電梯）和92元/平方米（有電梯）。 沈陽市從2002年起按照每平方米2300元的標(biāo)準(zhǔn)，取2.5%的比例交存維修資金57.5元/平方米，此標(biāo)準(zhǔn)沿用至今。期間，建設(shè)部曾于2007年出臺文件，允許每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的金額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5-8%，沈陽未做調(diào)整。 此次調(diào)整，是按照沈陽市住宅工程建筑安裝成本（高層框剪結(jié)構(gòu)住宅每平方米1600元，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米92元交存；未配備電梯的物業(yè)按照建筑面積每平方米63元交存。
  
  01
  沈陽房屋維修基金繳存流程:
  
  （1）業(yè)主到物業(yè)管理單位（或售房單位）開具《沈陽市物業(yè)專項維修資金交款通知單》（以下簡稱“交款通知單”）。如無物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或售房單位）的，由區(qū)小區(qū)辦代為開具。
  
  （2）業(yè)主本人持身份證、交款通知單、全款發(fā)票(貸款的拿**款發(fā)票)及商品房買賣合同（已備案）到維修資金專戶銀行交款。
  
  
  
  
  
  02
  沈陽房屋維修基金繳存相關(guān)問題：
  
  1.交存物業(yè)專項維修資金是否必須業(yè)主本人辦理？業(yè)主本人不在本地的，可否由其他人來辦理？
  
  需要業(yè)主本人辦理。
  
  如業(yè)主因故無法到場的，可由其直系親屬持身份證及戶口簿、結(jié)婚證等證明材料代為交款。委托他人辦理的，被委托人須持身份證及公證委托書代為交款。
  
  2.交存物業(yè)專項維修資金后是否有收據(jù)作為憑證？業(yè)主應(yīng)當(dāng)保存哪幾聯(lián)收據(jù)？
  
  專戶銀行經(jīng)核對確認(rèn)無誤后辦理收款，出具《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)》，其中第一聯(lián)返市房產(chǎn)局，第二聯(lián)產(chǎn)權(quán)人留存，第三聯(lián)交產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，第四聯(lián)銀行留存。
  
  也就是說，業(yè)主在專戶銀行交存物業(yè)專項維修資金后，會收到第二聯(lián)和第三聯(lián)。其中第三聯(lián)用于辦理房屋所有權(quán)證。
  
  3.其他單位或個人是否可以代收代交物業(yè)專項維修資金？
  
  現(xiàn)市房產(chǎn)局委托盛京銀行收取物業(yè)專項維修資金（代收網(wǎng)點信息附后）。其他單位或個人不得代收代交物業(yè)專項維修資金。
  
  4.維修資金是不是必須到盛京銀行的金廈支行交？
  
  不是?？梢缘绞⒕┿y行的任何一個支行交。
  
  5.業(yè)主如何查詢自己是否已交存物業(yè)專項維修資金，及維修資金變動情況？
  
  業(yè)主可登陸沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.sywxzj.com），選擇房屋地址、輸入身份證號查詢維修資金交存及結(jié)余等情況。
  
  
  
  
  
  3
  沈陽市地稅系統(tǒng)契稅征收大廳辦公地址
  
  
  1.和平大廳：沈陽市和平區(qū)砂山街98號
  
  ●公交車：296 258 266砂陽路站 ●咨詢電話：83303091
  
  
  
  2.沈河大廳：沈陽市沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路88號
  
  ●公交車：256 253 126 276 224 212 105 290 116房產(chǎn)超市站 ●咨詢電話：88500643
  
  
  
  3.大東大廳：沈陽市大東區(qū)小北關(guān)街41-1號
  
  ●公交車：256 253 126 276 224 105 290 116物價局站 ●咨詢電話：88571157
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:18:56

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金多少錢? 維修基金和契稅多少錢
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 物業(yè)維修基金多少錢
  答

  你好，每個地區(qū)的物業(yè)維修基金是不同的，你可以去你們小區(qū)的物業(yè)問一下。望采納

  全部3個回答>
• 問 維修基金多少錢? 物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)一平米多少錢
  答

  維修基金主要是看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定。 這個無法進(jìn)行估計。 房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

  全部3個回答>
• 問 房屋維修基金多少錢? 房屋維修基金怎么算
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎(chǔ)，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發(fā)商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

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• 問 公共維修基金多少錢
  答

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的。” 建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購房人,不得挪作他用。

  全部5個回答>