公共維修基金多少錢? 維修基金和契稅多少錢

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• 138****1724

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:53:59
• 146****2724

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:53:56
• 135****2453

  一、2018新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行:
  (一)非北上廣地區(qū)
  1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
  2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
  3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅:不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
  二、新房公共維修基金比例是多少?
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);
  房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
  注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:53:51
• 154****9390

  
  現(xiàn)在，對(duì)于大部分年輕人來說，買房時(shí)就已經(jīng)支付一筆不小的存款，好不容易到了收房時(shí)，還需要繳納一筆不小的費(fèi)用，那一般新房收房費(fèi)用都有哪些呢?
  
  by 大業(yè)小幫手
  
  said：
  
  稅費(fèi)類
  
  1，契稅
  
  契稅，是房屋買賣中，向買房者征收的一種稅，各地區(qū)對(duì)于該項(xiàng)“稅率”有明文規(guī)定，按規(guī)定金額比例繳納即可。
  
  契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
  
  （一般商業(yè)住宅契稅為4%，非商業(yè)性質(zhì)住房契稅標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，若您為第一次買房，且名下只有一套房產(chǎn)，稅率為1%，各地區(qū)具體收費(fèi)情況可能有所不同）。
  
  
  
  佛山契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  
  1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
  
  
  
  
  
  
  
  said：
  
  稅率類
  
  2，維修基金
  
  維修基金，是買房時(shí)向買房者收集過來維護(hù)房子的公共區(qū)域和公共建設(shè)的一筆費(fèi)用。一般來說，房產(chǎn)價(jià)格越高，維修基金越高。(一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。)
  
  
  
  
  
  
  
  said：
  
  稅率類
  
  3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，指縣級(jí)以上地方人民政府行使權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套 非住宅550元/件
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:53:47
• 137****8474

  近日，哈市南崗區(qū)鴻朗花園小區(qū)一期和二期的多名業(yè)主向記者反映，在經(jīng)歷了長久的等待后，近期開發(fā)商通知他們可以去換正式合同、辦產(chǎn)權(quán)證了，但需要他們?cè)俅巫孕薪患{契稅和住房維修基金，而此前他們購房和進(jìn)戶時(shí)就交過的住房維修基金和契稅錢也不能退還，只能沖抵物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  對(duì)此，他們感覺被“ 綁架”了。據(jù)了解，鴻朗花園小區(qū)于2009 年進(jìn)戶，因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，產(chǎn)權(quán)證一直沒辦下來。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)場(chǎng)：換合同前先在函上簽字物業(yè)費(fèi)一抵十二年
  
  
  
  21 日，記者來到鴻朗花園小區(qū)二期，在小區(qū)物業(yè)，幾名業(yè)主正在排隊(duì)準(zhǔn)備辦理換合同的手續(xù)。
  
  
  
  在辦理現(xiàn)場(chǎng)，物業(yè)工作人員拿出一張“沖抵物業(yè)費(fèi)的函”讓業(yè)主簽名，業(yè)主簽名后要求把函拿走，物業(yè)工作人員說：“不行，不能拿走?！睒I(yè)主又問：“那拍照總可以吧？”說完，其拿出手機(jī)拍照，物業(yè)工作人員并未阻止。
  
  
  
  
  
  
  
  記者上前查看，這張函是鴻朗花園開發(fā)商——黑龍江省地泰房地產(chǎn)開發(fā)公司給負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的北京全通環(huán)球物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司的函，函中內(nèi)容為“該業(yè)主在我公司購買鴻朗花園二期商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致我公司應(yīng)退還該戶契稅及公共維修基金等共計(jì)6372元，現(xiàn)雙方申請(qǐng)將上述款項(xiàng)在物業(yè)公司沖抵物業(yè)費(fèi)用，所沖抵的物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)公司與物業(yè)公司結(jié)算。特此函告?！焙嫌匈彿咳说暮灻吐?lián)系方式。
  
  
  
  業(yè)主簽完這個(gè)函后，物業(yè)工作人員按起了計(jì)算器，邊算邊說：“你家物業(yè)費(fèi)是530 元，去年沒交物業(yè)費(fèi)，就從去年9 月份開始算，12 年是6360 元?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:53:43

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金多少錢
  答

  商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權(quán)歸購房人,不得挪作他用。

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• 問 公共維修基金多少錢? 公共維修基金是按多少錢一平米算的
  答

  按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公共維修基金多少錢? 了一個(gè)房子，是高層，不知道維修基金是多少錢一平方
  答

  首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督?！　〉谌龡l 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)維修基金多少錢
  答

  你好，每個(gè)地區(qū)的物業(yè)維修基金是不同的，你可以去你們小區(qū)的物業(yè)問一下。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 維修基金多少錢? 首次買房契約稅和維修基金多少錢
  答

  《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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