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商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。市建委有關負責人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權歸購房人,不得挪作他用。
全部5個回答>公共維修基金多少錢? 維修基金和契稅多少錢
147****9173 | 2019-05-24 13:53:37
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138****1724
根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:59
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 -
146****2724
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:56 -
135****2453
一、2018新房契稅征收標準:
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:51
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行:
(一)非北上廣地區(qū)
1、購買首套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅:不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。 -
154****9390
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:47
現在，對于大部分年輕人來說，買房時就已經支付一筆不小的存款，好不容易到了收房時，還需要繳納一筆不小的費用，那一般新房收房費用都有哪些呢?
by 大業(yè)小幫手
said：
稅費類
1，契稅
契稅，是房屋買賣中，向買房者征收的一種稅，各地區(qū)對于該項“稅率”有明文規(guī)定，按規(guī)定金額比例繳納即可。
契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
（一般商業(yè)住宅契稅為4%，非商業(yè)性質住房契稅標準為1.5%，若您為第一次買房，且名下只有一套房產，稅率為1%，各地區(qū)具體收費情況可能有所不同）。
佛山契稅收費標準是多少？
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5％，首套房且是個人住房的，面積大于144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
said：
稅率類
2，維修基金
維修基金，是買房時向買房者收集過來維護房子的公共區(qū)域和公共建設的一筆費用。一般來說，房產價格越高，維修基金越高。(一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計算于房屋的銷售收入。)
said：
稅率類
3，產權登記費
產權登記費，指縣級以上地方人民政府行使權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。
收費標準：住宅80元/套 非住宅550元/件
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137****8474
近日，哈市南崗區(qū)鴻朗花園小區(qū)一期和二期的多名業(yè)主向記者反映，在經歷了長久的等待后，近期開發(fā)商通知他們可以去換正式合同、辦產權證了，但需要他們再次自行交納契稅和住房維修基金，而此前他們購房和進戶時就交過的住房維修基金和契稅錢也不能退還，只能沖抵物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-24 13:53:43
對此，他們感覺被“ 綁架”了。據了解，鴻朗花園小區(qū)于2009 年進戶，因為開發(fā)商手續(xù)不全，產權證一直沒辦下來。
現場：換合同前先在函上簽字物業(yè)費一抵十二年
21 日，記者來到鴻朗花園小區(qū)二期，在小區(qū)物業(yè)，幾名業(yè)主正在排隊準備辦理換合同的手續(xù)。
在辦理現場，物業(yè)工作人員拿出一張“沖抵物業(yè)費的函”讓業(yè)主簽名，業(yè)主簽名后要求把函拿走，物業(yè)工作人員說：“不行，不能拿走。”業(yè)主又問：“那拍照總可以吧？”說完，其拿出手機拍照，物業(yè)工作人員并未阻止。
記者上前查看，這張函是鴻朗花園開發(fā)商——黑龍江省地泰房地產開發(fā)公司給負責該小區(qū)物業(yè)的北京全通環(huán)球物業(yè)管理有限公司黑龍江分公司的函，函中內容為“該業(yè)主在我公司購買鴻朗花園二期商品房，經雙方協(xié)商一致我公司應退還該戶契稅及公共維修基金等共計6372元，現雙方申請將上述款項在物業(yè)公司沖抵物業(yè)費用，所沖抵的物業(yè)費用由開發(fā)公司與物業(yè)公司結算。特此函告?！焙嫌匈彿咳说暮灻吐撓捣绞健?br/>
業(yè)主簽完這個函后，物業(yè)工作人員按起了計算器，邊算邊說：“你家物業(yè)費是530 元，去年沒交物業(yè)費，就從去年9 月份開始算，12 年是6360 元?！?br/>
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按照房產證上面的建筑面積計算。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。
全部5個回答> -
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首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督?！ 〉谌龡l 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
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《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
全部4個回答> -
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你好，每個地區(qū)的物業(yè)維修基金是不同的，你可以去你們小區(qū)的物業(yè)問一下。望采納
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