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根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部5個回答>公共維修基金多少錢
137****0111 | 2018-07-08 20:09:42
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141****0619
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。
查看全文↓ 2018-07-08 20:10:53
此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標準為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每建筑平方米200元。
市建委有關負責人表示,“這是因為不同的住宅的建筑安裝成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應當按照國家規(guī)定繳納專項維修資金。
維修基金專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取,由房管部門監(jiān)管,所有權歸購房人,不得挪作他用。 -
134****0226
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-08 20:10:40
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 -
141****7314
一、新房契稅的征收標準：
查看全文↓ 2018-07-08 20:10:32
無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第2套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
二、新房公共維修基金的繳納比例：
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當地站或房管局站進行查詢。
三、可以使用房屋維修基金的情況：
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。 -
132****2405
根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
查看全文↓ 2018-07-08 20:10:24
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 -
148****9820
維修基金：按照國家統(tǒng)一規(guī)定，多層51元乘以房產證面積； 高層按133乘以房產證面積 ；高層的一樓應該是可以按照多層來征收。
查看全文↓ 2018-07-08 20:10:12
契稅：首套房，90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上的3%，二套房都是3%。
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按照房產證上面的建筑面積計算。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。
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首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督?！ 〉谌龡l 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
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維修基金是按有電梯和沒電梯來區(qū)分：帶電梯的：133*面積；不帶電梯的：51*面積
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房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規(guī)定,業(yè)主個人不可申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設施設備維修基金,但多數業(yè)主對住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用?修訂過的《物業(yè)管理條例》規(guī)定,維修基金是用于對“房屋共用部位、共用設施設備”維修的。通俗地說,除了自己房子內的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說,主要硬件的更換屬于中修,小修的費用包括在物業(yè)費內,不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應包含在物業(yè)費里,維修基金屬大修。
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