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商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。 此前,北京是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅擬為每平方米100元,高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元,高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“這是因?yàn)椴煌淖≌慕ㄖ惭b成本是不一樣的?！?建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開(kāi)發(fā)商代為收取,由房管部門(mén)監(jiān)管,所有權(quán)歸購(gòu)房人,不得挪作他用。
全部5個(gè)回答>公共維修基金多少錢(qián)? 公共維修基金是按多少錢(qián)一平米算的
148****0253 | 2019-05-31 11:36:49
已有5個(gè)回答
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157****1093
按照房產(chǎn)證上面的建筑面積計(jì)算。
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:26
維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
全國(guó)公共維修基金的收取辦法是：
1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開(kāi)發(fā)商交。
2、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷(xiāo)售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。 -
158****9905
公共維修基金是在辦房產(chǎn)證的時(shí)候交的 一般多層是42.5元每平方 小高層65元每平方 高層是82.5元每平方
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:22 -
144****8609
根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:09
1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 -
144****2095
“住房維修基金”其實(shí)是在我們買(mǎi)房辦理手續(xù)里的其中一項(xiàng)，往往大家都有繳納，但是真正會(huì)用的確實(shí)少之又少。接下來(lái)，就由小編帶大家一同認(rèn)知什么是“住房維修基金”！
查看全文↓ 2019-05-31 11:37:01
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“住房維修基金”亦是“房屋維修基金”，包括“房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金”、“房屋本體維修基金”。
“房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金”簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用基金”，用于物業(yè)公用設(shè)施、共用部位以及設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目（不得挪作他用）。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶(hù)里的余額資金也將隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
按照財(cái)政部、建設(shè)部1998年出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定內(nèi)容，公共維修金由全體業(yè)主所共同繳納，屬全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金將劃轉(zhuǎn)給業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
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什么情況下可以使用基金？
房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新和改造工程。而公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（涵括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、公用照明、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、池、井、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
?。ㄒ唬┚S修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢(qián)還是動(dòng)用維修基金？
某小區(qū)的張先生打來(lái)電話(huà)說(shuō)，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶(hù)業(yè)主分?jǐn)?00塊錢(qián)，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？
如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上的業(yè)主簽字同意后，中心派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)考察并核實(shí)沒(méi)有問(wèn)題之后，才按照程序撥付款項(xiàng)。其中征得2/3業(yè)主同意的這一條程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司更是如此。
?。ǘ﹦?dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重
對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺(jué)得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶(hù)，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開(kāi)始為申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金犯難。
物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話(huà)費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開(kāi)發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買(mǎi)單，但對(duì)過(guò)了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。
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（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策
維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過(guò)程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來(lái)了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。
該交多少？又怎么算？ -
141****5003
查看全文↓ 2019-05-31 11:36:56
今日上午，延期后的《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款（草案）聽(tīng)證會(huì)正式舉行，12名聽(tīng)證會(huì)代表將對(duì)辦法的修訂發(fā)表意見(jiàn)和看法。網(wǎng)上流傳的12名代表如下：
根據(jù)透露出的草案，合肥維修資金確定從按房屋總價(jià)收取改為按面積收取，一套百平方米房子預(yù)計(jì)可以省萬(wàn)把塊。
目前，合肥維修基金已確定按面積收取，文件曝光，高層按110元/㎡交存，多層按80元/㎡交存。
**終實(shí)施方案
1、普通住宅：
整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)按建筑面積每平方米 80元 交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米 110元 交存。
2、車(chē)位、儲(chǔ)藏室：
在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)（位）、儲(chǔ)藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
3、集資建房：
本市行政區(qū)域內(nèi)集資建房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。
4、公有住房：
公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%，多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
5、拆遷安置房：
多層（七層以下）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
市場(chǎng)現(xiàn)狀
01同一小區(qū)數(shù)萬(wàn)元差距
對(duì)于目前合肥維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)，很多人十分不滿(mǎn)意，同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶(hù)型，購(gòu)房者繳納的維修基金相差上萬(wàn)元。
實(shí)行新政后， 合肥人要省錢(qián)了?。?！
合肥目前維修基金政策
戶(hù)型面積
契稅
公共維修基金
首套房
二套房
三套房及以上
帶電梯
無(wú)電梯多層
90㎡及以?xún)?nèi)
1%
1%
3%
2%
1%
90㎡以上
1.5%
2%
2%
1%
注：以上收費(fèi)均是占總房款百分比
目前合肥的高房?jī)r(jià)，一套100㎡的房子，均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，按照總房款2%的比例計(jì)算，需要交4萬(wàn)的房屋維修資金，按總價(jià)算，真的難以承受。
而按照新政來(lái)算，你只需要交存1.1萬(wàn)元的費(fèi)用，省了2.9萬(wàn)元！
02輻射周邊城市，合肥維修基金多花錢(qián)
目前合肥征收標(biāo)準(zhǔn)：
未配電梯的住宅按購(gòu)房款總額的1%繳存;
配電梯的住宅按購(gòu)房款總額的2%繳存。
合肥周邊城市征收標(biāo)準(zhǔn)：
武漢：有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
南京：帶電梯的商品房維修基金120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
鄭州：無(wú)電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。
舉例：以一套100㎡有電梯、單價(jià)為2萬(wàn)元/平米的住宅計(jì)算：合肥需要繳納的維修基金就是4萬(wàn)元，而在南京需要繳納的則是1.2萬(wàn)，鄭州則是6500元。
沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，合肥維修基金整改現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)是非常有必要的。
提出疑問(wèn)
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 公共維修基金多少錢(qián)答
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答
根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
全部5個(gè)回答> -
答
首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購(gòu)房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購(gòu)房款總額2%的比例交存第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督?！ 〉谌龡l 本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
全部3個(gè)回答> -
答
維修基金主要是看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策決定。 這個(gè)無(wú)法進(jìn)行估計(jì)。 房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 維修基金多少錢(qián)一平米答
房屋維修資金按照房屋建筑面積收取，淮安市區(qū)繳交標(biāo)準(zhǔn)為：多層50元/㎡、高層100元/㎡（其中50元為電梯大中修改造更新費(fèi)用）、商業(yè)100元/㎡，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)完成驗(yàn)房，正式簽收鑰匙前，由購(gòu)房人將維修資金足額繳存至指定銀行賬戶(hù)。 查看原帖>> 公共維修基金有2種征收方式，一是總價(jià)的2%，二是按每平米多少錢(qián)征收，后者要看是什么樣的樓，具體在幾十元至上百元之間，看各地的政策了。多數(shù)是開(kāi)發(fā)商代收的。
全部5個(gè)回答>
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