商品房能落戶嗎？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 156****3695

  1、根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，國家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)。
  2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽，不限購不限貸，不可落戶。
  3、個人產(chǎn)權(quán)為40-70年，個人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續(xù)簽，大部分城市限購限貸，大部分城市面積到了可落戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:50:14
• 158****2958

  你好， 你說的水電立戶費是國家命令禁止收取的，不合理。 水電屬于開發(fā)商建設(shè)成本的一部分，即使增加也應(yīng)由開發(fā)商承擔，不應(yīng)向購房者收取。開發(fā)商雖然稱與客戶存在由客戶承擔水電立戶的約定，但由于此約定有違《商品房價格銷售管理辦法》，所以是無效的。
  在上房時，開發(fā)商只應(yīng)按戶收取水電表押金及代收水電表安裝費等。 如遇此類情況，可拒絕繳納并向物價部門投訴。如開發(fā)商因為消費者拒絕繳納而沒有按期交房，消費者可提起訴訟，追究其違約責任。 希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:50:03
• 131****6407

  在市委、市政府的《意見》下發(fā)(2001年10月9日)前已購買商品房的人員，繼續(xù)按《關(guān)于購買商品房入戶問題的復(fù)函》(東府辦復(fù)〔1996〕127號)的規(guī)定，申請辦理購房入戶，其申請入戶的時間截止到2003年12月31日。
  以銀行按揭方式購買商品房的人員，憑銀行的有關(guān)證明也可在截止時間內(nèi)申請辦理入戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:49:46

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• 問 豪宅稅包括商品房嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

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• 問 拿購房合同能貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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• 問 購房合同的名字能改嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  如果已經(jīng)備案，改名就叫過戶、如果未正式備案，又已經(jīng)上報電子合同，只是未審批，是不可以改名的，如果只是簽了合同，又未上報電子合同，可以找開發(fā)商，說明情況再私下更名，但這屬于違規(guī)行為，因為在簽合同的同時，多半就已經(jīng)把電子版打印出來了，所以，綜上所述，更名只可能是，你在簽訂合同的當時，人還未離開現(xiàn)場，相關(guān)法律程序還未履行之時，馬上改名，只需要只付五元/本的合同工本費，但這種屬于靈異現(xiàn)象，有，但很少。再指出一點就是，國家不允許更名，只能過戶，過戶就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上查到你的購房記錄，全國人民都知道這套房子已非你莫屬了，此時的更名，叫過戶！即使房產(chǎn)證還沒有辦理的情況下，開發(fā)商同意也辦不了更名，因為，國家不允許，根本不設(shè)立這個部門和工作崗位，誰來更名？誰承擔責任？2008年以前可以更名，08年以后，不得再更名，抓住了，是錢都解決不了的問題的！所以，這位仁兄，用錢能解決的問題，都是容易的事，就是怕你搞到**后用錢都解決不了，那就是天大的事了！

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• 問 動遷房可以貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。

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• 問 怎樣買賣商品房？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國土局的《國有土地使用權(quán)證》；國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 沒有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權(quán)益無法受到保護啊。

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