離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶需要多少費用？？？？

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• 147****0141

  親愛的朋友:
  您好!
  離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。
  需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。
  離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。
  需要走哪些流程？
  一、貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  2、《離婚證》;
  3、雙方《身份證》;
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  步驟：
  1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法

  查看全文↓ 2019-04-09 15:13:20
• 148****4207

  離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：
  （1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  （2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:13:16
• 132****5884

  
  　　婚房是雙方家長買的，婚后一次激烈的爭吵中，為了哄老婆開心，老公說，要么房子就登記到老婆一個人名下好了。之后，老公和老婆還正兒八經(jīng)辦了過戶手續(xù)。兩年后，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……這是浙江建德市人民法院剛剛調(diào)解好的一起離婚糾紛。不少人看了以后，都納了悶：說好的婚后共同財產(chǎn)，怎么就變成個人財產(chǎn)了，還得花這么多精力才能解決。事出何因？又當(dāng)何解？
  
  
  
  兩家合資買的婚房，吵架后丈夫說房子歸老婆獨有
  
  
  
  　　這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結(jié)婚。
  
  當(dāng)時結(jié)婚的婚房是雙方家長買的，男方家長出了70萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方家長出資10萬元。80萬元在建德市區(qū)買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產(chǎn)權(quán)登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。
  
  
  
  　　但小兩口婚后感情并不好，常常吵鬧。2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下要離婚。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，“要么房屋歸你獨有。”于是，兩人簽訂了婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，并在未通知父母的情況下辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  
  
  
  　　但雙方的感情并沒有因此而好轉(zhuǎn)。2016年，女方到法院起訴離婚，但當(dāng)時她已經(jīng)有了身孕，法官認(rèn)為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。
  
  
  
  　　今年6月，女方再次來到法院起訴離婚，態(tài)度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結(jié)婚，婚后常因瑣事發(fā)生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚并且孩子由自己撫養(yǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  離婚后幾經(jīng)周折，男方給女方45萬元拿到房子
  
  
  
  　　男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什么實質(zhì)性的矛盾。
  
  
  
  　　不過，聽說出資70萬元的房子現(xiàn)在歸女方所有，女方還提出了離婚，男方家長痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。
  
  
  
  　　根據(jù)婚姻法第19條規(guī)定，本案中雙方作出書面夫妻財產(chǎn)約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自愿，也無證據(jù)表明附加條件，應(yīng)為合法有效。也就是說，如果女方執(zhí)意離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。
  
  
  
  　　好在女方表示，只要男方同意離婚，房子可以再談。
  
  
  
  　　本著調(diào)解協(xié)商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先后組織了4次調(diào)解，**終雙方自愿離婚。
  
  
  
  　　孩子由女方撫養(yǎng)，房屋歸男方所有，但男方須在三個月內(nèi)給女方房屋款45萬元，款項付清后辦理過戶手續(xù)，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。
  
  
  
  　　這套2014年80萬元買進的房子，現(xiàn)在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當(dāng)初男方大人出資多，也考慮到小兩口婚后有了重新協(xié)議，所以**后調(diào)解的基礎(chǔ)基本上還是房子一人一半。
  
  
  
  　　兩個吵吵鬧鬧的冤家終于平和地分開了。法官也蠻感慨：現(xiàn)今父母出資買房的情況很多，房屋產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)權(quán)份額的約定要謹(jǐn)慎?；橐霾粌H僅是兩個人的事情，也是兩個家庭的事情，父母出資給孩子置辦財產(chǎn)的，應(yīng)多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產(chǎn)權(quán)約定，也不是兒戲，都需要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。
  
  
  
  夫妻共同財產(chǎn)、婚姻期間個人所有，這些概念怎樣判定真得搞清楚
  
  
  
  　　不是說只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不管老公老婆誰賺的多，都是夫妻共同財產(chǎn)嗎？這則新聞里男方把房產(chǎn)劃歸到女方名下，當(dāng)時女方還是他老婆，難道就不算夫妻共同財產(chǎn)了？這就牽涉到夫妻共同財產(chǎn)和婚姻財產(chǎn)分割這兩個法律問題。
  
  
  
  　　浙江省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會會長、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直說，哪怕婚姻關(guān)系內(nèi)，也可以有個人獨有的財產(chǎn)。
  
  
  
  　　就像本案例。雙方家長出資買房是在小夫妻結(jié)婚登記之后，又登記在小兩口名下，那么房產(chǎn)屬于夫妻共有。如果雙方家長出資是在小兩口登記之前，那么又另當(dāng)別論了，即便房產(chǎn)證是做在小兩口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產(chǎn)份額也是不一樣的，根據(jù)各自家長的出資份額來。比如像本案，男方家長出資70萬，女方家長出資10萬，那么兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7/8，女方是1/8。這在法律上叫“按份共有”。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:13:13
• 143****2763

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等。
  
  浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。
  
  
  
  花百萬購學(xué)區(qū)房 聽信中介話房產(chǎn)證加女兒名
  
  2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定**款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款，并商定中介費為7千元。
  
  后來在辦理房產(chǎn)過戶時，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在辦理公積金貸款時夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費。
  
  公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭
  
  后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  
  △資料圖
  
  為籌措未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧先生只得再去申請商業(yè)貸款。而此時，中介卻把夫妻兩人告上了法院，要求鄧先生支付雙倍中介費共計1.4萬元。夫妻兩人覺得氣憤，于是提出反訴，讓中介機構(gòu)賠償經(jīng)濟損失20000元。
  
  法院認(rèn)定中介違約 判賠客戶2000元
  
  寧波鎮(zhèn)海法院認(rèn)定，使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內(nèi)容，中介機構(gòu)有義務(wù)向購房人提供真實的有關(guān)公積金貸款的相應(yīng)咨詢服務(wù)。中介機構(gòu)在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假的信息，致使二人公積金貸款的金額減少為46萬元，中介機構(gòu)構(gòu)成違約，無權(quán)主張中介費，并應(yīng)賠償鄧某夫婦由此產(chǎn)生的損失，酌定為2000元。
  
  
  
  
  為什么有人想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1
  規(guī)避稅費
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅；
  
  2
  規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險
  有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  3
  保護子女權(quán)益
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  4
  為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)
  提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  提醒：房產(chǎn)證上加孩子名風(fēng)險隱患不少
  
  法律界人士提醒，把房屋登記在未成年孩子的名下也會遇到很多麻煩。如：
  
  1
  買房不能貸款
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。
  
  2
  孩子獨立購房時或多付**
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可享受首套房優(yōu)惠政策。
  
  3
  父母不能隨意處置房屋

  查看全文↓ 2019-04-09 15:13:08

相關(guān)問題

• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶有什么費用呢?
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費用：1，交稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。2，交費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費，20元。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用呢?
  答

  離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；（4）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；（5）、離婚證及復(fù)印件；（6）、房產(chǎn)證；（7）、身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的費用：（1）、契稅按產(chǎn)價百分之二;（2）、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。（3）、登記費80.00元;（4）、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);（5）、工本費20.00元對于離婚后房產(chǎn)證更名的費用，因為地區(qū)差異的影響，對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時，可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師，在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。離婚后房產(chǎn)證更名是確保離婚房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵一步，因此，對于離婚時分到房產(chǎn)的一方，一定要即是去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，變更房產(chǎn)證。必要的時候，也可以選擇找專業(yè)人士代理辦理此事，省事又沒有法律風(fēng)險，及時保護自己的財產(chǎn)不受侵犯。

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• 問 夫妻房產(chǎn)過戶需要多少費用?夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。

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