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你好，離婚后房產過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續(xù)。房產過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。
全部3個回答>夫妻離婚房產怎么過戶? 夫妻離婚后房產過戶需要什么手續(xù)
156****7582 | 2019-05-25 22:57:01
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142****2692
根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
查看全文↓ 2019-05-25 22:57:30
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。 -
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134****5534
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
查看全文↓ 2019-05-25 22:57:20
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。 -
154****3439
查看全文↓ 2019-05-25 22:57:15
鄧某夫婦通過房屋中介購買了一套二手房，過戶時,聽信中介將未成年女兒名字加在房產證上，結果辦公積金貸款卻遇到麻煩，還被中介告上法庭。**近，鎮(zhèn)海法院審理這起讓鄧某夫婦鬧心的案件。
“娃娃房”引發(fā)的官司
買房登記孩子名下，致無法辦理公積金貸款
為了5歲的女兒讀書，2014年8月，鄧某夫婦通過中介，花了123萬元在鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了套二手房，中介費7000元。
在中介合同和房屋買賣合同中，約定先付50萬元**款，剩下73萬元等公積金貸款辦理下來之后再付給賣家。
同年12月，要去房管中心辦理過戶的時候，鄧某夫婦咨詢中介機構人員，如在房產證上加女兒名字，對公積金貸款有無影響，中介機構說沒有影響，于是二人便把女兒名字登記在房產證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
然而，鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。
這下可急壞了夫妻二人，再找中介機構，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4000元中介費。
后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但只能貸款46萬元，鄧某女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
中介提供虛假信息，法院判其賠客戶兩千元
2015年3月，公積金貸款終于辦下來，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，給生活添了不小的壓力。
可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上法院，要求鄧某支付雙倍中介費共1.4萬元。
收到法院傳票后，兩人氣不打一處來。
明明是中介責任造成了二人損失，中介機構還索要中介費，夫妻二人向法院提出反訴，讓中介機構賠償經(jīng)濟損失2萬元。
近日，法院對此作出裁判，認定使用公積金貸款73萬元是房屋中介合同的重要內容，中介機構有義務向購房人提供真實的有關公積金貸款的相應咨詢服務。中介機構在未核實的情況下，向鄧某夫婦提供了虛假信息，致使二人公積金貸款金額減少為46萬元，中介機構構成違約，無權主張中介費，并應賠償鄧某夫婦由此產生的損失。
對于中介賠償?shù)膿p失金額，法院酌定為2000元。
說說“娃娃房”的利弊
利
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，可能是出于前不久房價有所上升，各地又紛紛出臺限購令等一些因素，有些家長在購買房子時，直接將房產登記在未成年子女名下。在父母們看來，如果把新買的房產登記在自己孩子名下，好處還是有不少的，比如說：
1、規(guī)避稅費。
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。
2、夫妻感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名下。
夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會出于對子女的愛護，協(xié)商將房產登記在子女名下。
3、規(guī)避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路。
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，也為自己和孩子都留條后路。
4、提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚后被配偶分割。
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132****2949
近年來，多地出現(xiàn)經(jīng)濟因素驅動的“假婚姻”現(xiàn)象?！凹俳Y婚”“假離婚”處于高發(fā)態(tài)勢。尤其是在部分實行住宅、汽車限購的地區(qū)。由于婚姻關系和戶籍與獲取購房資格、購車上牌等關聯(lián)，婚姻成為一些人突破政策限制、獲取灰色收益的“籌碼”。
查看全文↓ 2019-05-25 22:57:08
離婚復婚“連環(huán)計”頻現(xiàn)
與夫妻雙方情感破裂不同，“假婚姻”伴隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務等問題出現(xiàn)，成為一些人突破政策限制獲取灰色利益的手段。
記者近日以“準備在廊坊燕郊購房但戶籍不符合限購政策要求”的名義，和一名房產中介人員聯(lián)系。他告訴記者，可以通過與有燕郊本地戶口的人辦假結婚，從而符合限購要求。“之前幫燕郊本地的客戶做過‘假離婚’購房，沒出過問題。購房前會簽一個財產協(xié)議，寫清楚離婚的時候房子歸你所有?！辟彿亢霞s簽完，三個月后就可以離婚，整個流程五個月左右可以走完。
記者從北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的結婚數(shù)保持平穩(wěn)，均在17萬對左右。然而，在結婚人數(shù)大體平穩(wěn)的情況下，離婚人數(shù)卻逐年遞增，2016年達到97600對，比2014年上漲73%。同時，2016年北京復婚數(shù)為22607對，比2014年上漲131%。
受訪法律人士分析，在實際案例中，許多為規(guī)避房產限購政策而選擇“假離婚”的當事人，在完成相關房產手續(xù)后隨即復婚，結合部分地區(qū)離婚率和復婚率同步大幅上升的數(shù)據(jù)，可以看出“假離婚”占據(jù)相當大的比例。
躲債騙補各有所圖
受訪人士分析，“假婚姻”現(xiàn)象分為“假離婚”和“假結婚”，當事人的辦理目的集中在牟取利益和躲避債務上。
鉆政策空子，通過“假離婚”獲取優(yōu)惠早已不鮮見。房地產有關人士認為，近年來一線城市房價大幅上漲，通過“假離婚”的方式規(guī)避限購政策、獲得**和利率優(yōu)惠，成為一些家庭的選擇。
一位房地產中介給記者算了一筆賬，如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房**低為85折利率，二套住房為基準利率的1.1倍計算，在30年等額本息還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，后者約為306萬元，多出80萬元。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年度北京職工年均工資為85038元，也就是說，一次“假離婚”，單是利息的差距就相當于一個平均工資水平的職工“不吃不喝干10年”。
這種不正常的現(xiàn)象引起了監(jiān)管部門的注意。今年3月，央行出臺規(guī)定，對北京區(qū)域離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。一些房地產中介表示，這大大提升了“假離婚”購房的成本，政策出臺后為購房優(yōu)惠而“假離婚”的人大幅減少。
還有一些人突破政策限制，通過“假結婚”過戶車牌。近年來，隨著北京對購置車輛進行數(shù)量限制，搖號購車愈發(fā)困難。由此，通過“假結婚”進行地下車牌交易的黑市開始出現(xiàn)。
記者了解到，當前還存在通過“假離婚”獲取更多補償，躲避債務，甚至進行惡性詐騙的現(xiàn)象。
另據(jù)甘肅慶陽市合水縣法官馮淑紅等受訪者介紹，近年來，一些不法分子瞄準貧困地區(qū)彩禮高、結婚難、光棍多的特點，采取“假結婚”等方式騙取彩禮。其犯罪團伙化、分工細分化和作案跨省化等特點日趨明顯，是典型的“窮人騙窮人，窮人更加窮”的惡性案件。
弄假成真致糾紛激增
部分受訪法官和律師反映，近年來“假結婚”“假離婚”現(xiàn)象屢見不鮮，但從法律角度看，離婚動機不影響離婚效力，也就是說“假婚姻”存在真風險。
北京的蔣女士將前夫韓先生起訴至法院，要求分割韓先生名下的一處房產，提出購房時為了規(guī)避限購政策而辦理了“假離婚”，但離婚后并未分居。然而，由于兩人在《離婚協(xié)議》中已對財產進行了分割，法院未支持她要求分割前夫離婚后所購房屋的主張。
廣東廣強律師事務所婚姻家庭法律事務部主任吳杰臻表示，類似案件在各地均有不少，近年來“假離婚”后變成“真離婚”的糾紛和訴訟有增多的趨勢。
相關問題
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親愛的朋友:您好!離婚后憑法院判決書或者財產分割協(xié)議書到```房產部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當?shù)胤康禺a交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法
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夫妻離婚后房產過戶流程：①夫妻離婚后需要房屋轉移情況的，通常由雙方共同登記，夫妻雙方就財產分配問題達成一致后到民政部門辦理就可以了，但要及時辦理房產過戶。房產過戶手續(xù)，其實就是住房辦理過戶，按照普通程序即可，5個工作日左右的時間就可以辦好。②對于離婚后房產過戶手續(xù)中，需要辦理析產登記。離婚析產不需要太多麻煩的手續(xù)，只要按照房管局相關規(guī)定辦理析產登記。析產登記是一種非常常見的房產登記種類，與繼承登記和贈與登記不一樣，析產登記一般適用于離婚析產，離婚析產是雙方因離婚后雙方就個人對住房所占的份額轉移的一種登記手續(xù)。按照相關規(guī)定，辦理時雙方交易稅費免收。析產的程序，到公證處辦析產公證，到房屋交易中心辦理轉繪，到當?shù)胤抗芫洲k理免繳契稅申請，辦理析產登記并繳納登記費，取證。
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離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
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賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
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