什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？

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• 137****2005

  是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:48:51
• 158****7919

  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

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• 136****3031

  存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。
  近年來(lái)，隨著住房制度改革逐步深入，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。就我縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了我縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
  房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而，從我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，也存在住房供需矛盾、市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范和土地價(jià)格偏高等問(wèn)題?？h房管局對(duì)此高度重視，于近期組織人員對(duì)1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)作了深入、細(xì)致、全面的調(diào)研，針對(duì)該行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的部署，全國(guó)于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽(yáng)市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國(guó)家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國(guó)范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

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• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  很多人認(rèn)為存量房就是二手房，但是其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，質(zhì)量房和二手房還是有區(qū)別的。首先房屋的性質(zhì)就不一樣，存量房一般是指沒(méi)有居住過(guò)的二手房就是庫(kù)存待售的房產(chǎn)。而二手房是已經(jīng)備過(guò)案，并且完成初始登記和總登記的再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。兩者的市場(chǎng)級(jí)別也不一樣，存量房通常叫做一級(jí)半市場(chǎng)，二手房通常是在三級(jí)交易市場(chǎng)。存量房主要包括開發(fā)商手里的尾盤和抵押給銀行的房屋以及債權(quán)人手上的房屋，還有個(gè)人手上沒(méi)有居住過(guò)的房屋，還有法院查封的以及中介代理人手中的房屋這五大塊兒。

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• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。比如二手房的買賣，就是存量房的交易。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。與之相對(duì)應(yīng)的是增量房概念，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。新開發(fā)的商品房銷售、預(yù)售是增量房的交易，屬房屋一級(jí)市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 什么是存量房
  答

  存量房其實(shí)指的就是已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且上存量房一般是沒(méi)有居住過(guò)，也就是等待出售的房產(chǎn)存量房除了自建的房子之外，還有一些是開發(fā)商開發(fā)樓盤剩下的尾盤，或者是開發(fā)商已經(jīng)抵押給銀行的房產(chǎn)，在個(gè)人手上或者是債權(quán)人手上的房子，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，這種房產(chǎn)因?yàn)橐呀?jīng)具備有所有產(chǎn)權(quán)證，可以直接上市進(jìn)行交易。存量房在市面上還是比較常見(jiàn)的，想要購(gòu)買存量房的話，需要買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，并且在合同生效之后就要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，生效之日起一個(gè)月內(nèi)如果沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移的話，合同就失效了，其實(shí)存量房和商品房的房產(chǎn)證在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都受到法律的保護(hù)，擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出租。