??房子50年產(chǎn)權到期后怎么辦？

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• 154****9886

  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
  根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  房屋產(chǎn)權 由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，土地使用權限根據(jù)有關法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
  土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅建筑權屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，年限是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。
  根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:20:04
• 155****1307

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。
  其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:19:52
• 146****6883

  一、為什么房屋的產(chǎn)權年限會不同？
  相信買過房的人都知道，房屋產(chǎn)權一般包含了兩個方面，土地使用權和房屋所有權一同構成了房屋產(chǎn)權，房屋所有權年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬于你的。
  但是往往土地使用權卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權，如果使用年限到了，國家是有權收回這塊土地的。
  二、不同年限的產(chǎn)權分別對應了哪些房屋？
  關于這方面的問題，我們可以具體查一下《中華人民共和國憲法》，這時候我們就會發(fā)現(xiàn)，土地的所有權歸國家和集體所有，土地的使用權根據(jù)不同使用年限可以分為不同的類型，一般居住用地土地使用年限為70年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，商業(yè)用地土地使用年限為40年。
  從這方面我們不難看出如果是居住性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權往往為70年，如果是工業(yè)性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權年限為50年，如果是商業(yè)性質(zhì)的房屋，那么產(chǎn)權年限為40年。
  三、房屋產(chǎn)權年限該如何計算？
  很多人存在一個誤區(qū)，認為房屋產(chǎn)權開始的時間是自己拿到房產(chǎn)證的那天，其實并不是這樣的，房屋產(chǎn)權開始的時間是開發(fā)商拿到這塊土地使用權的時間。
  如果開發(fā)商在2010年拿到這塊土地的使用權，房子在2015年完工，置業(yè)者在2016年買到房子，那么房屋的產(chǎn)權年限到底是哪一年到期呢？開發(fā)商拿到土地使用權的時間為2010年，那么房屋產(chǎn)權到期時間應該為2081年，這一點大家在購房的時候一定要注意。
  四、房屋產(chǎn)權到期后該怎么辦？
  其實國務院已經(jīng)責成相關部門作出了類似的回應，就是到期后的房屋可以續(xù)期，也不需要特殊申請，也不需要前置條件，當然更不會影響房屋的交易?？赡苡行┤藭柗课莓a(chǎn)權到期后有相關的法律規(guī)定嗎？其實國務院在很早之前已經(jīng)要求相關部門就不動產(chǎn)保護相關法律抓緊研究提出議案了，所以請各位業(yè)主不要著急，也不用擔心。

  查看全文↓ 2019-04-09 16:19:39

相關問題

• 問 房屋50年產(chǎn)權到期怎么辦?50年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  一、50年產(chǎn)權到期后怎么辦？1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60％補交。3、50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權到期后歸誰？1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

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• 問 50年產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  房屋不存在產(chǎn)權期限的問題，從法理上說，房屋的產(chǎn)權是無期限的。售樓人員說的應當是土地使用權期限。

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• 問 50年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權到期后可以1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

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• 問 房屋50年產(chǎn)權到期怎么辦?誰知道50年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  1、有限區(qū)別土地使用權和房屋所有權。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。2、也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。3、土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房產(chǎn)到期了怎么辦? 50年產(chǎn)權的房子到期后怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權?！段餀喾ā芬?guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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