房產(chǎn)到期了怎么辦? 50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？

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• 131****1752

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:22:16
• 148****6009

  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！
  不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔(dān)心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔(dān)心！

  查看全文↓ 2019-05-11 19:22:12
• 132****6259

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。
  
  其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:22:08
• 157****9434

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后如何處理，始終像一把劍懸在房奴的頭上，任何一個小動作就可能引起恐慌。今天我們來梳理下房屋產(chǎn)權(quán)是怎樣的概念？市場上又有呼聲較高解決方案？哪些房子可能遇到產(chǎn)權(quán)到期的問題？
  
  
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)的概念
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)分為兩個概念，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而平時說的70年產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商從拿地之日計起有70年的土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)是永久的。（土地使用權(quán)出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年）
  
  
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  
  
  
  
  
  1、使用權(quán)到期后，房子還是自己的嗎？
  
  答：肯定的
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  2、土地使用年限到期怎么辦？
  
  答：延長土地使用年限
  
  房子所有權(quán)雖然是永久的，但是房子建在土地上，土地到期后，又不可能把房子搬走，所以《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地試用期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是就如何自動續(xù)期，如何收費，以及政府會不會回收土地等擔(dān)憂依然不斷。
  
  
  
  去年11月政府出臺了新規(guī)明確規(guī)定“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排等”意味著個人住宅土地使用權(quán)到期后政府會收回的擔(dān)心是不必要的。
  
  目前市場上呼聲**大的兩套續(xù)期方案為：
  
  ①如果土地使用還未過期，按土地市場評估價40%的優(yōu)惠價，通過補繳土地出讓金再次獲得70年的土地使用權(quán)。而如果過期，則需全額繳納土地出讓金。但無論是否過期，補繳土地出讓金都將是一筆規(guī)模不小的金額，續(xù)約成本較高。
  
  ②以劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓的方式繳納，只收取契稅2%的土地出讓金來完成續(xù)期。這種續(xù)約的成本則相對較輕。
  
  哪些房子要注意房屋產(chǎn)權(quán)問題
  
  
  
  二手房
  
  
  當(dāng)前二手房交易市場火爆，且因房子的投資屬性比較強，倒買倒賣現(xiàn)象非常普遍。有些購房者買的二手房已經(jīng)被倒過好幾手，剩下的土地使用年限卻往往被人們忽略。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:22:04
• 145****2906

  都是每個人辛辛苦苦
  
  一天天賺來的
  
  有些人就納了悶了
  
  自己辛苦掙一輩子的錢
  
  換來70年或者50年的產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  
  那么問題來了
  
  產(chǎn)權(quán)證到期了
  
  房子該歸誰呢？
  
  
  
  
  
  房子產(chǎn)權(quán)
  
  50年和70年的區(qū)別
  
  
  
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:
  
  
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的"；
  
  
  
  土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  也就是說，房子的所有權(quán)是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進度，拉長樓盤銷售周期，等房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買新房時這種房子要注意，一定要清楚這些土地的審批是什么時候完成的，不然，你買的房子可能只能住四十年或者更短。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:22:00

相關(guān)問題

• 問 ??房子50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。房屋產(chǎn)權(quán) 由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)限根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，年限是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房屋不存在產(chǎn)權(quán)期限的問題，從法理上說，房屋的產(chǎn)權(quán)是無期限的。售樓人員說的應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)期限。

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• 問 房屋50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40％補交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60％補交。3、50年一般是商用土地，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。二、50年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  全部3個回答>
• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 購買50年產(chǎn)權(quán)房 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  2017年3月15日十二屆全國人大五次會議閉幕后，國務(wù)院總理李克強在人民大會堂會見中外記者并回答記者提出的問題。 針對網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問題，李克強表示，國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！拔以谶@里強調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案。”李克強說。物權(quán)法，到期以后自動續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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