??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?

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• 156****4952

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:44:59
• 157****0558

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:44:55
• 152****5544

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。經(jīng)濟適用房的購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
  滿5年后，購房人應(yīng)當按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-09 22:44:49

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  要你持房子五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，此時才會有年限標注?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。子女可繼承。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  　　經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題?！　〗?jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

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