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經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

157****6704 | 2014-03-21 14:05:08

已有6個(gè)回答

  • 142****2134

    據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
    經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。
    子女可繼承。

    查看全文↓ 2014-03-24 13:47:52
  • 152****4867

    樓主你好，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件：1、家庭人均月收入1200元以下2、具有市區(qū)2年以上城市戶口3、人均住房建筑面積低于16平米。具體請(qǐng)您可以到戶籍所在地街道辦申請(qǐng)辦理咨詢。

    查看全文↓ 2014-03-23 17:46:56
  • 147****6798

    現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房都是70年產(chǎn)權(quán)

    查看全文↓ 2014-03-23 09:42:06
  • 134****9773

    回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是70年的

    查看全文↓ 2014-03-22 19:37:00
  • 155****6743

    看你問的是什么時(shí)候建是經(jīng)濟(jì)適用房了。不同時(shí)期的政策是不一樣的。
    下面給你粘貼一個(gè)我以前問過的問題，希望能幫到你。
    --關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易的問題。
    1.前兩天遇到一個(gè)業(yè)主問，國家是不是出了一個(gè)新政策，說經(jīng)濟(jì)適用房上市交易60%的利潤(rùn)要?dú)w國家所有？
    2.昨天跟一個(gè)業(yè)主溝通，平常所說經(jīng)濟(jì)適用房交易需產(chǎn)權(quán)滿五年。這里的五年是產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿五年還是產(chǎn)權(quán)備案時(shí)間滿五年。
    這業(yè)主說的是，是以契稅完稅時(shí)間。
    還有種說法是雙證時(shí)間滿五年。
    3.天府名居的房子是05年建成，06年交房。國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房交易滿五年的政策是08年開始實(shí)施的？天府名居的房子合同上說的是滿三年可以交易，現(xiàn)在已經(jīng)是否可以上市交易？
    4.經(jīng)濟(jì)適用房交易，業(yè)主繳納土地出讓金之后，再進(jìn)行交易，客戶新得產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房？土地獲得方式是出讓、不再是劃撥？

    --答案：
    第一個(gè)問題：60%的收益歸國家。這個(gè)是成都房管局近日出臺(tái)的新規(guī)定——《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》該文件針對(duì)在成府發(fā)〔2007〕86號(hào)文件出臺(tái)后批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目上市交易的具體操作。該文件第一條規(guī)定：2007年12月21日成府發(fā)〔2007〕86號(hào)文件出臺(tái)后政府批準(zhǔn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房者擁有有限產(chǎn)權(quán)。第三條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易（繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外）或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房?jī)r(jià)格差價(jià)的60％繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，相關(guān)稅費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    計(jì)征單價(jià)以成都市房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)。計(jì)征單價(jià)每年由成都市房產(chǎn)管理局公布一次。
    綜上，根據(jù)該文件規(guī)定可知，凡是在07年之后批準(zhǔn)的經(jīng)適房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按照不低于計(jì)征單價(jià)（實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)）與原購價(jià)差價(jià)部分的60%繳納土地收益等相關(guān)款項(xiàng)。
    第二個(gè)問題：一般說的滿五年交易是指購買經(jīng)適房的買賣合同備案之日（未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）為起點(diǎn)。不同時(shí)期的經(jīng)適房的滿X年年限的界定會(huì)有一定的不同，有的會(huì)要求雙證，有的以備案時(shí)間，具體的就得看該物業(yè)是哪一年獲批的項(xiàng)目來確定。
    第三個(gè)問題：根據(jù)《 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于部分經(jīng)濟(jì)適用住房售后上市交易有關(guān)問題的通知》成房發(fā)〔2009〕26號(hào)的規(guī)定，天府名居（同一批的還有“光華馨地”、“龍華陽光”、“東晶麗苑”、“龍門苑”）是2004年獲批的經(jīng)適房項(xiàng)目，按《成都市城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行規(guī)定》（成房委〔2004〕2號(hào)）文件的規(guī)定，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證三年以后上市交易。上市交易時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。我個(gè)人的理解是按照有利于當(dāng)事人及“法不溯及既往”的法治原則，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照以前的規(guī)定，應(yīng)該是在雙證齊全后三年后方可上市交易，繳納的出讓金適用當(dāng)時(shí)的規(guī)定（應(yīng)該是10%），但房管局要怎樣執(zhí)行政府文件及房管局自身的文件或許有一個(gè)其他的標(biāo)準(zhǔn)，故為穩(wěn)妥起見，建議向房管局咨詢。
    第四個(gè)問題：經(jīng)適房經(jīng)上市交易，繳納土地出讓金后即變成商品房，土地的獲得方式就是出讓而不是劃撥，再次交易就不會(huì)有經(jīng)適房交易時(shí)的那些問題。

    查看全文↓ 2014-03-21 18:36:51
  • 145****0320

    一般是5年以后才能交易哈。

    查看全文↓ 2014-03-21 14:33:08

相關(guān)問題

  • 答

    1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺(tái)灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是多少年？1、在說到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利。2、在之前的文章中我們?cè)?jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán)，沒有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年，，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。4、而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不超過30年。5、期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。　　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

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