小產權怎么過戶? 小產權二手房過戶要注意什么

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• 138****8469

  首先需要確定您所說的小產權房的性質。目前，小產權房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產權房，因為《土地法》等相關規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償的話，您的權益無法得到保護。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產生的產物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉讓條件，但在根據政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產權證明的，所以，這一類的風險更小。
  在簽訂購買該類小產權房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:09
• 132****4008

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權利擔保。
  6、違約責任。
  7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:05
• 143****0822

  
  如今的房價這么高，普通人想要買一套房子，往往是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能夠買上一套，所以導致有很多的人在越來越貴的房價面前，講買房的目標轉向了小產權房，但是你們在買之前有對小產權房了解過嗎？你知道買了之后有什么風險嗎？
  
  
  
  
  
  第一：先帶你們了解下什么是小產權房？
  
  
  
  通俗說就是，國家發(fā)放產權證，能夠交易買賣的叫大產權房，平時我們買到的普通商品房基本都是屬于大產權房的（個別除外）。這中間包涵70年的產權，50年的產權，40年的產權三種，而國家不發(fā)放產權證的就叫做小產權房。
  
  
  
  小產權房的性質分為三種：
  
  ①：在集體建設用地上建成的，宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體擁有者，外來村民是不能夠購買的！
  
  ②：在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  ③：各類農業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅，這類房子一旦發(fā)生糾紛問題，購房者是沒有能力償還的，因為前提的買賣合同是無效的！
  
  
  
  第二：購買小產權房的風險
  
  
  
  ①：無法辦理房產證，產權證
  
  
  
  小產權房其實就是民間的一個說法，從高層次的法律面來說，它是沒產權的，這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，購房合同是不能夠在房管局備案的！所以你是拿不到一個合法合規(guī)且有效的房產證！這屬于小產權的致命問題！
  
  
  
  ②：無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  
  
  小產權房沒有房產證，更沒有經過國家備案，所以就不能像商品房一樣進行抵押貸款。
  
  
  
  ③：小產權房交易難
  
  
  
  小產權房如果像非集體成員的第三人出售，會因為沒有房產證無法完成產權正常過戶，同時小產權房購買人可以與其他人再次達成房屋購買協(xié)議，從而達成一屋多賣的癥狀。所以第三方人的利益是無法保證的！
  
  
  
  ④：小產權房無法繼承
  
  
  
  按照國家政策來說，只有合法的個人財產才能繼承，小產權房在法律層面上不能夠獲得房屋的合法歸屬權的，**多也就是一個使用權，即使繼承人一時得到了房屋的占用權，使用權，也是得不到法律的保護的，隨時都有被剝奪的可能性！
  
  
  
  ⑤：拆遷補償難
  
  
  
  如果是補償性質的拆遷，由于不是房屋合法人，是不能得到補償的，如果小產權違反國家政策被強制拆除，購買人可能無法取得房屋，也不能索回放款的局面！
  
  
  
  雖然小產權房有重重風險，但是由于價格低廉還是有人購買的！
  
  
  
  你們也不用微信私信我，小產權房到底能不能買！我會告訴你，不要去買這種房子，我會告訴你如何用低**甚至零**去購買一個有正規(guī)合法權益的成套住宅！

  查看全文↓ 2019-04-09 23:17:00

相關問題

• 問 小產權的二手房如何辦過戶?小產權房過戶手續(xù)需要注意什么？
  答

  小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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• 問 小產權怎么過戶? 小產權房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

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• 問 小產權過戶怎么弄? 小產權房過戶手續(xù)需要注意什么
  答

  影響房屋過戶價格的因素有很多。而且除了價格以外，是否能達成合作還有很多方面的內容需要考慮。推薦可以了解下北京叁叁八五資訊有限公司，應該可以有一些收獲。3385快過戶隸屬于北京叁叁八五資訊有限公司。3385快過戶是基金投資的房產過戶綜合服務平臺。公司致力于為客戶提供安全、專業(yè)、高效、價低的房產過戶服務，采用線上和線下服務相結合的模式，依托先進技術，提升房產過戶效率。

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• 問 ??二手小產權房怎么交易?二手小產權房買賣需要注意什么?
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

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• 問 小產權房子過戶要注意什么
  答

  國家明令禁止小產權住房買賣，房管部門不受理小產權住房過戶。所以，沒啥好注意的。

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