??中介怎么找房源哪位能給說說？

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• 143****9684

  你這是兩個問題，先回答第一個。房產(chǎn)中介找房源的方式有幾種，一是打電話，中介和物業(yè)勾結(jié)，手中會通過物業(yè)有好多業(yè)主的聯(lián)系方式，他會挨個打電話問，而且這種聯(lián)系方式他們會保存好長時間。
  二是他們會上論壇，看買賣房的帖子，有的話他們就及時聯(lián)系。三是老客戶，時間長了會有老客戶主動和他們聯(lián)系的。第二個問題，個人房源是有，但是你找不到。你可以設(shè)身處地的作為業(yè)主想一下，一是作為業(yè)主，他們不知道房賣多少價格合適，首先要問中介，一問中介，中介自有辦法黏住業(yè)主。
  二是作為業(yè)主，不愿意為了省點中介費而去冒險通過私人交易，不安全，買家是全款還有可能，但是到了一線城市，全款不多。
  三是我覺得作為買家也不太愿意直接交易，除非你們認(rèn)識。導(dǎo)致私下買賣的市場很小，久而久之，人們也就不會想著私下交易了。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:27
• 145****3021

  1.功能強(qiáng)大，一秒識別
  房軍師公眾號利用專業(yè)的虛假房源過濾引擎超過300個過濾標(biāo)準(zhǔn)，7次反復(fù)篩選讓虛假房源、中介房源、重復(fù)房源消失殆盡效率更高更快。
  2.找房源方便高效
  做中介這一行，**多的時間就是跟進(jìn)客戶，維護(hù)客戶，帶客戶去看房的路上，雖說找房源也是比較重要的，但是經(jīng)紀(jì)人不可能全天守在電腦前時時刻刻的找房源，因此房軍師公眾號房源采集還可以自動幫助經(jīng)紀(jì)人，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上找尋房源，只要有發(fā)布新房源的系統(tǒng)就自動采集推送，將各大主流網(wǎng)站業(yè)主**新發(fā)布的房源信息自動采集過來，不錯過任何一個業(yè)主發(fā)布的**新房源，提高辦公效率，也會有更多的時間維護(hù)客戶。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:16
• 146****7853

  首先要多向前輩請教，都有很豐富的經(jīng)驗。找房源這方面，同行常用的就是貼條，打業(yè)主電話，小區(qū)走訪等。另外就是上網(wǎng)找房源，網(wǎng)上房源有很多。
  下面列舉常見的找房源的方法：
  1：洗盤。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
  2：有時間的話多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己貼出來的！有時去問問某小區(qū)的門衛(wèi)，和業(yè)主都比較熟，誰有房源可能知道！

  查看全文↓ 2019-04-10 08:59:01
• 137****3529

  在尋找房源之前，我們首先得做好準(zhǔn)備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗，供大家參考：
  第一點：定好需求。
  尋找房源之前先將自己的買房需求明確羅列出來，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。
  比如就地段來說，是在工作地點附近買房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對房屋的戶型、樓層、朝向等有無要求，按自己的接受程度排序，在找房時就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。
  只有定好自己的需求，才能在尋找房源時更好更迅速的做出滿意的選擇。
  第二點：控制預(yù)算。
  預(yù)算的重要性不言而喻，因為房源與價格基本是掛鉤的，買房者心里要有一個底線，超出預(yù)算太多的房子就可以不用去考慮。
  很多人在剛開始找房的時候還能根據(jù)自己的預(yù)算控制找房，但往往失敗多次之后就會放棄自己的底線，**后導(dǎo)致超出預(yù)算多花了錢，影響了以后的生活。
  第三點：找房渠道
  一、傳統(tǒng)中介：
  在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。
  目前中介行業(yè)已經(jīng)十分正規(guī)了，通過中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛我家、麥田地產(chǎn)等。
  通過中介尋找房源既有優(yōu)點也有缺點，優(yōu)點就是中介房源多，可以有一個切實的渠道實現(xiàn)買家與賣家的直接對接，而且房屋買賣的前期交易達(dá)成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會方便很多。但同時缺點也顯而易見，比如必須支付不算少的中介費，以及中介機(jī)構(gòu)所謂的某些不合理收費等等。但總體而言，通過中介機(jī)構(gòu)尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來說市場上還沒有一種服務(wù)可以完全代替中介的作用。
  那么在選擇中介時都要注意哪些事項呢？
  首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。
  一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。
  其次還要選擇一個負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:58:52
• 132****0176

  一，緊盯相關(guān)的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站。
  很多有意向賣房的業(yè)主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產(chǎn)中介的話，一般都會選擇在房產(chǎn)相關(guān)的門戶網(wǎng)站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網(wǎng)站）發(fā)布房子出售或者出租的信息。房產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信息量大、每天更新的房源也多。
  二、業(yè)主或者房東主動上門店咨詢了解。
  有不少想賣房或想出租房子的業(yè)主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店，委托房產(chǎn)中介幫他們賣房或者租房。這也是房產(chǎn)中介的房源來源**快、**多的方式。

  查看全文↓ 2019-04-10 08:58:37

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能給說說異地公積金怎么還貸款？
  答

  首先，繳納的住房公積金能不能跨省使用，**主要的還是要看，我們準(zhǔn)備申請貸款的城市，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心是否支持公積金異地貸款買房，下面就具體分析一下支持和不支持的兩種情況，我們應(yīng)該怎么應(yīng)對：第一，如果不支持異地公積金貸款，這種情況我們也不要過多地?fù)?dān)心，雖然我們沒有辦法通過辦理異地公積金貸款買房，但是我們可以把自己公積金賬戶中的錢提取出來，用于購房的**款或者是后期的裝修費用，這樣也會減輕一部分購房資金壓力，關(guān)于如何提取住房公積金，我的上篇文章有相關(guān)的說明，需要的朋友可以去看一下，這里就不再過多贅述。第二，如果支持異地公積金貸款，這對我們來說當(dāng)然是好事，具體應(yīng)該怎么辦理住房公積金異地貸款，住建部也明確規(guī)定了相應(yīng)的辦理流程，咱們一起來看一下，如果需要對照辦理就行了。1，申請異地公積金貸款的申請人，必須是繳納住房公積金企事業(yè)單位的在職員工，所以辦理條件必須是在職員工。2，申請公積金貸款城市公積金管理中心，應(yīng)當(dāng)接受職工異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并且告知咨詢?nèi)速J款所需要的具體材料。3，申請人或者是委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金管理中心根據(jù)申請人的申請，核實申請人繳納公積金以及申請貸款的情況，對于沒有使用過住房公積金個人住房貸款或者是首次使用住房公積金，個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清，應(yīng)當(dāng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

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• 問 ??哪位能給說說租房怎么提取住房公積金？
  答

  租房如何提取住房公積金：1、開具租房收據(jù)。開具租房收據(jù)可以通過以下兩種方式：1）與房東自行成交的租房者，可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具。2）通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房收據(jù)，一般大型的經(jīng)紀(jì)公司都會提供此業(yè)務(wù)。2、將相關(guān)材料交由所以單位相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。據(jù)了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業(yè)務(wù)，需要通過租房提取公積金的職工要在開具收據(jù)后，將租房收據(jù)以及租房合同原件交給所在單位相關(guān)部門并填寫公積金提取表，待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。租房如何提取住房公積金？租房提取住房公積金需要什么條件？租房提取住房公積金需要什么條件：1、購買自住住房的、翻建、大修自住住房的、退休的、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的、與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的、出境定居的、戶口遷出本省區(qū)域的、償還購房貸款本息的、支付房租的、進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的。2、在上列中就有租房可以申請?zhí)崛」e了。要提取的話，如果你的住房公積金的銀行卡還沒有激活，要拿身份證去相應(yīng)的銀行去激活。要不無法轉(zhuǎn)賬到你的賬戶。3、去房管所開無房證明：拿夫妻雙方的身份證及復(fù)印件去當(dāng)?shù)氐姆抗苣抢?，先寫好無房申請表，再把身份證及復(fù)印件和申請表，讓房管所出一個無房證明。4、租房額度：一般情況下租住公租房的，按實際房租支出全額提??；租住商品房的，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定提取額度。如果沒有證明的話就按據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚絹硭恪?、去住房公積金辦理處申請：拿著房管所和國土局開的證明、本人的身份證和復(fù)印件、戶口本（如果結(jié)婚的，夫妻不在同一戶口本需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)?。⒐e金銀行卡復(fù)印件、填寫公積金申請表。

  全部4個回答>
• 問 ??哪位能給說說怎樣查公積金余額？
  答

  廈門個人住房公積金有身份證即可查詢,如果知道公積金賬號也可查詢一、個人攜帶身份證、公積金卡到公積金管理中心查詢;二、用身份證號或者公積金賬號在網(wǎng)上查詢住房公積金金額:1、登入當(dāng)?shù)刈》抗e金中心網(wǎng)站-----找到“個人住房公積金查詢”一欄,找到并點擊進(jìn)入;2、點擊后出現(xiàn)登入界面,登入方式選擇“身份證號”登入,則輸入身份證號碼,如果知道公積金賬號也可以輸入公積金賬號,密碼一般默認(rèn)為六個1;3、進(jìn)入個人賬戶后,點擊公積金明細(xì)查詢即可看到卡上金額。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位能給說說農(nóng)民怎樣貸款買房？
  答

  1、向農(nóng)行申請貸款農(nóng)戶申請貸款，需要到農(nóng)村信用社申請辦理，這種申請貸款額度比較小，通常是在5萬到10萬之間，而且不同區(qū)域的信用社對農(nóng)民的資質(zhì)要求不同，匯商所小編建議急需用錢的農(nóng)民朋友需要申請貸款的，不妨到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行了解一下。2、用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款過去，農(nóng)村的房屋和宅基地是無法作為抵押物向銀行申請貸款的?，F(xiàn)在，國家大力實施農(nóng)村宅基地確權(quán)政策后，有些試點地區(qū)在嘗試將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款了。農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國都可以用抵押房屋產(chǎn)權(quán)來辦理貸款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包經(jīng)營權(quán)辦理抵押貸款隨著農(nóng)村土地確權(quán)的大力推行，農(nóng)民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營權(quán)證書，在農(nóng)民資金短缺時，可以將土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押向銀行申請貸款。辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣，農(nóng)戶填寫了貸款申請書，準(zhǔn)備戶口本、身份證以及相關(guān)的登記證書、承諾書等資料，提交銀行便可以貸款。4、用林權(quán)申請抵押貸款農(nóng)戶還可以把林權(quán)作為抵押物向銀行貸款。農(nóng)戶需要準(zhǔn)備身份證、林權(quán)證以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過的申請書及其他申請資料，去銀行申請辦理，簽訂貸款協(xié)。農(nóng)戶要對協(xié)議的內(nèi)容了解清楚，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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• 問 ??哪位能給說說買新房如何貸款？
  答

  一、買房子怎么辦貸款1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。2、另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗證。5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房**款證明的復(fù)印件三份。

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