??哪位能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)新房如何貸款？

已有3個(gè)回答

• 154****5313

  一、買(mǎi)房子怎么辦貸款
  1、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買(mǎi)放的人身份證，另外還需要買(mǎi)房人的戶(hù)口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。
  2、另外我們需要在按揭買(mǎi)房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。
  3、按揭買(mǎi)房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒(méi)有單位的話(huà)，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門(mén)出具證明，結(jié)婚的話(huà)，需要夫妻雙方的證件。
  4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。
  5、我們需要辦理一下自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開(kāi)具證明。
  6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，**后的一部分事情是，我們還需要購(gòu)房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房**款證明的復(fù)印件三份。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:38:10
• 142****3697

  個(gè)人貸款買(mǎi)房流程（注意線(xiàn)下流程）：
  1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶(hù)口薄；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。
  2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
  3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
  6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:37:53
• 133****8908

  1、符合貸款條件
  不管是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
  2、良好的還款能力
  借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線(xiàn)，月供不超過(guò)收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
  而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購(gòu)房成本相對(duì)高一些。
  因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢(qián)，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  3、相關(guān)材料齊全
  有些購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的購(gòu)房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
  征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開(kāi)“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位能給說(shuō)說(shuō)農(nóng)民怎樣貸款買(mǎi)房？
  答

  1、向農(nóng)行申請(qǐng)貸款農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)貸款，需要到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理，這種申請(qǐng)貸款額度比較小，通常是在5萬(wàn)到10萬(wàn)之間，而且不同區(qū)域的信用社對(duì)農(nóng)民的資質(zhì)要求不同，匯商所小編建議急需用錢(qián)的農(nóng)民朋友需要申請(qǐng)貸款的，不妨到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行了解一下。2、用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款過(guò)去，農(nóng)村的房屋和宅基地是無(wú)法作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的?，F(xiàn)在，國(guó)家大力實(shí)施農(nóng)村宅基地確權(quán)政策后，有些試點(diǎn)地區(qū)在嘗試將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款了。農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國(guó)都可以用抵押房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)辦理貸款了，抵押率在50％－70％。3、用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)辦理抵押貸款隨著農(nóng)村土地確權(quán)的大力推行，農(nóng)民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，在農(nóng)民資金短缺時(shí)，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣，農(nóng)戶(hù)填寫(xiě)了貸款申請(qǐng)書(shū)，準(zhǔn)備戶(hù)口本、身份證以及相關(guān)的登記證書(shū)、承諾書(shū)等資料，提交銀行便可以貸款。4、用林權(quán)申請(qǐng)抵押貸款農(nóng)戶(hù)還可以把林權(quán)作為抵押物向銀行貸款。農(nóng)戶(hù)需要準(zhǔn)備身份證、林權(quán)證以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核過(guò)的申請(qǐng)書(shū)及其他申請(qǐng)資料，去銀行申請(qǐng)辦理，簽訂貸款協(xié)。農(nóng)戶(hù)要對(duì)協(xié)議的內(nèi)容了解清楚，避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能給說(shuō)說(shuō)異地公積金怎么還貸款？
  答

  首先，繳納的住房公積金能不能跨省使用，**主要的還是要看，我們準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款的城市，當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心是否支持公積金異地貸款買(mǎi)房，下面就具體分析一下支持和不支持的兩種情況，我們應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)：第一，如果不支持異地公積金貸款，這種情況我們也不要過(guò)多地?fù)?dān)心，雖然我們沒(méi)有辦法通過(guò)辦理異地公積金貸款買(mǎi)房，但是我們可以把自己公積金賬戶(hù)中的錢(qián)提取出來(lái)，用于購(gòu)房的**款或者是后期的裝修費(fèi)用，這樣也會(huì)減輕一部分購(gòu)房資金壓力，關(guān)于如何提取住房公積金，我的上篇文章有相關(guān)的說(shuō)明，需要的朋友可以去看一下，這里就不再過(guò)多贅述。第二，如果支持異地公積金貸款，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)當(dāng)然是好事，具體應(yīng)該怎么辦理住房公積金異地貸款，住建部也明確規(guī)定了相應(yīng)的辦理流程，咱們一起來(lái)看一下，如果需要對(duì)照辦理就行了。1，申請(qǐng)異地公積金貸款的申請(qǐng)人，必須是繳納住房公積金企事業(yè)單位的在職員工，所以辦理?xiàng)l件必須是在職員工。2，申請(qǐng)公積金貸款城市公積金管理中心，應(yīng)當(dāng)接受職工異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，并且告知咨詢(xún)?nèi)速J款所需要的具體材料。3，申請(qǐng)人或者是委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，核實(shí)申請(qǐng)人繳納公積金以及申請(qǐng)貸款的情況，對(duì)于沒(méi)有使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或者是首次使用住房公積金，個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清，應(yīng)當(dāng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位能給說(shuō)說(shuō)怎樣查公積金余額？
  答

  廈門(mén)個(gè)人住房公積金有身份證即可查詢(xún),如果知道公積金賬號(hào)也可查詢(xún)一、個(gè)人攜帶身份證、公積金卡到公積金管理中心查詢(xún);二、用身份證號(hào)或者公積金賬號(hào)在網(wǎng)上查詢(xún)住房公積金金額:1、登入當(dāng)?shù)刈》抗e金中心網(wǎng)站-----找到“個(gè)人住房公積金查詢(xún)”一欄,找到并點(diǎn)擊進(jìn)入;2、點(diǎn)擊后出現(xiàn)登入界面,登入方式選擇“身份證號(hào)”登入,則輸入身份證號(hào)碼,如果知道公積金賬號(hào)也可以輸入公積金賬號(hào),密碼一般默認(rèn)為六個(gè)1;3、進(jìn)入個(gè)人賬戶(hù)后,點(diǎn)擊公積金明細(xì)查詢(xún)即可看到卡上金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中介怎么找房源哪位能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  你這是兩個(gè)問(wèn)題，先回答第一個(gè)。房產(chǎn)中介找房源的方式有幾種，一是打電話(huà)，中介和物業(yè)勾結(jié)，手中會(huì)通過(guò)物業(yè)有好多業(yè)主的聯(lián)系方式，他會(huì)挨個(gè)打電話(huà)問(wèn)，而且這種聯(lián)系方式他們會(huì)保存好長(zhǎng)時(shí)間。二是他們會(huì)上論壇，看買(mǎi)賣(mài)房的帖子，有的話(huà)他們就及時(shí)聯(lián)系。三是老客戶(hù)，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)有老客戶(hù)主動(dòng)和他們聯(lián)系的。第二個(gè)問(wèn)題，個(gè)人房源是有，但是你找不到。你可以設(shè)身處地的作為業(yè)主想一下，一是作為業(yè)主，他們不知道房賣(mài)多少價(jià)格合適，首先要問(wèn)中介，一問(wèn)中介，中介自有辦法黏住業(yè)主。二是作為業(yè)主，不愿意為了省點(diǎn)中介費(fèi)而去冒險(xiǎn)通過(guò)私人交易，不安全，買(mǎi)家是全款還有可能，但是到了一線(xiàn)城市，全款不多。三是我覺(jué)得作為買(mǎi)家也不太愿意直接交易，除非你們認(rèn)識(shí)。導(dǎo)致私下買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)很小，久而久之，人們也就不會(huì)想著私下交易了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣裝修小戶(hù)型哪位能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、陽(yáng)臺(tái)改造，借用空間小戶(hù)型裝修巧借空間，看小戶(hù)型怎么變出書(shū)房陽(yáng)臺(tái)不僅是客廳的延伸，增加空間的通透性，還可以借用陽(yáng)臺(tái)空間改造成個(gè)人小書(shū)房，在客廳中擠出書(shū)房空間，但得加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)書(shū)房窗戶(hù)的密封性，注意防曬。二、隔斷分隔，延伸空間小戶(hù)型裝修巧借空間，看小戶(hù)型怎么變出書(shū)房陽(yáng)臺(tái)改造成了書(shū)房，其設(shè)計(jì)以功能性為主，為保證書(shū)房私密性需注重隔斷設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)書(shū)房專(zhuān)屬區(qū)域，營(yíng)造了視覺(jué)上的通透感，還能有效增大空間。攻略二：空間太小，客廳兼做書(shū)房設(shè)計(jì)要點(diǎn)：收納設(shè)計(jì)，放大空間適合環(huán)境：客廳面積小，無(wú)陽(yáng)臺(tái)等空間對(duì)小戶(hù)型來(lái)說(shuō)其空間已經(jīng)完全不夠用，把客廳兼做書(shū)房，利用不同的架子和家具擺設(shè)，使客廳與書(shū)房融為一體，適當(dāng)運(yùn)用收納設(shè)計(jì)把客廳改造成書(shū)房，實(shí)現(xiàn)這兩種功能合理搭配，客廳書(shū)房功能完美轉(zhuǎn)換。一、電視背景墻做書(shū)架小戶(hù)型裝修巧借空間，看小戶(hù)型怎么變出書(shū)房電視背景墻是小戶(hù)型收納的重點(diǎn)，將整面墻都打造成電視柜的樣式，方便收納書(shū)籍，節(jié)約空間。

  全部3個(gè)回答>