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說到買房我想很多人都會感到惆悵，因為近幾年我國房價上漲速度飛快，有的人省吃儉用工作十幾年都不見得能夠買上一套房。隨著時代的進步，人們對生活的追求越來越高，而一些社會現實大家也不得不面對，現在大部分年輕人結婚必備條件就是有房有車，所以這就導致很多人開始進行炒房，促使房價更快上漲?，F下，國家為了改變這種現狀，根據各個城市的實際情況出臺了房屋限購政策，據知情人士表示：近期還會出臺房產稅政策。那么房產稅政策對農民買房是否有益呢？下面小編就詳細的跟大家介紹國家房產稅政策**新消息。什么是房產稅？【重磅】房產稅出臺對農民是否有益？稅率怎么算？國家**新房產稅政策解讀04:11來自惠農網據了解我國多個城市現在都出臺了房屋限購政策，這讓不少地區(qū)房價開始慢慢呈現穩(wěn)定趨勢，也讓不少想在城里買房的農民看到希望，而對于近期將要出臺的房產稅政策，專家表示可以促使炒房者收手，減少房價頻繁動蕩，對購買者有著很大益處。其實房產稅是近年來一直備受人們關注的熱門話題，那么房產稅政策出臺對農民們有益嗎？是不是每個人都要上繳房產稅呢？跟著小編一起看看專家怎么說。一、什么是房產稅？房產稅是國家即將出臺的房屋產權稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產權為計稅依據征收房屋財產稅。其目的是政府對房地產公司的宏觀市場調控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。
全部3個回答>房產稅采用什么稅率? 什么是房產稅，誰能說說房產稅的計算方法？
136****1147 | 2019-04-10 09:56:13
已有3個回答
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135****6724
1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
查看全文↓ 2019-04-10 09:56:28
2、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
3、從租計征房產稅。
1）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。 -
155****2602
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準有從價或從租兩種情況：
查看全文↓ 2019-04-10 09:56:24
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次性減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 -
136****4000
查看全文↓ 2019-04-10 09:56:19
房產稅有兩種辦法計算：
一是從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
二是房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。
從租計征房產稅。
1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2）、房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1.2%，當地規(guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。
2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。
已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？解析：
1)開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2)房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3)出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4)三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。
房產稅納稅義務人房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產都征收房產稅。
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房產用途 計稅依據 稅率經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%出租房屋 房產租金收入 12%個人出租住房 房產租金收入 4%房產稅的計稅公式為： 1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2% 2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12% 3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%
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房產稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
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**新房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值；二是房產租金收入。。一、房產的計稅余值 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。 所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。,凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。二、租金收入 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。三、房產稅的計算方法，根據稅法規(guī)定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2，按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法，施工企業(yè)房產稅應納稅款,通過“應交稅金-應交房產稅”科目進行核算。
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問 房產稅計算方法答
按規(guī)定房產稅采用稅率從價計征，從價計征的稅率為1.2%，從租的稅率為12%。房產稅的依據有兩種：一是計稅余值，二是租金收入。按規(guī)定，對于自用房產，應以計稅余值為依據。計稅余值，是指原值減除10%至30%等因素后的余額。房產原值是指企業(yè)規(guī)定在固定資遺中記載的原價。在企業(yè)固定資產記載有原價的，以房屋原價扣除比例后作為計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)進行改建要相應增加的原值。按照規(guī)定，對于出租的房產，以租金收入為房產稅依據。租金收入是指企業(yè)出租房產得到的報酬，包括貨幣和實物收入。對于以勞務作為抵付房租收入的，根據當地房產的租金水平，確定標準租金，按規(guī)定征收房產稅。每一個地方的房產稅都不一樣，如果想要了解自己地方的，可以去房產局了解。
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