二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？

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• 141****1524

  隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購(gòu)買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。
  
  面對(duì)著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房?jī)r(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購(gòu)買呢？
  
  
  一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？
  
  （1）價(jià)格便宜
  
  在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。
  
  不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。
  
  （2）地理位置好
  
  其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：
  
  首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；
  
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:38
• 158****4593

  在大城市買房，部分預(yù)算不高的購(gòu)買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購(gòu)買地段好但房齡大的二手房，要么購(gòu)買郊區(qū)新房。因?yàn)橹鞒菂^(qū)2000年以后建的二手房，普遍戶型大，價(jià)格高，遠(yuǎn)超預(yù)算。那么，問(wèn)題來(lái)了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買呢？
  
  
  
  一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1．地理位置好
  
  其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。
  
  這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:29
• 137****2443

  買房不像買菜，說(shuō)買就買，買房前需要考慮的問(wèn)題太多太多，其中包括地段、環(huán)境、配套、戶型等，當(dāng)然房?jī)r(jià)可能才是人們買房時(shí)首要考慮的問(wèn)題，面對(duì)現(xiàn)在如此高的房?jī)r(jià)，想要買上一套房是一件很不容易的事了，動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，少說(shuō)掏空了自己的積蓄，多的可能還有加上父母的錢包，也因此不少人退而求其次的選擇購(gòu)買二手房，這樣購(gòu)房成本相對(duì)較低。現(xiàn)在二手房有一個(gè)普遍的現(xiàn)象，那就是房子的年限比較久，但是地段很不錯(cuò)，有的甚至在**上，但可能有的人就會(huì)提出疑問(wèn)了：地段好但房齡大，這樣的二手房值得購(gòu)買嗎？?jī)?nèi)行人這樣分析的。
  
  
  
  
  
  就上面這個(gè)問(wèn)題，視野君向內(nèi)行人進(jìn)行了咨詢，具體的了解到了這類房屋的優(yōu)、缺點(diǎn)，下面會(huì)將其羅列出來(lái)，方便大家參考。
  
  
  
  
  
  首先說(shuō)的就是這類房屋的優(yōu)點(diǎn)：
  
  其一；資源優(yōu)越，既然是地段好的老房，那它周邊的配套設(shè)施也會(huì)相對(duì)成熟，畢竟是老房，修建至今也是有一段時(shí)間了，當(dāng)初修建房屋時(shí)都是在城市的中心修建，隨著時(shí)間的推移，這類房屋的配套設(shè)施只會(huì)越來(lái)越成熟，也因?yàn)槲挥诔鞘械闹行奈恢?，各類資源也會(huì)相對(duì)的較多，交通問(wèn)題也是不需要過(guò)多的擔(dān)心的，而且這類房屋周邊的教育資源相對(duì)較好，從各方面資源條件來(lái)說(shuō)，這類房屋還是比較占優(yōu)勢(shì)的。
  
  
  
  其二；價(jià)格相對(duì)較便宜，因?yàn)槭抢戏孔恿?，在使用年限上還是有所減少，所以價(jià)格自然會(huì)相對(duì)較低，而且在修建這類房屋時(shí)，戶型相對(duì)單一，所以公攤面積也相對(duì)較少，從性價(jià)比來(lái)說(shuō)的話，性價(jià)比還是挺高的。
  
  
  
  接下來(lái)要說(shuō)的就是這類房屋的缺點(diǎn)了：
  
  
  
  
  
  
  
  首先要說(shuō)到的就是環(huán)境了，現(xiàn)在的房屋建筑會(huì)比較在意小區(qū)的環(huán)境，但因?yàn)檫@類房屋存在還是有一定的時(shí)間了，所以在小區(qū)環(huán)境建設(shè)上會(huì)相對(duì)較差；
  
  其次就是物業(yè)的管理了，現(xiàn)在的小區(qū)都是有物業(yè)管理的，但在這樣的老小 區(qū)，基本上就沒(méi)有物業(yè)這一說(shuō)法了，本身小區(qū)的設(shè)施就相對(duì)落后，物業(yè)可能也就只有簡(jiǎn)單的保安和清潔的工人；再加上這樣的小區(qū)在規(guī)劃時(shí)就不是很合理，很多這樣的小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)缺乏停車位的現(xiàn)象，在這個(gè)私家車扎堆的時(shí)代，這也的小區(qū)可能就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)亂停亂放的情況，影響小區(qū)的交通秩序；
  
  **后就是裝修上的問(wèn)題了，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很好解決，后期自己在裝修一些就行，但畢竟是老房子，需要加工的對(duì)方可能會(huì)多一點(diǎn)，所以老房在后期的裝修上可能要多費(fèi)心。
  
  
  
  
  
  內(nèi)行人還提到一點(diǎn)，關(guān)于房貸的問(wèn)題，因?yàn)槭抢戏?，使用年限畢竟有限，所以在還貸的年限上會(huì)相對(duì)較短，在月供上的壓力可能會(huì)稍微大一點(diǎn)。
  
  
  
  以上就是這類房屋的優(yōu)、缺點(diǎn)了，希望這些能給還在糾結(jié)是否買二手房的購(gòu)房者提供一個(gè)參考，如果條件有限，或許二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。到底該買怎樣的房還是要結(jié)合自己的具體情況來(lái)，合適自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地段好但房齡大的二手房值得購(gòu)買嗎？
  答

  地段好的房子通常更容易獲得銀行貸款。但房齡大的房子可能需要更高的首付比例。建議購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，詳細(xì)了解銀行的貸款政策和要求，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房幾年房齡**好是嗎? 房齡大地段好的二手房 究竟值得購(gòu)買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房?jī)r(jià)居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費(fèi)用，思來(lái)想去也沒(méi)有辦法。就算如今很多一二線城市的房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但是對(duì)于很多小白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。前段時(shí)間，有人問(wèn)小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問(wèn)到一個(gè)超過(guò)二十年的二手房相當(dāng)不錯(cuò)，能不能買呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)就得看自己的實(shí)際需要了，一個(gè)超過(guò)二十年的二手房值不值得購(gòu)買？第一：房貸問(wèn)題。現(xiàn)在銀行對(duì)于二手房的房貸審核極為嚴(yán)格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴(yán)格到十年，所以貸款是一個(gè)不容忽視的大問(wèn)題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會(huì)長(zhǎng)。第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長(zhǎng)的二手房，一般周邊環(huán)境都會(huì)比較不錯(cuò)，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房齡10年二手房值得買嗎?買二手房幾年房齡**好?
  答

  1、房子產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水眾所周知，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但由于二手房已使用多年，其產(chǎn)權(quán)年限早已嚴(yán)重縮水，所以價(jià)格就會(huì)很便宜。一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡越老，房子所剩的產(chǎn)權(quán)年限就越短。2、房子質(zhì)量難保證與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那么房子的損耗就越大，這樣房子質(zhì)量就會(huì)越差，**終很可能變?yōu)槲７?，將無(wú)法住人。3、房屋維修成本高二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴(yán)重，出現(xiàn)的問(wèn)題就會(huì)越多，這樣購(gòu)房者就需要付出高額的維修成本。4、貸款買房受限貸款買二手房時(shí)，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會(huì)越短，嚴(yán)重者甚至可能直接被拒貸。5、業(yè)主幸福感不強(qiáng)對(duì)于那些房齡太老的二手房，其配套設(shè)施往往也較為落后，環(huán)境較差，車位不足，物業(yè)管理不到位，這樣業(yè)主的幸福感將大打折扣。6、老人與小孩安全難以保證如果二手房房齡太老，那么房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)備就會(huì)比較老舊，比如電路老化、燃?xì)饴獾?，一旦家中僅剩老人和小孩，那么他們的安全問(wèn)題將難以保證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買老房子好嗎？地段好但房齡老的二手房值不值得買?
  答

  老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、 對(duì)口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。3、 價(jià)格便宜。在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。老舊二手房的缺點(diǎn)：1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒(méi)有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。3、 使用時(shí)間長(zhǎng)，無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺(jué)得心里膈應(yīng)。此外，詢問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來(lái)的。4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

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• 問(wèn) 地段好但價(jià)格高的老舊二手房，值得買嗎？
  答

  從法律角度看，購(gòu)買前需仔細(xì)審查房屋權(quán)屬、土地性質(zhì)及是否存在法律糾紛。若地段優(yōu)越且價(jià)格合理，但房屋存在潛在法律問(wèn)題，則需謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

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