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隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。面對著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？（1）價(jià)格便宜在房屋的定價(jià)上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
全部3個回答>地段好但房齡大的二手房值得購買嗎？
158****4020 | 2024-10-10 21:47:13
已有6個回答
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166****0677
地段好的房子通常更容易獲得銀行貸款。但房齡大的房子可能需要更高的首付比例。建議購房者在申請貸款前，詳細(xì)了解銀行的貸款政策和要求，選擇合適的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-10-19 08:28:44 -
132****6263
地段好但房齡大的二手房，其市場表現(xiàn)受多種因素影響。從歷史數(shù)據(jù)看，地段優(yōu)勢往往能帶來較高的投資回報(bào)。但房齡大的房子可能面臨更多的維護(hù)和改造需求，增加了持有成本。建議購房者綜合考慮地段、房齡、房屋狀況等因素，做出理性的投資決策。
查看全文↓ 2024-10-17 17:49:37 -
131****0172
根據(jù)相關(guān)政策，地段好的房子通常有較好的市場表現(xiàn)。但房齡大的房子可能存在安全隱患，需要進(jìn)行安全評估。建議購房者在購買前，充分了解相關(guān)政策和規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。
查看全文↓ 2024-10-13 09:48:54 -
155****9753
地段好的房子生活便利，但房齡大可能需要更多的維修。建議實(shí)地考察，看看是否符合自己的居住需求和預(yù)算。
查看全文↓ 2024-10-11 07:38:09 -
188****2907
地段好的房子有較高的投資價(jià)值，但房齡大可能需要額外的維護(hù)成本。建議仔細(xì)評估房屋狀況和改造潛力，以及未來的升值空間。
查看全文↓ 2024-10-10 22:43:45 -
150****2685
地段好但房齡大的二手房是否值得購買，需要綜合考慮多個因素。首先，地段優(yōu)勢意味著交通便利、生活配套完善、教育資源優(yōu)質(zhì)等，這些都是房產(chǎn)保值增值的重要因素。其次，房齡大可能意味著房屋結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊，需要額外的維修和改造成本。但同時(shí)，老房子往往擁有更大的改造空間和增值潛力。建議客戶在購買前，詳細(xì)了解房屋的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)年限、房屋結(jié)構(gòu)、周邊規(guī)劃等，并咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評估師，以做出明智的投資決策。
查看全文↓ 2024-10-10 22:39:09
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購買地段優(yōu)越但房齡較大的二手房，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、房屋結(jié)構(gòu)安全，并審查相關(guān)法律文件。建議在交易前進(jìn)行法律咨詢，確保權(quán)益不受侵害。
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聽說地段好的房子比較搶手，但老房子可能需要維修，具體還得看情況。
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現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價(jià)居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費(fèi)用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價(jià)有所下調(diào)，但是對于很多小白領(lǐng)來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。前段時(shí)間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當(dāng)不錯，能不能買呢？關(guān)于這個問題，其實(shí)就得看自己的實(shí)際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？第一：房貸問題?，F(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴(yán)格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴(yán)格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
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老舊二手房的優(yōu)點(diǎn)：1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。2、 對口的**一般都比較好。**先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長，對口的**辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)**。3、 價(jià)格便宜。在房屋的定價(jià)上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。4、 后期拆遷**潛力大。城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。老舊二手房的缺點(diǎn)：1、 比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般。這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。2、 車位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。3、 使用時(shí)間長，無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房**怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。4、 買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。6、 房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。
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