??商鋪投資注意事項(xiàng)

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• 141****9675

  　　從2020年的市場(chǎng)情況來(lái)看，商鋪投資注意事項(xiàng)有很多，例如在你決定投資這個(gè)商鋪的時(shí)候，你需要注意這個(gè)商鋪的地理位置，還有商鋪周邊的人流，因?yàn)槟闶亲鳛橥顿Y用途的，要是這個(gè)商鋪的地理位置都不好的話，估計(jì)也沒(méi)有下一個(gè)買家愿意花大價(jià)錢來(lái)購(gòu)買你投資的這個(gè)商鋪了。還有商鋪周邊人流也很重要，這個(gè)直接就可以提升你商鋪的價(jià)值。
  　　商鋪投資是指購(gòu)買和租賃商鋪的行為。投資者的心態(tài)是從商業(yè)運(yùn)作和成本節(jié)約的角度進(jìn)行購(gòu)買。這時(shí)候的買賣心理本身就是一種具有投資性質(zhì)的，因此，購(gòu)買商店可以視為一個(gè)具有完整的投資行為，所以在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，可以適當(dāng)時(shí)學(xué)習(xí)運(yùn)用一些投資行為學(xué)的知識(shí)，可以幫助你更好的投資。
  　　綜上所述，這就是商鋪投資注意事項(xiàng)，在你需要對(duì)商鋪進(jìn)行投資的時(shí)候，你可以進(jìn)行參考。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
  答

  　　投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有很多，其中**主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因?yàn)楫?dāng)你的門面都選不好的時(shí)候，那么你這個(gè)投資行為一開(kāi)始就是錯(cuò)的了?！　∫粋€(gè)好的門面能支撐起一家店的生意，那么在這個(gè)原則下，你投資一個(gè)很好的店面，對(duì)其進(jìn)行購(gòu)買后，基本上就可以說(shuō)走出漂亮的第一步了，接下來(lái)就是裝飾好店面，選擇好一個(gè)合適的機(jī)會(huì)，再把商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，收取合適的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個(gè)長(zhǎng)期投資的話，你可以租出去，一個(gè)好的店面，租金也不會(huì)低到哪里去?！　⊥瑫r(shí)你在購(gòu)買該店鋪的時(shí)候，要調(diào)查這個(gè)商店的有無(wú)銷售預(yù)售許可證，還有查看周邊環(huán)境，周邊店鋪還沒(méi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的話就會(huì)出現(xiàn)這種情況，如果你在開(kāi)發(fā)的早期階段購(gòu)買商店，整個(gè)社區(qū)的入住率都會(huì)降低，而且是無(wú)法經(jīng)營(yíng)這樣的商店的。

• 問(wèn) 商鋪投資注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

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• 問(wèn) 商鋪投資注意事項(xiàng)有哪些呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

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• 問(wèn) 投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

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• 問(wèn) 投資商鋪的收益如何 購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些
  答

  商鋪是一個(gè)高投入的投資，投資好了也會(huì)帶來(lái)可觀的高回報(bào)，但是正因?yàn)槠涓呋貓?bào)隨之而來(lái)也會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)。所以在購(gòu)買商鋪的時(shí)候一定要多方考察，理性選擇。同時(shí)，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點(diǎn)，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因?yàn)榻^對(duì)的控制權(quán)和固定的回報(bào)率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位進(jìn)行調(diào)整。此外，投資回報(bào)率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報(bào)穩(wěn)定。主要的經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場(chǎng)前景好，適合中長(zhǎng)期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng) （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營(yíng)功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來(lái)是居住用地的話，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會(huì)存在很多麻煩。購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對(duì)投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報(bào)率。 （3）面積不要過(guò)大 購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開(kāi)放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項(xiàng)，作為在投資者在選擇商鋪的時(shí)候就要多注意相關(guān)的問(wèn)題，作為投資和回報(bào)成正比。