??商鋪投資注意事項

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• 141****9675

  　　從2020年的市場情況來看，商鋪投資注意事項有很多，例如在你決定投資這個商鋪的時候，你需要注意這個商鋪的地理位置，還有商鋪周邊的人流，因為你是作為投資用途的，要是這個商鋪的地理位置都不好的話，估計也沒有下一個買家愿意花大價錢來購買你投資的這個商鋪了。還有商鋪周邊人流也很重要，這個直接就可以提升你商鋪的價值。
  　　商鋪投資是指購買和租賃商鋪的行為。投資者的心態(tài)是從商業(yè)運作和成本節(jié)約的角度進行購買。這時候的買賣心理本身就是一種具有投資性質(zhì)的，因此，購買商店可以視為一個具有完整的投資行為，所以在購買商鋪的時候，可以適當(dāng)時學(xué)習(xí)運用一些投資行為學(xué)的知識，可以幫助你更好的投資。
  　　綜上所述，這就是商鋪投資注意事項，在你需要對商鋪進行投資的時候，你可以進行參考。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:07:44

相關(guān)問題

• 問 ??投資商鋪注意事項
  答

  　　投資商鋪注意事項有很多，其中**主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當(dāng)你的門面都選不好的時候，那么你這個投資行為一開始就是錯的了?！　∫粋€好的門面能支撐起一家店的生意，那么在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買后，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉(zhuǎn)讓，收取合適的轉(zhuǎn)讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪里去。　　同時你在購買該店鋪的時候，要調(diào)查這個商店的有無銷售預(yù)售許可證，還有查看周邊環(huán)境，周邊店鋪還沒開始營業(yè)的話就會出現(xiàn)這種情況，如果你在開發(fā)的早期階段購買商店，整個社區(qū)的入住率都會降低，而且是無法經(jīng)營這樣的商店的。

• 問 商鋪投資注意事項是什么呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 商鋪投資注意事項有哪些呢？誰能來說說?。?/a>
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 投資商鋪注意事項有哪些呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。3.**款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

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• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪注意事項有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報，但是正因為其高回報隨之而來也會有高風(fēng)險。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因為絕對的控制權(quán)和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進行調(diào)整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報穩(wěn)定。主要的經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿ΓA(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪注意事項 （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關(guān)的問題，作為投資和回報成正比。