房產(chǎn)證去哪里辦? 我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎

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• 138****8917

  一、辦理房產(chǎn)證是需要本人去的，提供的材料需啊喲保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)），雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:11:16
• 148****8521

  以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:11:12
• 137****6031

  
  小區(qū)開始辦房產(chǎn)證了，但是開發(fā)商讓業(yè)主自己辦理，這合理嗎？
  
  關(guān)律師：也要看一下合同約定，因?yàn)樵诜缮蟻碇v，開發(fā)商并沒有法定的辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。法律只是規(guī)定，因?yàn)殚_發(fā)商的原因，在合同約定的期限或者說法定交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，要承擔(dān)違約責(zé)任。但是并沒有規(guī)定開發(fā)商必須給業(yè)主辦房產(chǎn)證。
  
  
  
  按照法律規(guī)定，開發(fā)商是提供相關(guān)的手續(xù)，只要手續(xù)具備，業(yè)主也可以自己去辦。但是好多合同上都規(guī)定了，業(yè)主配合，開發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  遇到這種情況第一是看合同是否有明確規(guī)定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，第二是要明確一下，沒有辦證的原因是什么，是不符合條件，還是怎么回事兒，要分清責(zé)任的主體。
  
  
  
  我在山東買的房子，我交了定金，在山東那邊看房是5000多一平米，但是回來發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)買貴了，現(xiàn)在想退房，請(qǐng)問定金能退嗎？
  
  關(guān)律師：因?yàn)槟坏氖恰岸ń稹保绻獬贤?，按照法律?guī)定是不退的。這種“定金”合同法有明確規(guī)定，如果交“定金”的一方解除合同視為違約，定金不退，收定金的一方解除合同違約是雙倍返還定金，這是有明確法律規(guī)定的。
  
  
  
  我在都市怡景小區(qū)買的房子，買的時(shí)候承諾市證，但當(dāng)時(shí)還沒證件，現(xiàn)在說辦證，每平米要求補(bǔ)300多元的房款，說2019年底前辦下房本，這個(gè)事兒怎么辦？
  
  關(guān)律師：從兩個(gè)方面來說，第一是按照《城市房屋管理法》和**高院關(guān)于商品房買賣司法解釋，你和開發(fā)商簽的協(xié)議目前來說是無效的，如果走司法程序，法院會(huì)認(rèn)定協(xié)議無效，雙方返還購房款和房屋。
  
  
  
  另外開發(fā)商承諾是市證，你能舉證到什么程度，如果能舉證的話，可以要求賠償不超過一倍的已付房款；如果無法舉證，這個(gè)賠償是拿不到的。第二，你補(bǔ)交房款，開發(fā)商承諾一定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)有多大，能不能實(shí)現(xiàn)，需要你自己來評(píng)估。
  
  
  
  我和老伴兒分居了，把房產(chǎn)做了分割，他給我開了證明，我想把房子賣了給孩子買套房，寫孩子的名字，老伴兒有沒有權(quán)利干涉。還有我兒子是再婚，現(xiàn)在還沒登記，這個(gè)房子想單獨(dú)給我兒子，怎么辦呢？
  
  關(guān)律師：先說第一個(gè)問題，你們的房產(chǎn)雖然做了分割，但是在法律上你們沒有辦理離婚手續(xù)，賣掉需要老伴兒同意并簽字，再買房贈(zèng)給你兒子，這是你的權(quán)利，你和你老伴兒雙方都同意就沒問題。另外不離婚的話，也可以夫妻雙方到公證處進(jìn)行一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，公證后，分到你名下的財(cái)產(chǎn)你可以進(jìn)行處理。
  
  
  
  第二個(gè)問題，你給兒子在婚前買的房子，寫你兒子的名字，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)有女方的份兒，如果在兒子領(lǐng)了結(jié)婚證以后再給兒子買，按照婚姻法解釋三，屬于你對(duì)兒子的單方贈(zèng)與，也是你兒子的，但是相對(duì)沒有婚前買那么明確。如果婚后購買，建議你做一個(gè)贈(zèng)與公證，這樣會(huì)非常明確，房產(chǎn)就是你兒子自己的。
  
  
  
  我在石家莊買了個(gè)房子，貸款已經(jīng)開始還了，房本已經(jīng)下來了，但是還沒給我們房本，也收不了房。
  
  關(guān)律師：交房和還貸款是兩個(gè)法律概念，五證齊全以后符合貸款條件就可以辦理貸款，但是和交房不沖突。您可以依照合同約定，要求開發(fā)商按照約定日期交房。
  
  
  
  在售樓處更名需要注意什么？
  
  關(guān)律師：買賣雙方肯定要共同到售樓處辦理手續(xù)，解除原來的協(xié)議，簽署新的協(xié)議，費(fèi)用交接清楚，主要就是這幾個(gè)方面，但還是不建議大家購買證件不全的房子。
  
  
  
  我在開發(fā)區(qū)買的房子，銀行貸款一直在還，但是現(xiàn)在開發(fā)商交房，我**近手頭錢緊，想延遲收房，行不行？
  
  關(guān)律師：要看一下您的合同約定，您作為權(quán)利的一方，延期收房是有條件的，不能說因?yàn)槟銢]錢就給你延期，如果您長(zhǎng)時(shí)間不收房，開發(fā)商經(jīng)過催告以后您還不收房，開發(fā)商會(huì)依據(jù)合同約定，解除和您之間的合同。
  
  
  
  新房問題
  
  
  
  永嘉公園城回遷已經(jīng)交房了，小區(qū)拍地了嗎？
  
  公園城回遷確實(shí)已經(jīng)交房了，商品房部分之前也進(jìn)行過出讓，不過因?yàn)殚_發(fā)商資金問題流拍了，目前還沒有拿到土地手續(xù)。有消息說項(xiàng)目會(huì)有大房企的合作，不過目前還沒有看到更多信息，建議再耐心等一等。
  
  
  
  我想買蜂巢的商鋪，證件齊全嗎？
  
  蜂巢項(xiàng)目證件方面沒什么問題，五證齊全，項(xiàng)目位置非常好，緊鄰北國(guó)、勒泰商圈，商鋪是分割的，是以返租的形式來收益，投資需要考慮開發(fā)商招商和運(yùn)營(yíng)情況，您可以多了解一下，項(xiàng)目和地段肯定沒問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:11:07

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• 問 房產(chǎn)證自己可以辦嗎?我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  住宅是可以用作注冊(cè)公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。但是，對(duì)于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊(cè)公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會(huì)予以登記注冊(cè)。簡(jiǎn)單來說，現(xiàn)在工商登記注冊(cè)，為了簡(jiǎn)化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊(cè)登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對(duì)一些行業(yè)有限制。

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• 問 自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  是的，購房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購房材料，包括購房合同，購房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效

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• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎？自己如何去辦理房產(chǎn)證？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問 自己如何辦理房產(chǎn)證?我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??自己可以去辦房產(chǎn)證嗎？自己去辦理房產(chǎn)證需要注意什么？
  答

  　　可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費(fèi)呢。我就是這樣?！　〉谝徊剑捍_定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)　　購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表?！　〉谌剑耗脺y(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　〉谒牟剑禾顚懕砀?、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦?！　〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理?！　〉诹剑禾峤簧暾?qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　蓋章的申請(qǐng)表　　房屋買賣合同　　簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書　　測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份　　專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)　　契稅完稅或減免稅憑證　　購房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議　　銀行的提前還貸證明　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等　　仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息?！　〉诎瞬剑恨k理抵押登記　　有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：　　房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見　　國(guó)有土地使用證　　借款合同、抵押合同　　抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明　　抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照　　通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押　　如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心。

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