房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上可以加上小孩名字嗎？

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• 137****5489

  增名即將部分房產(chǎn)份額過(guò)戶給子女?？少I賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:26:07
• 135****4523

  一般情況下，房產(chǎn)證登記的所有人根據(jù)購(gòu)房合同填寫。您可以在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后，將自己對(duì)房屋的一定份額贈(zèng)與給您孩子，這樣才可以辦理產(chǎn)權(quán)證增名手續(xù)。
  房屋辦理了增名手續(xù)后，房屋變更為您、您愛(ài)人和孩子三人共同共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:26:02
• 143****9124

  
  　　父母給孩子買房，美國(guó)通常有幾種做法，所有的解釋及建議只為幫助在美國(guó)買房的朋友了解一些當(dāng)?shù)爻ＷR(shí)，不具備任何法律效力。
  
  　　(做法1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。
  
  　　(做法2)房契上同時(shí)寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。
  
  　　(做法3)還有就是僅寫孩子名字。在美歐，18歲以下未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí)，必須準(zhǔn)備代理人“后備軍”……所以問(wèn)問(wèn)律師就會(huì)了解這個(gè)方法有多麻煩！
  
  
  
  
  
  　　主要舉例比較一下常用的(做法1)和(做法2)：
  
  　　(1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。
  
  　　您現(xiàn)在以個(gè)人名義買了80萬(wàn)的房子，三十年后您去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis)是您去世那一天的房屋市價(jià)(假設(shè)120萬(wàn))，如果他馬上以120萬(wàn)賣掉房子，收益所得是零(120萬(wàn)售價(jià)-120萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)=0)，不需付任何收益所得稅(capital gains tax)!
  
  　　(2)房契上同時(shí)寫大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。
  
  　　您買了80萬(wàn)的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國(guó)算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis)會(huì)是您買價(jià)80萬(wàn)的一半，即40萬(wàn)。等三十年過(guò)去，您去世了，您那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)(Stepped-upBasis)是您去世那天房屋市價(jià)120萬(wàn)的一半，即60萬(wàn)。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬(wàn)，總計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)。他若馬上以120萬(wàn)賣房。收益所得是120萬(wàn)售價(jià)-100萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)=20萬(wàn)，他需要為這20萬(wàn)收益納稅(如果這不是他的主要居所primary residence)！
  
  
  
  　　可以看出，聯(lián)權(quán)共有增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。
  
  　　聯(lián)權(quán)共有還有不少隱患——
  
  　　*如果將來(lái)有一天因某種原因你急用錢，非常需要賣掉這個(gè)房子。你肯定是非常癡愛(ài)自己的孩子，可誰(shuí)也不能擔(dān)保他也愛(ài)您愛(ài)得全無(wú)保留。萬(wàn)一他在這緊要關(guān)頭阻攔賣房，您可是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有！
  
  　　*如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，結(jié)果可能是他的合法繼承人和您一起擁有這個(gè)房產(chǎn)，有些時(shí)候這對(duì)您可能不是個(gè)好消息……
  
  　　*如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，他的債權(quán)人creditors會(huì)來(lái)找您。
  
  　　*如果孩子有稅務(wù)問(wèn)題，會(huì)有稅務(wù)留置扣押權(quán)tax liens“綁“在房子上。
  
  　　*如果孩子申請(qǐng)破產(chǎn)，即使您有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強(qiáng)制賣出。
  
  　　*如果孩子被起訴承擔(dān)車禍責(zé)任，受害人要求賠償金額巨大時(shí)，房產(chǎn)也會(huì)被牽扯到。
  
  　　*而且，前面說(shuō)過(guò)，和孩子聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)在法律上算為您贈(zèng)送一半房產(chǎn)給他，如果房?jī)r(jià)超過(guò)$26,000，您需申報(bào)聯(lián)邦贈(zèng)與稅gift tax。
  
  　　*聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)還會(huì)影響到申請(qǐng)低收入醫(yī)療福利Medicaid。
  
  　　美國(guó)聯(lián)邦的Medicaid計(jì)劃是針對(duì)低收入人群，為其提供免費(fèi)或減費(fèi)的家庭護(hù)理等必要醫(yī)療服務(wù)。申請(qǐng)時(shí)，政府會(huì)調(diào)查申請(qǐng)人有沒(méi)有通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，使自己成為低收入后以騙取福利。把孩子名字加進(jìn)房契被認(rèn)為有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嫌疑。
  
  　　聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)復(fù)雜。通俗來(lái)講，大部分情況下，從稅務(wù)和法律角度看，聯(lián)權(quán)共有不太劃算。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:25:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上如何加孩子的名字
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過(guò)戶給子女?？少I賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加小孩名字可以嗎
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過(guò)戶給子女?？少I賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)約為那部分房產(chǎn)份額報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫小孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證寫小孩子的名字只有全款付款或者房款全部付清的房子才可以的。因?yàn)楹贤香y行是不能借錢給一個(gè)沒(méi)有收入的小孩子的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以加父母的名字嗎? 可否在房產(chǎn)證上加上父母名字
  答

  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。一、贈(zèng)予手續(xù)：1、贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。二、類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證可以加小孩的名字前提是房子必須是一次性付款的或者目前房貸已經(jīng)結(jié)清

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