剛工作可以貸款買房嗎? 我剛參加工作一個(gè)月，想買房子，如何使用公積金貸款

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• 137****3116

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)

  查看全文↓ 2019-04-10 16:55:58
• 147****7755

  你剛參加工作一個(gè)月，不能申請(qǐng)公積金貸款，只能按揭貸款購房，利率比公積金貸款要高1.5個(gè)百分點(diǎn)，而且中途無法轉(zhuǎn)接公積金貸款，只能申請(qǐng)公積金貼息。如果夫妻都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)，也可以一人申請(qǐng)貸款一人申請(qǐng)?zhí)崛?，貸款的數(shù)量也比一人多。
  
  公積金貸款至少繳納半年。公積金貸款條件：
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:55:50
• 142****2863

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  “為啥這個(gè)樓盤只能用商業(yè)貸款不能使用住房公積金貸款？”在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域和市住房公積金管理中心的政策咨詢平臺(tái)上，類似的問題時(shí)有出現(xiàn)。
  
  
  
  昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為了維護(hù)廣大住房公積金繳存職工的購房權(quán)益，我市進(jìn)一步降低住房公積金個(gè)人貸款樓盤準(zhǔn)入門檻，相關(guān)樓盤取得預(yù)售許可證即可申請(qǐng)項(xiàng)目準(zhǔn)入，也就是說購房者可以使用住房公積金貸款購買相關(guān)樓盤的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  此前
  
  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤原則上要主體封頂，高層住宅（20層以上的樓盤）主體滿2/3才可辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入；待樓盤封頂后進(jìn)行二次勘察，確認(rèn)封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。這就導(dǎo)致了前述問題的出現(xiàn)。
  
  　
  
  
  今后
  
  為了滿足更多住房公積金繳存職工貸款需求，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，市住房公積金管理中心將房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入相關(guān)要求調(diào)整為：樓盤取得預(yù)售許可證即可申請(qǐng)項(xiàng)目準(zhǔn)入，繳存職工可申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人貸款；待繳存職工辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)且出具擔(dān)保聲明后，向其發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。
  
  
  
  相關(guān)要求調(diào)整后，
  
  繳存職工使用住房公積金購房更便捷，
  
  與此前相比，
  
  可提前約半年申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我市共有52.51萬人繳納住房公積金，發(fā)放個(gè)人住房貸款1.01萬筆28.77億元。通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出約5.65億元。
  
  
  
  
  
  資料圖片，文圖無關(guān)（洛陽網(wǎng)記者 徐文波攝）
  
  
  
  關(guān)于洛陽住房公積金的相關(guān)問題，
  
  洛陽網(wǎng)百姓呼聲上有了一些**新回復(fù)，
  
  趕緊看看有你關(guān)心的嗎？
  
  
  
  父母買房可否提取子女公積金？
  
  
  
  請(qǐng)問父母的房子可否提取子女的公積金？或者是否可以將子女公積金賬戶里的余額轉(zhuǎn)入父母公積金賬戶？需要什么材料？
  
  
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)
  
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  尊敬的網(wǎng)友：您好！
  
  職工購買商品房提取公積金，需持以下材料：“5年內(nèi)經(jīng)房管部門備案的購房合同、購房發(fā)票、身份證、本人本市銀行借記卡（工、建、中、農(nóng)、交、郵儲(chǔ)、洛陽銀行均可）”。在購房5年內(nèi)，每年可提取一次，每次提取間隔需一年以上，提取金額不得大于購房發(fā)票總額，提取余額不足的可提取父母、子女、配偶的住房公積金。
  
  住房公積金管理中心
  
  2018年7月30日
  
  
  
  
  
  怎么取用公積金裝修房子？
  
  
  
  買的洛陽經(jīng)適房，購房合同已簽過，現(xiàn)在合同卡在洛陽市民之家遲遲沒有備案，我現(xiàn)在想取用公積金裝修房子，可是苦在沒有合同，我該怎么辦？！
  
  
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)
  
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  尊敬的網(wǎng)友：您好！
  
  職工購買商品房提取公積金，需持以下材料：“5年內(nèi)經(jīng)房管部門備案的購房合同、購房發(fā)票、身份證、本人本市銀行借記卡（工、建、中、農(nóng)、交、郵儲(chǔ)、洛陽銀行均可）”。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:55:40

相關(guān)問題

• 問 剛參加工作一個(gè)月，想買房屋，怎么使用公積金貸款
  答

  住房公積金要交滿一年才可以用公積金貸款買房，或者裝修。如果有現(xiàn)錢的話，也可以公積金放在那，等你退休了能一次性取出來的。不過公積金貸款利率比較低還是很合適的。 如果你想要用公積金貸款，一般是先買房，然后拿著和售樓開放商給你的購樓發(fā)票去申請(qǐng)貸款，具體流程和需要的東西你還是給你們當(dāng)?shù)氐淖》抗e金部門打電話咨詢一下吧，每個(gè)地方要求的不一樣的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 剛工作可以貸款買房嗎? 剛參加工作的人可以有公積金按揭買房嗎?
  答

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款?！　∪绻袊鴤⒐善?、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請(qǐng)?！　o工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%?！　☆愃谱杂陕殬I(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@些都是可以用來申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款的。　　當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我剛參加工作，住房公積金交得很少，能貸款買房子嗎？？
  答

  一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。二、公積金貸款申請(qǐng)條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 剛參加工作沒多久，貸款買房合適嗎?
  答

  估計(jì)你是家里給**吧，如果你真有打算買房那就按揭貸款買了算了，房?jī)r(jià)比工資漲的快多了，畢竟買房也是種投資。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??大伙說說剛工作一個(gè)月怎么貸款買房？
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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