買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 我有些問題，請(qǐng)問買了經(jīng)濟(jì)適用房后還能買商品

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• 134****4521

  不能，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。
  
  可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:47
• 134****9132

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回，只要是以自己的經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。
  總之，一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)的。不過可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:44
• 141****7681

  商品房變成經(jīng)適房 住了十幾年的房子突然要補(bǔ)差價(jià)
  
  
  
  　　家住倉山區(qū)萬升小區(qū)的溫先生簽了《商品房買賣合同》買了一套房，入住10多年后，接到開發(fā)商通知，對(duì)方稱他的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，要補(bǔ)交1萬多元的土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)等“差價(jià)”。他認(rèn)為，自己當(dāng)年買的是商品房，房產(chǎn)證也沒注明是經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)此，開發(fā)商正祥集團(tuán)給出了解釋。
  
  
  　　業(yè)主看法：放棄申請(qǐng)經(jīng)適房　買的是商品房
  
  　　溫先生告訴福州晚報(bào)記者，2002年9月他與福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了萬升小區(qū)一套房屋，合同面積133.53平方米，全額付了房款，辦了房產(chǎn)證。“房產(chǎn)證上并沒有注明這是經(jīng)濟(jì)適用房。”
  
  　　溫先生介紹，他父親2001年6月填寫了《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，同年9月通過審批，可享受70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購。但是，由于當(dāng)時(shí)他父親超過了可貸款年齡，為此全家人放棄了這次認(rèn)購。2002年2月底，溫先生的妻子張女士也填寫了《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，但之后又放棄了申請(qǐng)。不久后，售樓人員告訴他們，萬升小區(qū)也可以按商品房進(jìn)行銷售了。于是，他以購買商品房的形式選購了該小區(qū)一套房子，入住至今。
  
  
  　　開發(fā)商解釋：認(rèn)購協(xié)議書明確　該住宅為經(jīng)適房
  
  
  
  　　記者就此事采訪了正祥集團(tuán)品牌中心相關(guān)負(fù)責(zé)人張圣林。為此解釋此事，正祥集團(tuán)給記者發(fā)來一份《說明函》。
  
  　　《說明函》中寫道，萬升小區(qū)系經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，由福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，2001年取得商品房預(yù)售許可證，2003年辦理初始登記。在2005年3月1日《福州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)管理的補(bǔ)充通知》施行之前，我市經(jīng)濟(jì)適用房住房產(chǎn)權(quán)登記未要求提供購買經(jīng)濟(jì)適用房審批材料，因此該項(xiàng)目購房人辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，有提供經(jīng)濟(jì)適用房審批表的，就在產(chǎn)權(quán)證上注記經(jīng)濟(jì)適用房，未提供的，則不備注。但只有部分產(chǎn)權(quán)證上有標(biāo)注，其他暫無法區(qū)分是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的住房，于2011年被福州市房產(chǎn)交易中心暫時(shí)凍結(jié)辦理過戶手續(xù)。
  
  　　《說明函》還提到，2015年7月3日，市政府召開例會(huì)，會(huì)上就萬升小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房辦理“兩權(quán)證”歷史遺留問題形成決定：“正祥公司負(fù)責(zé)收集業(yè)主信息名單，委托福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)公司查檔，核查保存的檔案中是否存有經(jīng)濟(jì)適用房審批表。經(jīng)核查確認(rèn)有經(jīng)濟(jì)適用住房審批材料的，按經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定處理?！?br/>
  　　“我司遵照會(huì)議決定，經(jīng)過對(duì)公司留存的業(yè)主購房材料及福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)公司存檔材料反復(fù)比對(duì)、核實(shí)，于2016年4月30日上報(bào)了一批業(yè)主名單至福州市國土局，進(jìn)行資料審核、土地出讓金和行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)等差價(jià)款補(bǔ)交，溫先生也在此批上報(bào)名單中，因該戶對(duì)房屋性質(zhì)有異議，故暫時(shí)將其資料撤回，并進(jìn)行書面告知?！闭榧瘓F(tuán)相關(guān)人員表示，溫先生于2001年5月23日認(rèn)購該公司開發(fā)建設(shè)的萬升小區(qū)西區(qū)一套住宅，雙方簽訂了《萬升小區(qū)西區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》，認(rèn)購協(xié)議書中已明確了該住宅性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，且需填寫《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，報(bào)政府房管部門認(rèn)定同意后方可獲得購買該房產(chǎn)的資格。
  
  　　正祥集團(tuán)指出，根據(jù)福州市房管局留存的檔案，溫先生家人先后兩次填報(bào)了《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。其父親填報(bào)的《申請(qǐng)審批表》于2001年6月25日經(jīng)福州市住房委員會(huì)簽審。其配偶張女士填報(bào)的《申請(qǐng)審批表》于2002年4月11日經(jīng)倉山區(qū)房產(chǎn)管理局簽審。因此，根據(jù)認(rèn)購協(xié)議書及政府相關(guān)部門的審批意見，2002年9月16日，溫先生與正祥置業(yè)發(fā)展有限公司正式簽訂了《商品房買賣合同》（當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房都是使用房產(chǎn)管理中心統(tǒng)一格式的《商品房買賣合同》范本）。故依據(jù)市政府主持召開的關(guān)于協(xié)調(diào)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記發(fā)證遺留問題第99次例會(huì)的紀(jì)要中決定，確定溫先生所購買的上述房屋為經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  　　房管局說法：從房屋產(chǎn)權(quán)證來看　權(quán)屬性質(zhì)為商品房
  
  　　但是，溫先生對(duì)此事仍有疑問。昨日他向記者提供了開發(fā)商復(fù)印給他的兩份經(jīng)適房申請(qǐng)審批表。記者看到，他父親的審批表較完整，但他妻子的審批表卻只審批到“區(qū)房地產(chǎn)管理局意見”一欄，簽有“同意，上報(bào)，2002年4月11日”字樣，**后一欄“市房地產(chǎn)管理局（市房委辦）審批意見”空白。
  
  　　溫先生拿著《萬升小區(qū)西區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》對(duì)記者說，認(rèn)購書上的簽名不是他本人的，希望申請(qǐng)筆跡鑒定；認(rèn)購書中的樓號(hào)及面積等處疑似有涂改。
  
  　　隨后，記者又采訪了福州市房管局保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人看了相關(guān)材料后表示，溫先生父親申請(qǐng)的經(jīng)適房審批表格是完整的，已通過審批，有購買經(jīng)適房的資格。但其父親的經(jīng)適房名額不能直接轉(zhuǎn)讓給兒子，若購買經(jīng)適房，房產(chǎn)證上的名字應(yīng)是父親的。而溫先生妻子的經(jīng)適房審批表格**后一欄市級(jí)審批意見為空白，就是沒有通過審批，沒有取得購買經(jīng)適房的資格。房屋是商品房、經(jīng)適房還是拆遷安置房，都要以房屋登記性質(zhì)為準(zhǔn)，要以房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記為準(zhǔn)。從溫先生手持的房屋產(chǎn)權(quán)證來看，房產(chǎn)已經(jīng)過當(dāng)時(shí)福州市房屋交易登記部門登記，權(quán)屬性質(zhì)為商品房。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:01:40

相關(guān)問題

• 問 買了經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房嗎
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺(tái)之前的老經(jīng)適房家庭如果再購買商品房，不必向經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)房管局備案，也不會(huì)被政府回購。再次購買商品房時(shí)是完全沒問題的。如果是政策出臺(tái)之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。 ”其實(shí)上面這段政策原文簡(jiǎn)單翻譯過來就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關(guān)部門申請(qǐng)回購，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請(qǐng)購買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購證明，然后你才能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 已有1套經(jīng)濟(jì)適用房還可以購買商品房嗎?
  答

  　不能。　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房?！　“凑者@些規(guī)定，你已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房，如果再次購買商品房，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房可以再買商品房嗎
  答

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回。只要是經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個(gè)第二套房是什么性質(zhì)。不過可以先以父親名義把那個(gè)商品房買下來，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時(shí)候賣掉，那個(gè)商品房就可以是自己的名字了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想了解下買了經(jīng)濟(jì)適用房還能買商品房嗎?
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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