買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 名下有一套經(jīng)濟適用房可以再買商品房嗎

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• 131****2391

  已有一套經(jīng)濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟適用房就要收回。
  
  只要是經(jīng)濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟適用房也要收回。
  
  一旦擁有了經(jīng)濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經(jīng)濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:12
• 138****9914

  不可以的，經(jīng)濟適用房屬于政府保障性住房，對低收入群體住房保障提供的一種居住方式。如果名下購買其他商品房，經(jīng)濟適用房必須辦理退房，或者在居住滿足5年后可以補交土地收益等差價進行全部產(chǎn)權收購。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:06
• 147****3362

  購置房產(chǎn)是人生中的大事，我們在購房的時候都應該聽說過經(jīng)濟適用房和商品房。
  
  
  
  購買經(jīng)濟適用房可以享受國家優(yōu)惠政策，對于許多收入較低的人來說是不錯的選擇。
  
  
  
  那么大家知道經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么嗎？趕快跟小編來了解一下。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡）
  
  
  
  01 房屋面積不同
  
  
  
  經(jīng)濟適用房主要是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制。
  
  
  
  房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡）
  
  
  
  02 建設目的不同
  
  
  
  建設商品房的主要目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的房子。
  
  
  
  但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:05:01
• 137****4039

  多年前，何女士在長沙人民東路上的某經(jīng)濟適用房小區(qū)，購置了一套經(jīng)濟適用房。兩室兩廳的房子，一直是何女士一家人溫馨的“小窩”。去年，為了改善居住環(huán)境，經(jīng)濟已較為寬裕的何女士在長沙某樓盤購買了一套商品房。購買了新房之后，何女士才想到現(xiàn)在手中的這一套經(jīng)濟適用房現(xiàn)在無法出售，也不能出租。
  
  
  
  何女士致電本報廣廈熱線82205019咨詢，已經(jīng)購買了一套商品房之后，手中的經(jīng)濟適用房辦理相關手續(xù)，能轉為商品房上市交易嗎？
  
  
  
  隨后，記者致電長沙市住房保障服務局了解到，2012年，為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易管理，長沙市頒布了《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》。該辦法適用于購房人擁有有限產(chǎn)權的具有保障性質的政策性住房，具體包括政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經(jīng)濟適用住房，以及利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房。該辦法要求經(jīng)適房上市交易前，必須繳納土地價款（或退還貨幣補貼資金），取得完全產(chǎn)權。
  
  
  
  該辦法中的第八條規(guī)定：2007年11月19日至本辦法發(fā)布之日前，已經(jīng)購買經(jīng)適房，再行購買其他住房的，經(jīng)適房可由政府回購；也可由購房人在購買經(jīng)適房滿五年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理條件，并且按照規(guī)定補交150%的土地價款后上市交易或辦理商品房產(chǎn)權證。
  
  
  
  長沙市住房保障服務局相關工作人員告訴記者，依據(jù)何女士的情況，何女士購買商品房的時間為2015年，晚于《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》發(fā)布之日。在2012年《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》發(fā)布之后，購買商品住房的，購房者手中的經(jīng)濟適用房不能再進行上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:04:52

相關問題

• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 已有1套經(jīng)濟適用房還可以購買商品房嗎?
  答

  　不能?！　「鶕?jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的有關規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房；已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房?！　“凑者@些規(guī)定，你已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房，如果再次購買商品房，原經(jīng)濟適用房將會被收回。

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• 問 買了經(jīng)適房還能買商品房嗎? 我有些問題，請問買了經(jīng)濟適用房后還能買商品
  答

  不能，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房?？梢栽诮?jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 如果買了一套小的商品房還能再買經(jīng)濟適用房嗎?
  答

  不是，可以賣，石家莊的限購是名下有2套住房的就不能了，你這個可以。你去房管局帶上你夫妻雙方身份證、結婚證，戶口本去開準購證就行。開出來就可以賣

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• 問 買了經(jīng)濟適用房還能買商品房嗎
  答

  國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟適用房相關政策的約束了。經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??買了經(jīng)適房還能買商品房嗎？
  答

  如果是政策出臺之前的老經(jīng)適房家庭如果再購買商品房，不必向經(jīng)濟適用房所在區(qū)房管局備案，也不會被政府回購。再次購買商品房時是完全沒問題的。如果是政策出臺之后的新經(jīng)適房家庭的話，則需要按照新規(guī)定執(zhí)行：“購買經(jīng)適房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權。已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。 ”其實上面這段政策原文簡單翻譯過來就是：不滿五年的經(jīng)適房不能買賣，如果你說我現(xiàn)在有錢了，就想買商品房，那么你需要先把名下的經(jīng)適房向相關部門申請回購，待經(jīng)適房被收回后你才可以申請購買商品房。如果是滿五年的情況，政府有優(yōu)先回購的權利，有些區(qū)縣是需要政府先出具放棄優(yōu)先回購證明，然后你才能上市交易。

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