公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？

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• 146****3229

  名下有一套房再購房算二套房。
  房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：
  1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；
  2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:41
• 153****9237

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:36
• 158****9101

  如果你堅(jiān)持每天看【昆明樓市】留言板，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們一般不建議購買公寓。但基于樓粉的需要，本期簡(jiǎn)單介紹一下昆明的公寓。
  
  
  
  本文關(guān)鍵詞：
  
  
  
  1.什么人適合買公寓
  
  2.昆明在售公寓項(xiàng)目一覽
  
  3.公寓三項(xiàng)目解析
  
  4.購買公寓注意事項(xiàng)
  
  
  
  購買公寓，總價(jià)和月供相對(duì)低但是**比例高，很多人表示，全款也是沒問題的！公寓客群無非自住和投資。買來自住的人群占少數(shù)（每層幾十戶，誰會(huì)自己?。?，大部分人都是買來租出去。當(dāng)然，一般公寓，單身自住好像還不錯(cuò)，人多的話真的擠。
  
  
  
  那么什么人適合買公寓呢？
  
  
  
  1.限購，已無購房（住宅）資格的人群，外省客戶在昆明限購一套住宅，但公寓不限購。
  
  
  
  2.保護(hù)首套房貸款資格，首套房（特指住宅）購房資格較為珍貴（貸款優(yōu)惠、**比例等等），而住宅價(jià)格較高，那么低總價(jià)的公寓可以作為過渡型居住選擇。
  
  
  
  3.只有購買公寓才能滿足特定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求的人群。
  
  
  
  雖然公寓不會(huì)占用購房名額，但要是首套房買公寓用來過渡還真得慎重，因?yàn)橘J款利息、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及后期的交易稅，也是一大筆錢。
  
  
  
  在售公寓項(xiàng)目一覽
  
  
  
  目前昆明在售的公寓產(chǎn)品如下：
  
  
  
  注：手工統(tǒng)計(jì)，如有疏漏歡迎補(bǔ)充。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公寓產(chǎn)品，看起來宜居宜商，但在昆明來看，投資似乎并不太理想。
  
  
  
  投資公寓的大部分人都期待當(dāng)包租婆（公），通過收取租金的方式來實(shí)現(xiàn)營(yíng)收，一種是自行管理出租，另一種是返租托管運(yùn)營(yíng)。這兩種方式，前者一般需要自行裝修找租客，繁瑣復(fù)雜，后者直接抵扣房款，省心省事。
  
  
  
  關(guān)于自行管理出租，要重點(diǎn)考慮租售比。
  
  
  
  而另一種，則是返租托管，這種方式**大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商如何保證兌現(xiàn)每年的回報(bào)。還有一個(gè)問題要注意，買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。既然售價(jià)是開發(fā)商制定的，那么自然也會(huì)把支付給業(yè)主的年回報(bào)的收益計(jì)算到房?jī)r(jià)里去，并且如果運(yùn)營(yíng)方虧損狀態(tài)，一般也很難找到人兌現(xiàn)，這也是返租托管方式**大的風(fēng)險(xiǎn)。（比如餌季路附近的大都，前不久還出現(xiàn)因?yàn)榉底獾某兄Z拉橫幅。）
  
  
  
  昆明的公寓項(xiàng)目不少，接近40個(gè)，然而還是挑不出比較好的的公寓產(chǎn)品。下面簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)項(xiàng)目：
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓
  
  
  
  金地九樾WE'R公寓年后開盤，42-57㎡，20多層，預(yù)計(jì)價(jià)格是12000/㎡帶裝修（具體價(jià)格請(qǐng)以開盤為準(zhǔn)），二環(huán)邊的地段，旁邊就是潤(rùn)城，一公里內(nèi)有萬達(dá)商圈，離南亞也不是很遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:02:31

相關(guān)問題

• 問 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴?，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購房政策并不一樣

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• 問 公寓算首套房嗎
  答

  不算40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。根據(jù)中國(guó)土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國(guó)家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。商用房和住宅房的區(qū)別如下：區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

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• 問 買公寓算首套房嗎? 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎？
  答

  有人說，過去是沒錢買房，買房被限購后，是有錢也買不到房。這個(gè)時(shí)候各大公寓廣告就出來了。很多人也因此就想到去買不限貸不限購的商住公寓。的確，公寓交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)、價(jià)格和住宅差不多，門檻又低，看起來的確是一個(gè)比較好的選擇?？墒?，公寓真的有這么好嗎？先來看看公寓和住宅的區(qū)別：公寓也叫商業(yè)公寓，從名字就可以看出來干什么用的，所以它屬于商業(yè)地產(chǎn)，包括住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。知道什么是商業(yè)地產(chǎn)不？舉個(gè)例子，寫字樓，商鋪。住宅，也叫商品房，比較常見的供居住的房屋。雖然都有個(gè)商字，但明眼人都能從后面不同的字中看出兩者的差別。然后我們來分析一下，為什么買住房不建議買公寓。第一、條件差，費(fèi)用高。商住兩用的公寓事實(shí)上是不被國(guó)家支持和允許的，在市場(chǎng)上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。公寓用來居住的話，上下班高峰的時(shí)候非常擠，日照通風(fēng)條件都非常惡劣，周圍都是鋼筋銅骨，沒什么好風(fēng)景，面積還會(huì)縮水，對(duì)面可能是辦公室，也可能是寵物店，往來人員非常的復(fù)雜，即使樓下有門禁也沒什么用。在費(fèi)用方面，商業(yè)用水用電要高出居民用水用電一倍多，物業(yè)費(fèi)也很高。第二、看似便宜實(shí)則性價(jià)比不高。我們來算一下，首套住宅**一般是30%，貸款**高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用；商業(yè)公寓，**至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價(jià)格同樣的成本，一個(gè)可以買一個(gè)一個(gè)人住的單間公寓，另一個(gè)可以買一個(gè)面積可以供一家三口生活的住宅，你選哪個(gè)？還有，商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅產(chǎn)權(quán)為70年，都是從它建立的那一刻開始算起的。住宅的產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)有說明嗎？沒有。況且沒有落戶和學(xué)位，后期也沒有太大的增值空間第三、租出去也不賺錢。我們以廣州的租金水平來看，普遍在44-66元每平米之間，在這其中取個(gè)中間值55，那么在廣州這樣的一線城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉強(qiáng)可以抵個(gè)月供吧。在第二部分我也說了，增值空間也不高，也沒有什么接盤俠，轉(zhuǎn)手還難。收支持平，買了不賺錢，買它干嘛！

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• 問 酒店式公寓算首套房嗎
  答

  按現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，酒店式公寓是不限購、不限貸的，對(duì)以后在購買商品房是沒有影響的。除非政策出現(xiàn)大的變動(dòng)。

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