公寓算首套房嗎

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• 149****0310

  不算
  
  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商用房，不是住宅性質(zhì)的。
  根據(jù)中國(guó)土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會(huì)被收回，但是實(shí)際上，我們國(guó)家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒(méi)有滿期就不能住的說(shuō)法。
  
  商用房和住宅房的區(qū)別如下：
  
  區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。
  
  區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。
  
  區(qū)別三：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購(gòu)影響。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:13:39
• 153****1166

  現(xiàn)在的商品房分兩大類：“住宅”、“非住宅”其中住宅的說(shuō)法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權(quán)為70年（即：國(guó)土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)；
  另外的非住宅就要復(fù)雜一些了，商鋪、辦公、車位等等，都是屬于此類。土地使用權(quán)一般來(lái)說(shuō)是40年，也有少數(shù)是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)。所以，40年的國(guó)土使用權(quán)，應(yīng)該是非住宅類的。但公寓樓應(yīng)該是屬于住宅類的。嗯，我知道有一些開發(fā)商在賣商品房時(shí)，會(huì)把商業(yè)產(chǎn)權(quán)的土地開發(fā)成電梯公寓，進(jìn)行出售。你房產(chǎn)證上明確寫出了房屋的用途。如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)出來(lái)，可以仔細(xì)看一看購(gòu)房合同，應(yīng)該也是注明了的。說(shuō)了那么多，就是要告訴你先真的弄清楚這套房到底是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:13:26
• 151****9778

  您好！主要看您這要公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:13:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  名下有一套房再購(gòu)房算二套房。房貸利率根據(jù)相關(guān)規(guī)定：1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；3、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 公寓算首套房嗎? 公寓還有貸款，再買房算首套房嗎
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購(gòu)范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購(gòu)的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)你購(gòu)買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購(gòu)買其他普通商品房，具體情況建議再購(gòu)房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購(gòu)房政策并不一樣

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• 問(wèn) 買公寓算首套房嗎? 公寓影響住宅首套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 酒店式公寓算首套房嗎
  答

  按現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，酒店式公寓是不限購(gòu)、不限貸的，對(duì)以后在購(gòu)買商品房是沒(méi)有影響的。除非政策出現(xiàn)大的變動(dòng)。

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• 問(wèn) 公寓算首套房嗎?買一套產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓算不算首套房
  答

  需要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購(gòu)范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購(gòu)的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)你購(gòu)買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購(gòu)買其他普通商品房，具體情況建議再購(gòu)房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購(gòu)房政策并不一樣

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