公寓算首套房嗎?買一套產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓算不算首套房

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• 135****8988

  需要看當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴撸械牡胤桨焉虡I(yè)地產(chǎn)算作限購范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購范圍，也就是說你購買的公寓不屬于首套住房，你還可以再購買其他普通商品房，具體情況建議再購房前咨詢一下售樓處，畢竟每個地方購房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:29
• 137****2683

  樓主應(yīng)該先搞清楚，你的這套房子到底是哪種類型的產(chǎn)權(quán)。是商業(yè)的，還是住宅的。
  現(xiàn)在的商品房分兩大類：“住宅”、“非住宅”
  其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權(quán)為70年（即：國土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計費；
  另外的非住宅就要復(fù)雜一些了，商鋪、辦公、車位等等，都是屬于此類。土地使用權(quán)一般來說是40年，也有少數(shù)是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計費。
  所以，樓主說的不甚明了。40年的國土使用權(quán)，應(yīng)該是非住宅類的。但公寓樓應(yīng)該是屬于住宅類的。
  嗯，我知道有一些開發(fā)商在賣商品房時，會把商業(yè)產(chǎn)權(quán)的土地開發(fā)成電梯公寓，進行出售。樓主應(yīng)該是屬于這種情況吧。
  你房產(chǎn)證上明確寫出了房屋的用途。如果產(chǎn)權(quán)證還沒出來，可以仔細看一看購房合同，應(yīng)該也是注明了的。
  說了那么多，就是要告訴樓主先真的弄清楚這套房到底是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。
  現(xiàn)在很多地方的限購或是“首套房”政策，都是針對“第一套住宅用房”，所以商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:24
• 143****0581

  謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:19
• 135****4214

  
  一、合肥公寓市場火爆！一人狂買24套公寓！
  
  
  
  
  1
  狂買24套公寓！金蛋砸到手軟
  
  
  合肥公寓市場再次火爆！這兩天朋友圈被這樣一個視頻刷屏了，溫州某商會會長買公寓砸金蛋砸到手軟！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  隨后我致電該盤工作人員，對方表示此事屬實，是于7月18號晚上，一次性購買了一整層24套公寓。
  
  
  
  據(jù)了解，該盤位于廬陽區(qū)，公寓售價18000元/㎡，一口氣24套，真的好大的手筆！
  
  
  
  加上目前合肥40年公寓可上學(xué)、可改民用水電，由此也能看到40年公寓市場又開始火爆！
  
  
  
  2
  合肥投資客狂買34套公寓
  
  
  5月12日合肥某公寓項目內(nèi)，購房者一口氣買了34套公寓，簽字簽到手抽筋！
  
  
  
  
  
  
  
  對于買房人來說，或許覺得這很瘋狂，但是在住宅難買的情況下，投資公寓或許是個不錯的選擇。
  
  
  
  
  
  二、明確發(fā)文！40年產(chǎn)權(quán)公寓可享住宅學(xué)區(qū)
  
  
  很多網(wǎng)友都很關(guān)心合肥的40年產(chǎn)權(quán)公寓能上學(xué)嗎？據(jù)我了解，有的樓盤也是可以的，一起來看官方回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  官方回復(fù)
  經(jīng)區(qū)教育體育局辦理，城市春天廣場小區(qū)開發(fā)時，經(jīng)區(qū)教體局認定了學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)明確為**和平**花沖分校，**38中南陵路分校。孩子入學(xué)需符合“兩個一致”原則（即適齡兒童少年戶籍與父母或其他法定監(jiān)護人戶籍一致，并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護人的房產(chǎn)地址一致）符合條件的適齡兒童少年，可在學(xué)區(qū)**免試入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:14
• 154****7652

  
  買房子時算**款的數(shù)額，首先要知道總房款以及**比例。買房**比例作為地方政府調(diào)控房價的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對象不同，政策也就不同，全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首套房與二套房的**比例也存在差別，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商業(yè)貸款：
  按**比例30%計算，若房屋市場價是60萬，評估價為50萬，購房者**多可以貸50萬的70%，也就是35萬，剩余的房款60-35=25萬就是作為**款的。
  
  計算公式：**款=總房款-房產(chǎn)評估價×（1-**比例）。
  
  PS：商業(yè)貸款既認房又認貸。既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
  
  
  
  
  
  如果是公積金貸款：
  以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。若一套新房總房款60萬，貸款額為60萬的80%，也就是48萬，則**款=60萬-48萬=12萬。
  
  首套房**計算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額；
  
  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
  
  注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  
  
  
  
  以上就是今天為大家分享的關(guān)于“首套房**怎么算？假如購買一套六十萬的新房**多少”的內(nèi)容，首套房**款的計算方法大家都get到了嗎？

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:09

相關(guān)問題

• 問 買一套產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓算不算首套房
  答

  是住宅屬性的就算

  全部3個回答>
• 問 買公寓算首套房嗎? 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計入個人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費3/平方,買方;（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；

  全部3個回答>
• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認房又認貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達到了50%甚至是70%以上。

• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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