房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套

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• 138****9355

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:43
• 155****2070

  名下已登記有一套房改房或住宅房產，再買一套房，算二套房，不算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:39
• 158****9490

  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以威海為例，購房者在經區(qū)有過一套房，但是首次在環(huán)翠區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標準執(zhí)行。
  
  
  
  
  25日，我省財政廳、地方稅務局、省住建廳聯合發(fā)布契稅調整新政 。政策在“住房認定”上做出較調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
  
  
  
  關于契稅政策
  
  
  
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
  
  
  “首套房的認定現在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內查詢?！?濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳工作人員說，在濟南，不管在歷下區(qū)有多少套房產，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:36

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• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。希望以上內容對你有所幫助。

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產權的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產權房產！ 新政出來之前，認貸款不認具體房產，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經有的房子已經賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認房又認貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現在正在目前完善第二套房產以家庭為單位的調查，現在產權交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯系！祝你好運！

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• 問 我現居住單位房改房，欲再買一套商品房，算不算二套房？
  答

  你有一套房改房現在再買房就要算二套房了。根據建房[2010]83號《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認定標準的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。更多房產信息請上樓盤網。

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• 問 房改房小，想買一套商品房，請問房改房算第一套房嗎？
  答

  只要做過抵押的都算二套，利率是基準利率上浮10%

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• 問 ??現在有一套房改房，想再買一套商品房,算多少套房?
  答

  在房管局算二套房，如果沒有按揭的話就銀行認定是首套房：房管局認定二套房標注：購房人在本市有房屋，再次購買房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房子，賣掉后在購買屬于首套房。銀行認定二套房標準：貸款人在銀行沒有購房貸款，或者購房貸款已經結清，在辦理購房貸款按照首套房認定，如果之前有購房貸款，沒有結清，在申請購房貸款按照二套房認定。

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