房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房

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• 154****2572

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！
  新政出來之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！
  我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運！

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:29
• 158****8147

  不算第一套房，根據(jù)首套房需滿足的條件，與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房不屬于首套房也就是第一套房。
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1.購房者必須年滿18周歲
  
  2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房
  
  3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（注：不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）
  
  第一套房的認(rèn)定：
  
  1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。
  
  2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:26
• 132****7748

  
  18日，記者從市建設(shè)部門了解到，我市推出一系列房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策，個人購買90平方米以下首套房，按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時，由所在區(qū)財政部門給予等額補貼。政策已開始實施，有效期為一年。
  
  
  
  首套房 144平方米以下至少能補貼一半契稅
  
  
  
  18日，記者了解到，市建設(shè)局、市財政局、市住房公積金管理中心制定的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》正式對外公布，內(nèi)容包含多條樓市優(yōu)惠政策，適用范圍為奎文區(qū)、濰城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)，其它縣市區(qū)可參照執(zhí)行。
  
  優(yōu)惠政策的焦點為首套房，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。
  
  除了首套房免契稅政策外，《意見》還提出在為職工發(fā)放公積金購房貸款的同時，提供更多配套資金供給渠道。
  
  據(jù)悉，近期，待系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)測試完成后，將由市住房公積金管理中心聯(lián)合中信銀行，推出住房公積金繳存職工網(wǎng)絡(luò)消費貸款業(yè)務(wù)。
  
  在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購房人的住房套數(shù)時，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈住房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計算在內(nèi)。
  
  《意見》提倡經(jīng)濟適用住房進行貨幣化補貼，鼓勵房屋征收采用貨幣化補償?；I集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時，除企業(yè)投資以外，主要通過政府集中采購或租賃現(xiàn)房方式解決。
  
  
  
  二手房 賣后同區(qū)再買，政府補貼部分營業(yè)稅
  
  
  
  尤其值得注意的是，《意見》中對二手房市場的鼓勵，提出對個人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時，由所在區(qū)財政部門給予等額補貼，跨區(qū)的不予補貼。
  
  對于購房時間的認(rèn)定，預(yù)售商品住房以購房人與開發(fā)企業(yè)簽約并備案時間為準(zhǔn)，現(xiàn)售商品住房和二手住房以過戶后的新房屋所有權(quán)證記載時間為準(zhǔn)。
  
  房齡不滿五年的二手房營業(yè)稅稅率為5.6%，30萬元的房子就要繳1.68萬元，這部分費用在買賣時一般會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
  
  濰坊鑫錦盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉順方認(rèn)為，如果二手房營業(yè)稅給予補貼，我市二手房市場房源數(shù)量將增加，部分房齡近乎于新房的二手房將無負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場主打產(chǎn)品。而在市場上，次新的普通住宅恰恰是市場上**受歡迎的。因此，政策調(diào)整對二手房市場是個重大利好。
  
  營業(yè)稅在二手房交易成本中占**大一塊，營業(yè)稅優(yōu)惠將有效降低部分購房者的購房成本，同時傳遞出一個重要信號，當(dāng)前促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的所有措施，始終是在支持居民購買普通住宅、合理改善居住條件的范圍內(nèi)實施的。有利于提振信心、促進市場交易量回升。
  
  
  
  算賬 購45萬元首套房，**多補近7000元
  
  
  
  記者從市房產(chǎn)交易中心了解到，《意見》是為了進一步鼓勵合理消費，保持房產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，所以一方面對有剛性需求的購房者加大補助力度，另一方面嚴(yán)格設(shè)限，將炒房者拒于門外。
  
  今年上半年，市區(qū)90平方米以下住宅銷售量為4663套，銷售面積為361110平方米，90—144平方米的住宅銷售量為14365套，銷售面積為1595358平方米，而144平方米以上住宅銷售量僅為1713套?？梢?，中小戶型剛需占了我市樓市的主流，《意見》將惠及大多數(shù)買房置業(yè)的市民。
  
  首套房契稅優(yōu)惠政策對購房者的影響有多大？記者算了一筆賬：一套90平方米的房子，按5000元/平方米計算，總價45萬元，實行契稅補貼政策之后，相當(dāng)于免交了6750元契稅。
  
  在市房產(chǎn)交易中心，剛買了新房的牛先生告訴記者，他的這套住房大約50平方米，總價28萬元，契稅是4200元?！敖徊唤黄醵惒挥绊懳屹I房，與幾十萬元的房款相比，幾千元其實也不算大數(shù)，該買還得買?！迸Ｏ壬f。
  
  另一名在市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的市民許先生于9月中旬購買了新房，他表示，契稅新規(guī)并非推動購房者決心買房的主因?！拔业姆孔涌們r67萬，契稅才1萬多元，平均到每平方米才100多元?！痹S先生說。對于新規(guī)對樓市的刺激，他認(rèn)為影響有限。
  
  （記者 劉欽）
  
  
  
  《意見》部分優(yōu)惠政策
  
  
  
  1、對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。
  
  
  
  2、對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:23

相關(guān)問題

• 問 ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認(rèn)定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 房改房算第一套房嗎
  答

  根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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• 問 ??房改房是第一套房子嗎
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那么你現(xiàn)在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評估價的70%，其余的部分都要算**的。

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• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 房改房小，想買一套商品房，請問房改房算第一套房嗎？
  答

  只要做過抵押的都算二套，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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