房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房

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• 154****2572

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國(guó)家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來(lái)之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說(shuō)你的第一套房子如果是全款買(mǎi)的，或者原來(lái)已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，就都可以在下次買(mǎi)房子的時(shí)候按一套房的待遇執(zhí)行！
  新政出來(lái)之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買(mǎi)的，再買(mǎi)其他房子也算第二套，如果第一套賣(mài)了，你也會(huì)有買(mǎi)過(guò)房子的記錄，還是給你算第二套！
  我國(guó)現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，房管局都要求拿戶(hù)口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:29
• 158****8147

  不算第一套房，根據(jù)首套房需滿(mǎn)足的條件，與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房不屬于首套房也就是第一套房。
  
  
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1.購(gòu)房者必須年滿(mǎn)18周歲
  
  2.所購(gòu)房屋必須是90平方米及以下的普通住房
  
  3.購(gòu)房人目前名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房（注：不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）
  
  第一套房的認(rèn)定：
  
  1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  
  2、查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:26
• 132****7748

  
  18日，記者從市建設(shè)部門(mén)了解到，我市推出一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套房，按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房時(shí)，由所在區(qū)財(cái)政部門(mén)給予等額補(bǔ)貼。政策已開(kāi)始實(shí)施，有效期為一年。
  
  
  
  首套房 144平方米以下至少能補(bǔ)貼一半契稅
  
  
  
  18日，記者了解到，市建設(shè)局、市財(cái)政局、市住房公積金管理中心制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式對(duì)外公布，內(nèi)容包含多條樓市優(yōu)惠政策，適用范圍為奎文區(qū)、濰城區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)，其它縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
  
  優(yōu)惠政策的焦點(diǎn)為首套房，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
  
  除了首套房免契稅政策外，《意見(jiàn)》還提出在為職工發(fā)放公積金購(gòu)房貸款的同時(shí)，提供更多配套資金供給渠道。
  
  據(jù)悉，近期，待系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)測(cè)試完成后，將由市住房公積金管理中心聯(lián)合中信銀行，推出住房公積金繳存職工網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。
  
  在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購(gòu)房人的住房套數(shù)時(shí)，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈(zèng)住房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計(jì)算在內(nèi)。
  
  《意見(jiàn)》提倡經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行貨幣化補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房屋征收采用貨幣化補(bǔ)償。籌集危房拆除和棚戶(hù)區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時(shí)，除企業(yè)投資以外，主要通過(guò)政府集中采購(gòu)或租賃現(xiàn)房方式解決。
  
  
  
  二手房 賣(mài)后同區(qū)再買(mǎi)，政府補(bǔ)貼部分營(yíng)業(yè)稅
  
  
  
  尤其值得注意的是，《意見(jiàn)》中對(duì)二手房市場(chǎng)的鼓勵(lì)，提出對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，在同一區(qū)域內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或二手住房時(shí)，由所在區(qū)財(cái)政部門(mén)給予等額補(bǔ)貼，跨區(qū)的不予補(bǔ)貼。
  
  對(duì)于購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，預(yù)售商品住房以購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約并備案時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)售商品住房和二手住房以過(guò)戶(hù)后的新房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  房齡不滿(mǎn)五年的二手房營(yíng)業(yè)稅稅率為5.6%，30萬(wàn)元的房子就要繳1.68萬(wàn)元，這部分費(fèi)用在買(mǎi)賣(mài)時(shí)一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。
  
  濰坊鑫錦盛房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉順?lè)秸J(rèn)為，如果二手房營(yíng)業(yè)稅給予補(bǔ)貼，我市二手房市場(chǎng)房源數(shù)量將增加，部分房齡近乎于新房的二手房將無(wú)負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場(chǎng)主打產(chǎn)品。而在市場(chǎng)上，次新的普通住宅恰恰是市場(chǎng)上**受歡迎的。因此，政策調(diào)整對(duì)二手房市場(chǎng)是個(gè)重大利好。
  
  營(yíng)業(yè)稅在二手房交易成本中占**大一塊，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將有效降低部分購(gòu)房者的購(gòu)房成本，同時(shí)傳遞出一個(gè)重要信號(hào)，當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的所有措施，始終是在支持居民購(gòu)買(mǎi)普通住宅、合理改善居住條件的范圍內(nèi)實(shí)施的。有利于提振信心、促進(jìn)市場(chǎng)交易量回升。
  
  
  
  算賬 購(gòu)45萬(wàn)元首套房，**多補(bǔ)近7000元
  
  
  
  記者從市房產(chǎn)交易中心了解到，《意見(jiàn)》是為了進(jìn)一步鼓勵(lì)合理消費(fèi)，保持房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，所以一方面對(duì)有剛性需求的購(gòu)房者加大補(bǔ)助力度，另一方面嚴(yán)格設(shè)限，將炒房者拒于門(mén)外。
  
  今年上半年，市區(qū)90平方米以下住宅銷(xiāo)售量為4663套，銷(xiāo)售面積為361110平方米，90—144平方米的住宅銷(xiāo)售量為14365套，銷(xiāo)售面積為1595358平方米，而144平方米以上住宅銷(xiāo)售量?jī)H為1713套?？梢?jiàn)，中小戶(hù)型剛需占了我市樓市的主流，《意見(jiàn)》將惠及大多數(shù)買(mǎi)房置業(yè)的市民。
  
  首套房契稅優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者的影響有多大？記者算了一筆賬：一套90平方米的房子，按5000元/平方米計(jì)算，總價(jià)45萬(wàn)元，實(shí)行契稅補(bǔ)貼政策之后，相當(dāng)于免交了6750元契稅。
  
  在市房產(chǎn)交易中心，剛買(mǎi)了新房的牛先生告訴記者，他的這套住房大約50平方米，總價(jià)28萬(wàn)元，契稅是4200元?！敖徊唤黄醵惒挥绊懳屹I(mǎi)房，與幾十萬(wàn)元的房款相比，幾千元其實(shí)也不算大數(shù)，該買(mǎi)還得買(mǎi)?！迸Ｏ壬f(shuō)。
  
  另一名在市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證的市民許先生于9月中旬購(gòu)買(mǎi)了新房，他表示，契稅新規(guī)并非推動(dòng)購(gòu)房者決心買(mǎi)房的主因。“我的房子總價(jià)67萬(wàn)，契稅才1萬(wàn)多元，平均到每平方米才100多元。”許先生說(shuō)。對(duì)于新規(guī)對(duì)樓市的刺激，他認(rèn)為影響有限。
  
  （記者 劉欽）
  
  
  
  《意見(jiàn)》部分優(yōu)惠政策
  
  
  
  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。
  
  
  
  2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購(gòu)買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認(rèn)定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。2、查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算第一套房嗎
  答

  根據(jù)建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買(mǎi)房就要算二套房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房是第一套房子嗎
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話(huà)一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買(mǎi)的是二手房的話(huà)，那么貸款的話(huà)可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買(mǎi)一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房小，想買(mǎi)一套商品房，請(qǐng)問(wèn)房改房算第一套房嗎？
  答

  只要做過(guò)抵押的都算二套，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

  全部3個(gè)回答>