??怎樣選樓層和戶型選?地段、選戶型、選樓層,選房都有哪些門道?

已有4個(gè)回答

• 132****4537

  一、樓層和戶型哪個(gè)重要？
  
  答案是樓層和戶型都很重要！
  
  樓層和風(fēng)水也有關(guān)系，樓層太高了，一旦停水停電就會(huì)很麻煩，太低會(huì)很潮濕，終日見(jiàn)不到陽(yáng)光。戶型也很重要，朝南房間明亮一些，干燥些，朝北的房子陰暗潮濕些，如果選不好的話住在不好的房間里也會(huì)容易生病，失財(cái)。而且戶型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理。
  
  二、選房時(shí)怎樣選樓層？
  
  高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。
  
  高層住宅的缺點(diǎn)是投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。
  
  多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好。
  
  三、選房時(shí)怎樣選戶型？
  
  好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
  
  一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說(shuō)的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。
  
  功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:19:55
• 156****6650

  　1、選房時(shí)樓層重要、戶型也重要。
  　　2、原因：樓層高低跟風(fēng)水也是有關(guān)系的，樓層太高了，一旦停水停電就會(huì)很麻煩。太低會(huì)很潮濕，終日見(jiàn)不到陽(yáng)光。戶型也很重要，朝南房間明亮一些，干燥些，朝北的房子陰暗潮濕些，如果選不好的話住在不好的房間里也會(huì)容易生病，失財(cái)。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:19:47
• 146****5832

  人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
  無(wú)論大戶型還是小戶型，好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:19:43
• 147****3702

  戶型上，A和C差不多，E比較差，不建議選。
  位置上，西北一排臨鐵路，有噪音，不建議選；南側(cè)一排，有底商，公攤大，且臨路，有噪音，不建議選。園區(qū)中心567三棟樓可以考慮。
  綜合戶型和位置，建議選擇中間5號(hào)樓的C戶型，建議邊戶，視野好。
  在高度上，建議高一些，畢竟前面有高層，高一點(diǎn)日照遮擋小，不是頂層就可。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:19:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選樓層和戶型
  答

  一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房怎樣選樓層和戶型
  答

  買房選樓層和戶型的幾種方式：1、要選擇適合的樓間距，除了保障個(gè)人的生活質(zhì)量之外，也要保持充足的日照時(shí)間，而且適當(dāng)?shù)臉情g距對(duì)于采光通風(fēng)以及隔音，都是有一定好處的。2、盡可能的要選擇1棟樓1/3~2/3處的樓層，最好是選擇朝南的房屋有利于室內(nèi)的清新和干燥，而且無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好。3、像刀把房、手槍房、斜角型的奇葩戶型最好是不要選擇的。4、如果考慮出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以選擇1-6層。2、如果考慮安靜，視野開闊，沒(méi)有噪音干擾，私密性最好，可以選擇16層以上。買房需要什么手續(xù)1、買房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)。2、在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》。3、如果準(zhǔn)備貸款的話，需要支付首付款，并且選擇貸款的方式。4、選擇貸款銀行之后確定貸款的金額，辦理完交易之后按月還款。5、房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

• 問(wèn) ??怎樣選樓層和戶型?需要考慮哪些?
  答

  1.你家陽(yáng)臺(tái)對(duì)面，千萬(wàn)不要是別人家的廚房，否則你整天面對(duì)的是別人家的油煙。2.廚房外**好有外飄陽(yáng)臺(tái)，用來(lái)放洗衣機(jī)是**合適不過(guò)的。 3.衛(wèi)生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過(guò)幾回澡，仔細(xì)想一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，浴缸用處其實(shí)真的不大。 4.看插座的位置是否合理。1、看面積及幾室?guī)讖d；2、看朝向，戶型圖上的南北標(biāo)尺；3、看戶型的樓棟分布；4、看戶型圖上的標(biāo)尺，計(jì)算各個(gè)功能分區(qū)的大??；5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽(yáng)臺(tái)和餐廳的窗戶；6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理，設(shè)計(jì)是否人性化，符合居住的習(xí)慣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 戶型和樓層選哪個(gè)
  答

  一、高層住宅**佳樓層12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向，朝東的房子，到中午就沒(méi)有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽(yáng)，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。三、高層住宅**佳戶型南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng)：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選戶型還是選地段
  答

  買房子選戶型還是選地段，主要還是看重自己的實(shí)際需求，如果非要二選一的話，還是房子的地段更加重要，特別是對(duì)于一些以后準(zhǔn)備換房的朋友來(lái)說(shuō)，地段好一些的房子，交通便利，有更高的升值空間，上班族就離地鐵公交近的就是屬于好地段，對(duì)于家中有小孩的家庭，就附近有中小學(xué)幼兒園的就是好地段，上下班交通方便，生活配套方便，都是好地段的象征。說(shuō)完好地段再來(lái)說(shuō)一說(shuō)，什么樣的戶型比較好，南北通透好過(guò)全南，戶型全南好過(guò)全東，比較好的戶型基本上可以做到動(dòng)靜和干濕都分割開，尤其是南方的房子，光線、空氣流通都是需要著重于考慮的因素，房子兩邊都有很好的光線這樣的房子住起來(lái)也比較舒適，而且布局比較好的房子，就算大家的生活習(xí)慣不一樣也不會(huì)打擾到對(duì)方。