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安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第1個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?？墒聦嵣?，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。安置房能夠買賣，**主要就是看有無全產權。如果安置房有進行產權登記，并且取得了房屋所有權證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權買賣，也不能夠過戶。根據安置房的性質，過戶也分兩種情況：1. 由政府補貼給被拆遷方的安置房需要當事人去辦理房產證，一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶，而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時**好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的，可以辦理贈予或者繼承過戶，不過這時候需要交納較高的國有地稅。2.由拆遷方安排的安置房 是比一般的商品房市價要便宜的，所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產證的，就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產證的安置房，如果需要過戶，費用與普通商品房過戶費一樣，只要將國有地稅補完，就能正常進行買賣。3.安置房過戶是必須有當事人辦理 不能由其他人代替。如果拆遷安置房取得產權，滿足一下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。值得注意的是：如今市面上掛牌出手的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。因此，購買這樣的安置房不僅風險大，還沒有保障。根據《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說尚未取得產證的拆遷安置房，沒有取得完全產權，對外出售是不合法的!
全部3個回答>??安置房什么意思?安置房可以進行買賣嗎?
157****9258 | 2019-04-10 23:31:20
已有3個回答
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132****6450
查看全文↓ 2019-04-10 23:31:50
安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。
安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后，如果是因房產開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。
安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。
安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。
引用《物權法》：
安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同，在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續(xù)等。 -
141****9617
1、拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
查看全文↓ 2019-04-10 23:31:43
2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。
3、拆遷安置房的交易風險有:
第一 ，因未拿到房產證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。
第二，因未約定賣方初次領取房產證費用由誰承擔而扯皮的風險。
第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風險。
第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產生無法過戶的風險。
第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導致合同并未成立的風險。
第六，因售房人并無出售房屋資格而導致買賣合同被判決無效的風險。 -
152****8256
你好，1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果一定要的話**好找個律師給合同約定！
查看全文↓ 2019-04-10 23:31:38
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅。這個們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能代款！
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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
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安置房不等同于商品房，在沒有取得完全產權之前是不能夠辦理過戶的，也就意味著安置房不能夠進行買賣，但如果說拆遷安置房已經進行了產權登記，并且依法取得了房屋所有產權和正常的商品房一樣，就可以上市交易，所以在購買安置房時，要檢查好該房屋是否有房屋所有產權證，沒有辦理產權證的話，在購買時會存在比較大的風險，會出現(xiàn)一房多賣的情況，遇到一些問題也無法得到法律的保護。除了房屋所有產權證之外，還要了解該地區(qū)對于拆遷房的出售有沒有一定的限制。購買拆遷安置房的風險：1、容易出現(xiàn)一房多賣的情況。2、家庭內部成員對于拆遷安置房的分配有異議，協(xié)商不成會造成房屋無法過戶。3、拆遷安置房一般在5年之后才能夠取得房屋產權，時間漫長，交易的變數(shù)比較大，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
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