離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)請問誰知道這個？

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• 142****2403

  一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時去房證局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
  
  （二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。
  
  析產(chǎn)登記主要用于離婚房產(chǎn)過戶中，主要是分析夫妻離婚后房產(chǎn)份額分配的登記手續(xù)，并且雙方免收交易稅費(fèi)。
  
  二、房產(chǎn)析產(chǎn)的流程與所需材料
  析產(chǎn)基本步驟：
  
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
  
  5、取證。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:58:53
• 134****9835

  這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。
  需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，
  只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納。
  前提，住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:58:42
• 142****4239

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:58:38
• 157****5531

  離婚后，是共有還是歸女方所有？你沒說清楚。
  如果歸女方所有，那首先先把房產(chǎn)證土地證過戶給女方，材料是男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，一同去房地產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)證，之后帶相同的材料到土管局過戶土地證。雙證過戶后才能出售房屋，以女方的名義即可，不再需要提供男方的資料。

  查看全文↓ 2019-04-11 01:58:32

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)請問誰知道？
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 提前還貸需要什么手續(xù)呢請問誰知道這個？
  答

  提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約，按預(yù)約時間攜帶身份證前往辦理即可。一般需要提前15天預(yù)約個人貸款的提前還貸：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，由于貸款的余額變動，需要銀行重新打印一份還款的計劃書；以后每月按照還款計劃還錢（如遇貸款利率變動的話需要叫銀行再打印還款計劃）就可以了

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• 問 買房需要什么證件請問誰知道這個？
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 房屋公證需要什么手續(xù)請問誰知道？
  答

  很簡單，產(chǎn)權(quán)人帶上夫妻雙方身份證（沒結(jié)婚只需要自己的身份證）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證/未婚證）、婚前財產(chǎn)出示初婚證、房產(chǎn)證、去公證處，有婚姻關(guān)系需雙方到場，需注意的是公證只是授權(quán)給授委托人，使其代為行使指定的某些方面的權(quán)力，受托人有權(quán)將被委托的房產(chǎn)過戶給他人，在未過戶前，該房產(chǎn)仍屬于委托人所有，在未過戶前，委托人可以取消公證書的有效性質(zhì)。

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• 問 請問誰知道買房有什么省錢技巧呢？
  答

  說到省錢，首先你得考慮購置的是一手房還是二手房，一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間，如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿五唯一的，**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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