??什么是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有貓膩嗎?有哪些注意事項(xiàng)?

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• 148****1213

  　開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。
  　　在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  　　樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:38:56
• 135****2418

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車(chē)場(chǎng)
  4，物業(yè)費(fèi)不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵
  6，房子平方米要準(zhǔn)
  7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:38:50
• 145****7861

  購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，買(mǎi)房如果選擇在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的話(huà)本就有很多不確定因素，因?yàn)橄朐谶@天買(mǎi)到合適的房源基本上就是靠一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是至關(guān)重要的。那么，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房？今天小編就為大家介紹一下關(guān)于開(kāi)盤(pán)選房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，一起來(lái)跟小編看看吧。
  
  
  
  一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程
  
  開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。
  
  這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。
  
  二、帶好計(jì)算器
  
  開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。
  
  你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義?？梢灾苯涌凑鎸?shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。
  
  三、觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手
  
  這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。
  
  四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
  
  提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。
  
  要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。
  
  五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。
  
  不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。
  
  六、別盲目出手
  
  購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。
  
  對(duì)于我們來(lái)說(shuō)下定決心買(mǎi)房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-04-11 08:38:43
• 158****4313

  買(mǎi)房置業(yè)，是很多人的頭等大事。然而現(xiàn)實(shí)中，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)下盛行的新型搶房方式——網(wǎng)上選房中，存在軟件代搶、內(nèi)部鎖定房源等種種貓膩。找黃牛才可能搶到房源，缺乏相應(yīng)監(jiān)管。
  
  
  
  是手速慢、網(wǎng)速慢嗎？一位選到房的購(gòu)房者向記者展示了他搶房成功的截圖，基本在開(kāi)盤(pán)不到一秒鐘，就成功選房。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商瞬間清盤(pán)不是手快與慢，而是他們根本不用出手：“我找的黃牛，搶個(gè)房源3000塊。大家都找，比的已經(jīng)不是手速了，而是誰(shuí)找的黃牛更靠譜，哪家搶房軟件更高效?！?br/>
  
  
  一位熟悉編程的業(yè)內(nèi)人士張力坦言，其實(shí)黃牛搶房手法并不高明，跟12306搶票軟件類(lèi)似，“就像我們之前剛推出網(wǎng)上購(gòu)火車(chē)票一樣的，他都可以做一些小的程序、腳本代替您手動(dòng)操作。這樣你就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)也不斷刷新一個(gè)網(wǎng)頁(yè)，你一分鐘能申請(qǐng)上萬(wàn)次，只要瀏覽器的網(wǎng)速能達(dá)到，對(duì)面服務(wù)器響應(yīng)能達(dá)到這個(gè)次數(shù)，就可以達(dá)到?！?br/>
  
  
  張力坦言，如果找黃牛的購(gòu)房者越多，開(kāi)發(fā)商服務(wù)器崩潰的可能性就越大，直接后果就是普通購(gòu)房者打不開(kāi)選房頁(yè)面，或者反應(yīng)慢，影響選房，“如果大家都這樣來(lái)，對(duì)面那個(gè)服務(wù)器肯定承受不了這么多次數(shù)的訪(fǎng)問(wèn)，肯定會(huì)崩潰，真正的平民老百姓通過(guò)網(wǎng)頁(yè)申請(qǐng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)服務(wù)器沒(méi)有反應(yīng)，網(wǎng)頁(yè)都打不開(kāi)。”
  
  據(jù)了解，每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)都有自己的一套選房系統(tǒng)，但目前少有第三方監(jiān)管，張力說(shuō)這讓開(kāi)發(fā)商后臺(tái)捂房惜售更方便，“今天上面寫(xiě)的是30套房，實(shí)際上后臺(tái)給的那個(gè)數(shù)據(jù)可能是1到20號(hào)或者1到15號(hào)，后15到30號(hào)這個(gè)東西實(shí)際上是沒(méi)有投出去的，你再抓也抓不到30號(hào)。真正的房源信息和它在外發(fā)布的房源信息可能不對(duì)稱(chēng)?！?br/>
  張力建議監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)監(jiān)管措施，堵住網(wǎng)上選房漏洞：“如果沒(méi)有人監(jiān)管，一切都是開(kāi)發(fā)商來(lái)做，它既是規(guī)則的制定者，又是規(guī)則的實(shí)施者，這種很容易滋生一些見(jiàn)不得光的事情?！?br/>
  來(lái)

  查看全文↓ 2019-04-11 08:37:57
• 131****2490

  大部分買(mǎi)房者都會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去買(mǎi)房。理由很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤(pán)售房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給出各種優(yōu)惠條件，但是各種優(yōu)惠條件只是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到售樓火爆的效果，精心策劃出的緊張氣氛，使得許多買(mǎi)房者頭腦一熱而下定。那么開(kāi)盤(pán)選房我們要注意哪些細(xì)節(jié)呢？
  
  一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程
  
  開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。
  
  
  
  二、要對(duì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有足夠的了解
  
  在開(kāi)盤(pán)之前要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有足夠的了解。首先要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和企業(yè)的實(shí)力，這涉及到以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量等一系列問(wèn)題，所以要選擇信譽(yù)可信實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，確保能做到按期按時(shí)交房。其次要對(duì)于項(xiàng)目周邊的環(huán)境也要做到心中有數(shù)。對(duì)于房屋附近的環(huán)境潛在的變化要時(shí)刻注意，要選擇環(huán)境較好的項(xiàng)目。對(duì)于小區(qū)的物業(yè)簽約情況也要做充分的了解，物業(yè)管理問(wèn)題關(guān)系都購(gòu)房者以后居住環(huán)境是否舒適。
  
  
  
  三、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案
  
  提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  四、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位
  
  開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。所以要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)下定。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:37:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)?開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  一、要清楚開(kāi)盤(pán)流程開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者的大部分時(shí)間都是在等，真正的用在選房看房的時(shí)間其實(shí)很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。二、帶好計(jì)算器開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)。比如80萬(wàn)以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你可以不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。可以直接看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那建議你**好不要下單。三、觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶(hù)，客戶(hù)人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。四、提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案提前了解開(kāi)盤(pán)的房源并制定預(yù)購(gòu)方案對(duì)于開(kāi)盤(pán)選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶(hù)型涉及到開(kāi)盤(pán)，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開(kāi)盤(pán)的基本信息的了解做好幾套預(yù)購(gòu)方案，畢竟房源有限，而且開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況也千變?nèi)f化，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購(gòu)買(mǎi)。五、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)決定。六、別盲目出手購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房，大部分都是又激動(dòng)又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風(fēng)，現(xiàn)場(chǎng)的人氣爆棚也有可能是開(kāi)發(fā)商做的秀，大家一定要耐心加謹(jǐn)慎。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)下定決心買(mǎi)房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選房?開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些？
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  一、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。那么，購(gòu)房者應(yīng)提前了解哪些內(nèi)容呢？1、了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂(yōu)。那么，如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？a、看以往項(xiàng)目質(zhì)量以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商的以往項(xiàng)目存在諸多瑕疵，比如建筑質(zhì)量一般、購(gòu)房者維權(quán)頻繁等，那么購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎選擇了。b、看市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開(kāi)工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能同時(shí)做到幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤(pán)停工的風(fēng)險(xiǎn)。c、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)是**好的，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，值得信賴(lài)；二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況物業(yè)服務(wù)的好壞直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務(wù)也更全面。另外，一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。那么，購(gòu)房者該從哪些方面來(lái)考察物業(yè)的優(yōu)劣呢？a、看小區(qū)綠化修剪是否整齊小區(qū)綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)，保安是否有登記等這些方面可以衡量物業(yè)公司的日常工作是否到位。b、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別小區(qū)的安保能力主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面，一是看保安是否熟悉業(yè)主；二是看保安的巡邏周期；三是底層業(yè)主是否有安保措施；看監(jiān)控?cái)z像頭是否24小時(shí)都在工作。c、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)自然也是需要收取一定費(fèi)用的，但是必須符合制定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，所以好的物業(yè)收費(fèi)也必然是合理標(biāo)準(zhǔn)的。購(gòu)房者在判斷物業(yè)費(fèi)是否合理的時(shí)候要注意這幾點(diǎn)：物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、水電及煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車(chē)位收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、還有就是是否建立了公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金等等。二、清楚開(kāi)盤(pán)流程在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？小編建議購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。三、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位開(kāi)盤(pán)之前樓盤(pán)的價(jià)格是很機(jī)密的，有時(shí)候開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，但是購(gòu)房者要提前根據(jù)銷(xiāo)售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線(xiàn)，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬(wàn)不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這樣會(huì)影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資金形成了較大壓力。因此，要堅(jiān)守住心理價(jià)位，寧可放棄，準(zhǔn)備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動(dòng)做出決定。四、提前做好購(gòu)買(mǎi)方案新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶(hù)型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)選房注意事項(xiàng)有哪些？
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  第一要注意的是，如果在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶(hù)型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。建議購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個(gè)方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。第二要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。通常，選房排號(hào)順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，購(gòu)房者具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和自己的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)購(gòu)房者提前做出選房方案是有幫助的。第三要注意的是，如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)購(gòu)房者的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解買(mǎi)房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天注意事項(xiàng)有哪些？
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  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車(chē)場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)選房有什么注意事項(xiàng) 有哪些秘籍
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  下定決心買(mǎi)房很容易，但實(shí)際置業(yè)卻不是一件輕松的事。從選房到**后的驗(yàn)收，這中間有漫長(zhǎng)的路要走，各種各樣的問(wèn)題都會(huì)讓購(gòu)房者暈頭轉(zhuǎn)向，那么，如何才能買(mǎi)到一套心儀的房子不留遺憾呢？開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房一定要擦亮眼睛。 大部分人買(mǎi)房都會(huì)選擇在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，原因很簡(jiǎn)單。 1、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了促成開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有較高的銷(xiāo)售率以及讓意向客戶(hù)當(dāng)天下定決心購(gòu)買(mǎi)，都會(huì)在開(kāi)盤(pán)這天提供**多的購(gòu)房折扣。 2、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是所有樓層和房型**多選擇的時(shí)候。 那么開(kāi)盤(pán)選房有哪些事情需要注意呢？ 1、對(duì)開(kāi)盤(pán)房源了如指掌，并制定多種預(yù)案。 在開(kāi)盤(pán)之前，肯定能確定開(kāi)哪幾幢樓，有哪些戶(hù)型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化。 2、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。 只有基于這個(gè)前提，確定想買(mǎi)房，才需要來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒(méi)這個(gè)必要來(lái)受這份罪。 3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)----確定心理價(jià)位。 價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線(xiàn)，就堅(jiān)決放棄。 4、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右。 開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬(wàn)不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買(mǎi)，千萬(wàn)不要出現(xiàn)“沒(méi)時(shí)間多想，先選了再說(shuō)”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開(kāi)選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定。 5、帶好計(jì)算器。 開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，不會(huì)出現(xiàn)。比如100W以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬(wàn)不要下單！