??不交契稅會怎樣?交房子的時候我還需要交哪些費用?

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• 142****2266

  買房子需要交的費用如下：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。
  
  9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:25:31
• 134****6398

  當前新房收房時還需要交的費用主要有一下幾個方面：
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  3、個人所得稅
  個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅和公證費
  印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
  5、公共維修基金
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:25:22
• 145****0356

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:25:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 交房時還需要交哪些費用
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。 總結(jié)：新房交房入住需要交的費用還是比較多的，總的來說可以分為稅費、物業(yè)和開發(fā)商等三部分的費用，具體有哪些內(nèi)容以上給你進行了介紹，不過每個地區(qū)的實際費用情況都不一樣，要以當?shù)氐臉藴蕿闇?，交房繳納費用時注意點就行了。

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• 問 交房的時候還需要再交哪些費用？
  答

  收房要交的費用一般包含：1、一年的物業(yè)費；2、公共維修基金；3、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)；4、有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；5、如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

• 問 ??不交契稅會怎樣?交房子的時候都有什么費用?
  答

  契稅其實是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時，契稅也是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。一、契稅應(yīng)該在什么時候交？納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。因為購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用，所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：其一，與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。其二，根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。二、不交契稅會有什么后果？1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。也就是說在交清稅款時，收稅機關(guān)會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，在此處稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動產(chǎn)權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、在提取住房公積金時，尚未核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的可能會被要求提供契稅完稅證明對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證），只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦不動產(chǎn)權(quán)證不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。三、遲交契稅會有滯納金嗎？當然了，答案是肯定的，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，那么滯納金怎么算？首先，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。其次，納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。**后，根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 交房時還需要交哪些費用？這些費用分別是多少？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  裝修管理費和裝修押金之類的：如果你馬上要進行裝修的話，還得準備這筆費用，具體咨詢物業(yè)管理公司哈。其他如果有的話，也比較小了。當然，如果你房款沒繳清的話，還得準備房款哈。

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• 問 交房的時候購房人還需要繳納哪些費用？
  答

  交房時，購房人是否需要交納相關(guān)費用，取決于雙方合同的約定。如沒有約定，房屋交付與費用交納無關(guān)，開發(fā)商不能收取費用。但目前房地產(chǎn)市場上，購房合同一般都約定，房屋交付前購房者需補交面積差異款、交納一定期限的物業(yè)服務(wù)費、第一個季度的采暖費等費用，如有此種約定，購房者則需交納該部分費用。