??不交契稅會(huì)怎樣?交房子的時(shí)候都有什么費(fèi)用?

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• 152****4526

  契稅其實(shí)是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。同時(shí)，契稅也是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  一、契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交？
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。因?yàn)橘?gòu)房合同上的面積與房屋交付時(shí)的面積一般會(huì)存在面積差，開(kāi)發(fā)商需要在交房時(shí)根據(jù)第三方實(shí)測(cè)面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用，所以一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在交房時(shí)辦兩件事：
  
  其一，與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。其二，根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）。
  
  二、不交契稅會(huì)有什么后果？
  
  1、無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書
  
  對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。也就是說(shuō)在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：
  
  一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，在此處稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用。另一份就是完稅證，一般用于粘貼在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。
  
  如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  
  2、在提取住房公積金時(shí)，尚未核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能會(huì)被要求提供契稅完稅證明
  
  對(duì)于提取住房公積金的，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證），只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點(diǎn)可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  3、契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
  
  三、遲交契稅會(huì)有滯納金嗎？
  
  當(dāng)然了，答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會(huì)有滯納金的，那么滯納金怎么算？
  
  首先，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。
  
  其次，納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。
  
  **后，根據(jù)國(guó)稅發(fā)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，2001年5月1日以后發(fā)生的滯納行為，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:07:53
• 156****4393

  不交契稅無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-03 19:07:35
• 153****3962

  是的.
  稅務(wù)部門跟房管\國(guó)土部門有房地產(chǎn)一體化管理制度,實(shí)行先稅后證模式,只有繳納了契稅(免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明),房管\國(guó)土部門才會(huì)辦理房產(chǎn)證和土地使用證,現(xiàn)在合一了,叫不動(dòng)產(chǎn)證.
  

  查看全文↓ 2019-05-03 19:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不交契稅會(huì)怎樣?交房子的時(shí)候我還需要交哪些費(fèi)用?
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 不交契稅會(huì)怎樣
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，如果在購(gòu)買房子后不繳納契稅，那么會(huì)產(chǎn)生以下幾點(diǎn)的后果：1.無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書。2.在提取住房公積金時(shí)，尚未核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能會(huì)被要求提供契稅完稅證明。3.契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買房子后，要進(jìn)行繳納契稅時(shí)，需要對(duì)以下這幾點(diǎn)進(jìn)行注意：1.所在地區(qū)的契稅稅率。購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整2.當(dāng)?shù)仄醵愖兓?。注意一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看。3.考慮購(gòu)入價(jià)。通常情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的。4.直接繳納契稅。購(gòu)房者在買房時(shí)就需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

• 問(wèn) 不交房會(huì)怎樣?如果過(guò)完戶不交房會(huì)怎樣
  答

  強(qiáng)行必然發(fā)生沖突。這是**大風(fēng)險(xiǎn)不給入住本就是賣家違約你是可以通過(guò)法律手段維權(quán)的

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• 問(wèn) 購(gòu)房不交契稅會(huì)怎樣
  答

  開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。若雙方在合同中沒(méi)有明確約定購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求購(gòu)房人先交契稅和維修基金。 其實(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問(wèn) 不交房會(huì)怎樣
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開(kāi)發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房

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