不交房會(huì)怎樣?如果過(guò)完戶不交房會(huì)怎樣

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• 154****7640

  強(qiáng)行必然發(fā)生沖突。這是**大風(fēng)險(xiǎn)
  不給入住本就是賣家違約
  你是可以通過(guò)法律手段維權(quán)的

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:30
• 143****0188

  購(gòu)房不過(guò)戶存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
  
  我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋買賣中，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （1）房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房屋價(jià)格上漲較快，房屋所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣虧了，往往利用買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。
  
  （2）房屋遇法院查封在二手房買賣中，有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  （3）房屋處分權(quán)房屋買賣實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買受人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:25
• 145****2868

  
  房屋過(guò)戶后，女子拒不騰房
  
  
  2017年12月7日，竇女士通過(guò)某房地產(chǎn)代理有限公司，與張女士簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。約定，竇女士將自有的房屋出售給張女士，總房款36.4萬(wàn)元。其中，2萬(wàn)元定金由中介機(jī)構(gòu)代管；9.4萬(wàn)元作為**款，交由第三方做資金監(jiān)管，并于2017年12月18日房屋過(guò)戶時(shí)支付給竇女士。
  
  
  
  合同簽訂后，張女士于2017年12月7日交定金2萬(wàn)元，同年12月8日又將9.4萬(wàn)元交由某銀行做資金監(jiān)管，并約定支付條件為房屋產(chǎn)權(quán)證。2017年12月18日，竇女士與張女士辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。同年12月20日，張女士取得房屋產(chǎn)權(quán)證。其后，竇女士以張女士未能按時(shí)在2017年12月18日辦理房屋過(guò)戶時(shí)支付11.4萬(wàn)元**款，已構(gòu)成違約為由拒絕交付房屋。其間，張女士在通過(guò)銀行貸款支付給竇女士購(gòu)房余款25萬(wàn)元后，竇女士仍拒絕交房。無(wú)奈，2018年3月，張女士起訴至甘井子法院，要求竇女士繼續(xù)履行合同，交付房屋。
  
  
  法院強(qiáng)制執(zhí)行，賣方終于騰退
  
  
  去年8月，法院審理后判決：支持張女士的訴求。判決生效后，竇女士仍未能按判決履行義務(wù)。張女士于2019年3月申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行立案后，甘井子法院執(zhí)行局李曦法官承辦。雖然法官多次約談竇女士，但竇女士均屢屢找借口拒絕到法院面談。經(jīng)屢次電話溝通及耐心釋法，竇女士仍執(zhí)意堅(jiān)持自己的理解，不予配合騰退房屋。李曦法官見(jiàn)多次勸說(shuō)無(wú)效，遂與團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人及主管領(lǐng)導(dǎo)共同研究決定，采取強(qiáng)制手段進(jìn)行房屋騰退，并做了詳盡的預(yù)案和充分的研判。
  
  
  2019年8月28日9時(shí)許，李曦法官親率司法輔助人員及法警等4人，乘警車抵達(dá)案涉房屋處，恰將竇女士堵在屋內(nèi)。李曦法官再次向竇女士耐心釋法，并申明“若不配合騰退，將對(duì)其予以司法拘留的強(qiáng)制措施?！苯?jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的耐心勸導(dǎo)和法律釋明工作，竇女士終于在法律強(qiáng)大的震懾下低下頭，答應(yīng)配合執(zhí)行，主動(dòng)騰退房屋。經(jīng)過(guò)數(shù)小時(shí)緊張有序的工作，2019年8月28日14時(shí)許，案涉房屋終于騰空并成功交予張女士。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:19
• 144****4048

  
  網(wǎng)友問(wèn)：買了二手房已經(jīng)過(guò)完戶了并且也拿到了自己的房產(chǎn)證，這就算交易完了嗎？
  
  不，還有幾點(diǎn)必須要趕快去做，是有可能發(fā)生損失以及糾紛的，具體如下：
  
  
  
  一、跟原房主進(jìn)行房屋交接
  
  有些交易會(huì)約定過(guò)戶前交接房屋，但是大多數(shù)還是會(huì)在過(guò)完戶多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋交接，建議大家過(guò)完戶后盡早辦理房屋交接手續(xù)，空房屋還好，萬(wàn)一牽扯還有租客的話就必須把事情說(shuō)明白后做個(gè)了斷，需要進(jìn)行交接的幾種情況
  
  1、水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用要查清楚讓賣方結(jié)清，有人說(shuō)了買房子大錢都花了就不必要糾結(jié)這點(diǎn)小費(fèi)用了，其實(shí)不然，比較容易欠很多的如物業(yè)費(fèi)，這一項(xiàng)累加幾年也不少了。
  
  2、你買的如果是精裝配置家具家電房產(chǎn)，合同內(nèi)約定留下的一些家具家電，時(shí)間長(zhǎng)了不交接又沒(méi)記錄品牌的家具家電很有可能被換掉。
  
  3、如果房子內(nèi)有租客，要跟原房主以及租客當(dāng)面協(xié)商交接好，盡量簽署協(xié)議以免發(fā)生房租糾紛。
  
  4、如果房子出現(xiàn)了一些突發(fā)性或原來(lái)沒(méi)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題可以得到妥善解決。如：漏水現(xiàn)象。
  
  
  
  二、更名水、電、煤、物業(yè)戶主的名字。
  
  這一點(diǎn)不用太強(qiáng)調(diào)，因?yàn)槟弥矸葑C以及新的房產(chǎn)證去相關(guān)單位辦理更名就可以了。
  
  三、房子項(xiàng)下的戶口要及時(shí)讓賣方遷走
  
  之前我在問(wèn)答中見(jiàn)到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，回答后點(diǎn)擊閱讀量非常高，這個(gè)發(fā)生糾紛的點(diǎn)在于原業(yè)主也就是賣方在過(guò)完戶后不配合把戶口遷走，我在回復(fù)網(wǎng)友回答時(shí)也強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險(xiǎn)性，重要的兩點(diǎn)
  
  1、學(xué)區(qū)房上學(xué)名額被占用
  
  2、原業(yè)主的債務(wù)糾紛
  
  其實(shí)要避免這種事情發(fā)生，**好在簽署房產(chǎn)買賣合同時(shí)特別強(qiáng)調(diào)約定一下過(guò)戶之前讓賣方把戶口遷走，等遷走后再辦理過(guò)戶手續(xù)，如果沒(méi)有約定已經(jīng)過(guò)完戶了的話，那就要趕快跟賣方協(xié)商盡早遷走，切記！不要拖！

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:15
• 131****7445

  　　早已過(guò)了約定交房期限的樓盤，究竟要等到什么時(shí)候才能正式交房?這是久久困擾阿榮旗鵬泰花園五期210余戶業(yè)主的一塊“心病”。
  
  
  
  　　這些業(yè)主中，已有約150戶業(yè)主等不及，入住了還未正式交付的房屋。而這些房屋中，除去居住了60余戶的19號(hào)樓已竣工，21號(hào)樓，22號(hào)樓，23號(hào)樓，24號(hào)樓甚至還沒(méi)有完全竣工，但其中已住進(jìn)了近百戶業(yè)主。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1房屋未正式竣工 已有業(yè)主入住
  
  
  
  　　據(jù)業(yè)主介紹，鵬泰家園五期小區(qū)原來(lái)的開放商是阿榮旗鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鵬泰地產(chǎn))，在當(dāng)?shù)仡H有知名度，但后續(xù)他們才知道，實(shí)際開發(fā)時(shí)，小區(qū)開發(fā)商是河北芳韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱芳韻地產(chǎn))，目前主要有19號(hào)樓、21號(hào)樓、22號(hào)樓、23號(hào)樓、24號(hào)樓，共約有210戶，其中19號(hào)樓約定交付時(shí)間較早，約在2016年前后，其它樓房交房時(shí)間較晚。
  
  
  
  　　在住戶何洪雨出示的一份《商品房買賣合同》中，上面寫著，“商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付?！薄凹追接?017年7月31日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。”合同末尾，蓋有簡(jiǎn)稱鵬泰地產(chǎn)的公章。
  
  
  
  　　至今，對(duì)于21號(hào)樓的住戶何洪雨來(lái)說(shuō)，約定的交房日期已過(guò)去了約19個(gè)月，房子仍未正常交付。
  
  
  
  　　有很多業(yè)主等不及了。
  
  
  
  　　在維權(quán)群內(nèi)，很多業(yè)主已入住尚未正式交付的房屋，“在我們這兒辦理登記的就有約150戶?！痹撔^(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人蔡永玲介紹，雖然大量業(yè)主入住，但小區(qū)現(xiàn)在沒(méi)有大門，沒(méi)有安裝監(jiān)控。由于房屋未正式交房，大量基礎(chǔ)設(shè)施不完善，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)也產(chǎn)生了不少矛盾，19號(hào)樓也已拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 過(guò)完戶不交房會(huì)怎樣
  答

  您好，業(yè)主不交房應(yīng)該有原因的，如果是特殊原因，看看是否能協(xié)商一下折合租金來(lái)補(bǔ)償您的損失，而且您手里應(yīng)該還有物業(yè)保障金沒(méi)給業(yè)主呢吧，也是一種保障。如果業(yè)主就是單純的耍賴不搬走，那只能通過(guò)法律途徑解決，報(bào)警后如果還沒(méi)搬走的跡象，那可以考慮起訴，告他占用他人財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不交房會(huì)怎樣
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?房東不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  目前發(fā)現(xiàn)了就是補(bǔ)稅+滯納金+罰款要定偷稅和逃稅是比較復(fù)雜的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?企業(yè)不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  房產(chǎn)稅不交會(huì)以拒稅、避稅、逃稅進(jìn)行拘留，建議按約繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣?企業(yè)不交房產(chǎn)稅會(huì)怎樣
  答

  中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！　〉诙l　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）?！　〉谌龡l　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。　　沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。.........................第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理?！　〉诰艞l 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。.....................你問(wèn)不交怎么樣，鬧得不好既補(bǔ)交，又處罰還有滯納金，你自己權(quán)衡

  全部5個(gè)回答>