辦不了房產(chǎn)證怎么辦？還有其他什么途徑嗎？

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• 155****7565

  對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:45:18
• 136****9492

  沒有房產(chǎn)證的風險
  買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:45:11
• 151****0437

  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:45:04

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 ??現(xiàn)房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  一、為什么沒有房產(chǎn)證？原因1、房屋質(zhì)量檢驗不合格根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。原因4、沒有結(jié)清相關稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？1、協(xié)商解決如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。2、提起訴訟如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

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• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責任，第一步就需要仔細查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關金融機構(gòu)的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎計算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進行協(xié)議，那就根據(jù)相關的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權屬證書的，除當事人有其他約定外，售賣人應當承擔違約的責任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權登記的時間，商品房交易合同的標的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 新房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  新房的房產(chǎn)證辦不了的原因是什么呢？如果是集資房或者小產(chǎn)權房，想都不要想了，肯定沒有的！如果是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)出來的，在國土規(guī)劃局房管局有備案肯定能辦的出來，但是前提是（注意）：現(xiàn)有住房無論是設計和建造都要跟原設計規(guī)劃一致才能通過審查，目前很多原本能辦的出來卻辦不出很大一部分原因是房地產(chǎn)商私自更改建筑設計面積或者增加樓層，這種情況肯定辦不出來的！

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