??現(xiàn)房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

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• 156****0524

  一、為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  原因1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  原因2、開發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
  開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。
  五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。
  另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明開發(fā)商五證不全。
  原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。
  原因4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
  買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
  二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
  1、協(xié)商解決
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌模敲纯梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  2、提起訴訟
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:54:09
• 148****9164

  買房一般多久能拿房產(chǎn)證？
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  另外按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  為什么辦理不下來(lái)房產(chǎn)證？
  1、購(gòu)房者原因
  購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)；在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明；委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。
  2、開發(fā)商原因
  該房屋是利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目，也就是我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”；沒(méi)有經(jīng)過(guò)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；沒(méi)有取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；土地或房屋目前正處于抵押狀態(tài)的；開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)等。
  拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  如果是因?yàn)樽约旱脑蜣k理不下來(lái)房產(chǎn)證，購(gòu)房者只要清楚是哪里出了問(wèn)題，積極配合辦理就可以了，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，則可以采用以下方式處理：
  1、協(xié)商解決
  如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
  2、發(fā)律師函
  如果說(shuō)協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  3、提起訴訟
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:54:02
• 155****6764

  一、開發(fā)商的原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證
  一些業(yè)主無(wú)論如何也辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，是和開發(fā)商密不可分的，以下這些情況百分之百是因?yàn)殚_發(fā)商：
  ①利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  ④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
  以上缺一，業(yè)主均無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  二、業(yè)主證件資料準(zhǔn)備不足辦理不了房產(chǎn)證
  辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主必須準(zhǔn)備好資料，像購(gòu)房者交納的相關(guān)稅費(fèi)和房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明等都沒(méi)有準(zhǔn)備齊全。在實(shí)際操作中，不少業(yè)主就因?yàn)榇颂峤坏馁Y料不齊全而申請(qǐng)不下來(lái)房產(chǎn)證。
  在此提醒大家，在獲取相關(guān)資料時(shí)，一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)資料是否吻合，如果有不吻合的地方，及時(shí)修正，不可粗心大意，耽誤了辦證時(shí)間。
  
  三、代理辦證拖延時(shí)間拿不到房產(chǎn)證。
  很多業(yè)主在準(zhǔn)備資料時(shí)感覺(jué)需要奔走多個(gè)部門，如契稅要去財(cái)政局，拿發(fā)票和申請(qǐng)表要找開發(fā)商，一些業(yè)主為了方便省事，會(huì)選擇托中介機(jī)構(gòu)辦理。
  有的業(yè)主打電話到房管局等部門咨詢辦證進(jìn)度，可是可能他們并沒(méi)有收到過(guò)該名業(yè)主的申請(qǐng)資料。調(diào)查后才得知，這位咨詢的業(yè)主是委托中介機(jī)構(gòu)辦證，而中介機(jī)構(gòu)根本還沒(méi)有把資料送過(guò)來(lái)中介機(jī)構(gòu)往往是累積到一定數(shù)量后才開始著手辦理，中介機(jī)構(gòu)不及時(shí)送件辦理，不知情的業(yè)主甚至?xí)J(rèn)為是房管局工作效率低或者從中作梗。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒(méi)有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購(gòu)買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來(lái)需要等多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái),當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒(méi)有問(wèn)題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái),你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問(wèn) 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購(gòu)房人已經(jīng)購(gòu)買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對(duì)這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項(xiàng)執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對(duì)于違約并沒(méi)有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價(jià)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計(jì)算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計(jì)算。②看法律，若合同中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒(méi)有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時(shí)間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒(méi)有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問(wèn) 新房辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  新房的房產(chǎn)證辦不了的原因是什么呢？如果是集資房或者小產(chǎn)權(quán)房，想都不要想了，肯定沒(méi)有的！如果是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)出來(lái)的，在國(guó)土規(guī)劃局房管局有備案肯定能辦的出來(lái)，但是前提是（注意）：現(xiàn)有住房無(wú)論是設(shè)計(jì)和建造都要跟原設(shè)計(jì)規(guī)劃一致才能通過(guò)審查，目前很多原本能辦的出來(lái)卻辦不出很大一部分原因是房地產(chǎn)商私自更改建筑設(shè)計(jì)面積或者增加樓層，這種情況肯定辦不出來(lái)的！

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• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說(shuō)的清，就是怕開發(fā)商耍無(wú)賴

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