買房需要交哪些稅?買房都需要提交哪些材料?

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• 133****3776

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-04-11 14:37:07
• 131****1913

  新房交稅一般指新房交易稅費，需要交：
  
  一、契稅：
  
  1、繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；
  
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。
  
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3、銀行按揭費用，包含三項：抵押登記費、權證印花稅、保險費。
  
  二、房屋維修基金：
  
  大修基金約占購房款的2%-3%。
  
  一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  三、物業(yè)管理費：
  
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。
  
  產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。
  
  四、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。
  
  五、交易手續(xù)費用：
  
  1、住宅 建筑面積 X3元/㎡
  
  2、非住宅 建筑面積 X11元/㎡

  查看全文↓ 2019-04-11 14:36:58
• 152****6223

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）
  

  查看全文↓ 2019-04-11 14:36:47

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• 問 ??購房需要交哪些稅?買房都需要提交哪些材料?
  答

  商品房買賣應繳以下稅費：1、契稅：根據購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%2、房屋買賣交易手續(xù)費，3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五4、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。5、房屋所有權登記費，80元6、房屋所有權印花貼稅，7、權證工本費，150元

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• 問 買房都需要交哪些稅
  答

  土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣房的話，則買方是不再需要交納的。

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• 問 有誰知道買房子都需要交哪些稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。買房需要繳納的其余費用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。第二大類：房產稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費用等等1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰清楚買房子都需要交哪些稅？
  答

  買房子要交哪些稅一、買房交稅要交哪些稅契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。二、買二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。2、營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀行情況定；保險費：根據保險公司情況定。國土證費：按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。

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• 問 買房需要交哪些稅
  答

  在買房的過程當中，無論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應的稅費，其中新房繳納的稅費種類會比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過程當中所購買新房還是二手房差別并不大，如果所購買的住房是家庭唯一住房，首次購買90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經超過144平米的住房，按照3%收取契稅。國家現在對于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購買的是二套房或者是非普通住宅，會按照全額的契稅征收。在二手房的交易過程當中，除了契稅之外買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如賣方要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，個人所得稅是房產交易額的1%，營業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過程當中，如果滿五唯一可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。