房產(chǎn)證滿五年怎么算？有知道答案的不？

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• 145****7637

  一，房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個(gè)滿五年，交易時(shí)即可免征營業(yè)稅。
  二，以上是老政策，2015年3月30日出臺(tái)了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。
  三，商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:09:10
• 151****5820

  滿五年，是指，你購房時(shí)候繳納契稅后得到契稅證是時(shí)間是否滿五年，或者你辦理房產(chǎn)證上面標(biāo)注時(shí)間是否滿五年，
  兩樣，哪一個(gè)時(shí)間到目前為止?jié)M了五年，就是你持有該住房時(shí)間滿了五年。
  滿五年住房賣掉，免除5.55%營業(yè)稅，如果還是你家庭唯一住房，還能免除1%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:09:04
• 137****4741

  持有住房時(shí)間，規(guī)定一是看業(yè)主持有的房產(chǎn)證上登記時(shí)間是否滿5年。
  二是看業(yè)主繳納契稅得到契稅完稅證明時(shí)間是否夠5年。
  以上，不管哪個(gè)時(shí)間滿5年，都視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:08:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么查？有知道答案的不？
  答

  一般意義上查詢房產(chǎn)證，一般是：房主本人帶著房產(chǎn)證，身份證原件到房管部門檔案科，申請(qǐng)查詢，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿著自己的身份證和該房屋的地址去交易中心，申請(qǐng)查詢，交易中心會(huì)將您查詢的問題，打印出來，蓋上章，然后您拿著該單子自己去核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年怎么算
  答

  房產(chǎn)證是否滿五年，是按照房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間來決定的，如果房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間滿5年，那才能確定是滿五年。如果二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次房產(chǎn)證的下證時(shí)間。如果是唯一住房，在交易時(shí)，滿兩年免征增值稅，滿五年免征增值稅和個(gè)稅。對(duì)于購房者來說，之前房產(chǎn)證滿五年，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要優(yōu)惠在于稅費(fèi)的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況下，需要繳納中介費(fèi)。其中契稅的計(jì)算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進(jìn)行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進(jìn)行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進(jìn)行征收。此外，中介費(fèi)的通常是按照房屋成交價(jià)格的1%-3%來進(jìn)行收取。

• 問 怎么才知道房子能否拿到房產(chǎn)證？有知道答案的不？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時(shí)間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定

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• 問 房產(chǎn)證**多寫幾個(gè)人？有知道答案的不？
  答

  有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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