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一般在買房貸款的時候主要有兩種方式，分別是以下這兩種：①等額本息還款法，在辦理貸款時，如果是選擇等額本息的還款方式，那么每個月還款的額度是保持不變的。但是在還款的過程當中，自己的還款本金以及還款的利息會一直變化，隨著客戶不斷的還款，每個月本金所占的比例也是會慢慢遞增，而每個月所償還的利息則是慢慢的遞減。也就是說選擇這種還款方式的話，那么最初的時候還款的利息是比較多的。②等額本金還款法，如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月會償還相同數(shù)額的本金，但是利息會不一樣，并且每個月所償還的總額會隨著客戶逐漸還款而變得越來越少。這種還款方式的前期壓力是比較大的，所以如果客戶的經(jīng)濟收入水平比較的高，那可以選擇這種方式，否則的話還是應(yīng)該選擇等額本息。
買房貸款有幾種方式
144****2643 | 2019-04-12 01:26:26
已有3個回答
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147****8133
1.住房公積金貸款買房
查看全文↓ 2019-04-12 01:29:44
如果你繳納了住房公積金，貸款買房的話，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時，住房公積金貸款在辦理相關(guān)手續(xù)時，手續(xù)費還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類人貸款買房**易被拒）
2.個人住房商業(yè)性貸款
對于沒有繳納公積金的人來說，或者是無法使用公積金買房的人而言，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。 -
152****4738
未繳存住房公積金的人可以去申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并作為購房的首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押,或者有足夠代償能力的單位或是個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請銀行按揭貸款。
查看全文↓ 2019-04-12 01:29:36 -
148****0142
目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。
查看全文↓ 2019-04-12 01:29:27
相關(guān)問題
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①公積金貸款：如果在貸款買房時自己滿足公積金貸款條件的話，可以優(yōu)先考慮使用公積金貸款，公積金貸款的優(yōu)點就是利息會低于同期的商業(yè)貸款。當然了，公積金貸款也會有自身的一些缺點，比如說職工需要繳滿一定期限的公積金才可以使用，而且公積金貸款的額度也是非常的有限。②商業(yè)貸款：大部分人在辦理貸款的時候都會選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的優(yōu)點就是額度比較的高，而且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是沒有限制的。但缺點就是利率比較的高，產(chǎn)生的總利息也會比較的多。③組合式的貸款：組合式貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來使用，這種貸款方式的優(yōu)點就是利息比較的適中，且貸款的額度也算是比較的高。但缺點就是貸款的辦理時間會比較的長，畢竟是涉及到了公積金和商業(yè)貸款這兩種方式。
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在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。弧暗阮~本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
全部5個回答> -
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貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在： 1、還款理念不同； *等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少?！ ?、還款計算方式不同； *等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月?！ ∶吭逻€款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]?！ 〉阮~本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少?！ ∶吭逻€款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率?！ ?、兩種還款適合不同的貸款群眾?！ 〉阮~本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。
全部3個回答> -
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。
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