未成年可以辦房產(chǎn)證嗎？多大年齡可以辦理房產(chǎn)證,還需要什么條件？

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• 132****9635

  不管多大年紀都可以辦理房產(chǎn)證。
  只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理房產(chǎn)證。
  如果是18歲以下未成年人，需要出生醫(yī)學證明，有孩子合法監(jiān)護人持有身份證，戶口本結婚證，，代替孩子簽字辦理購房合同，和房產(chǎn)證。
  超過18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:52
• 138****7950

  辦理房產(chǎn)證沒有年齡限制。未成年人需去公證處先辦法定監(jiān)護人的公證，再全程由法定監(jiān)護人簽字辦理過戶。房產(chǎn)辦理流程：房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場。
  
  法律依據(jù)： 《房屋登記辦法》第十四條：
  
  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  房產(chǎn)辦理手續(xù)：房地產(chǎn)轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權利證書；有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:48
• 155****2089

  　房產(chǎn)可以辦到家長的名下，購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子（未成年）的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。
  辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:43

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• 問 ??未成年可以辦房產(chǎn)證嗎?多大年齡可以辦理房產(chǎn)證?還需要什么條件?
  答

  不管多大年紀都可以辦理房產(chǎn)證。只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理房產(chǎn)證。如果是18歲以下未成年人，需要出生醫(yī)學證明，有孩子合法監(jiān)護人持有身份證，戶口本結婚證，，代替孩子簽字辦理購房合同，和房產(chǎn)證。超過18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證多大年齡可以辦
  答

  理？房產(chǎn)證辦理年齡沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但一般要求有完全民事行為能力的人才能辦理房產(chǎn)證。國家規(guī)定，未滿18周歲的未成年人不具備完全民事行為能力，不能辦理房產(chǎn)證，但可以由其監(jiān)護人代為辦理。

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• 問 未成年可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。 近幾年來，我國以未成年名義購買房屋的現(xiàn)象越來越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會法制觀念的加強，同時也體現(xiàn)了長輩對子女的一片關愛。未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”故法定代理人是無權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

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• 問 ??未成年可以辦房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證的辦理有沒有年齡上的限制？
  答

  不管多大年紀都可以辦理房產(chǎn)證。只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理房產(chǎn)證。如果是18歲以下未成年人，需要出生醫(yī)學證明，有孩子合法監(jiān)護人持有身份證，戶口本結婚證，，代替孩子簽字辦理購房合同，和房產(chǎn)證。超過18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產(chǎn)證。

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• 問 未成年子女可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產(chǎn)證?！　⌒枰斒氯烁改赋钟猩矸葑C，戶口本，結婚證，當事人的出生醫(yī)學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當事人名字的房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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