購(gòu)房合同可以貸款嗎誰能給說一下呢？

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• 152****4162

  一、購(gòu)房合同能貸款嗎？
  抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
  1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
  2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？
  （一）申請(qǐng)資料
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  （二）申請(qǐng)條件
  1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
  2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
  （三）個(gè)人房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、身份證原件、戶口簿原件。
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
  4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）。
  （四）公司房產(chǎn)
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。
  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。
  3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。
  4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。
  （五）在建工程
  1、土地使用證。
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  4、建筑工程施工許可證。
  5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  6、商品房預(yù)售許可證。
  綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:34:20
• 141****8778

  購(gòu)房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購(gòu)房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。
  
  4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:34:11
• 135****9560

  是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：
  個(gè)人房貸申請(qǐng)條件如下：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
  （2）交齊首期購(gòu)房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
  （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
  （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款銀行要求的其他條件。
  具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請(qǐng)。房貸數(shù)目不是小數(shù)字，條件會(huì)比較嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:34:07

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• 問 提前還貸劃算嗎誰能給說一下呢？
  答

  提前還貸，是一個(gè)傳統(tǒng)的做法，怎么還貸**合適，實(shí)際沒有**合適，時(shí)間越早越合適，就這么簡(jiǎn)單，這就讓人費(fèi)解了，為什么會(huì)是越早越劃算，難道貸款2年后提前還貸，和5年后有區(qū)別？那當(dāng)然區(qū)別大了去了，為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在房貸，你去和銀行簽約的時(shí)候，都會(huì)建議使用等額本息的模式，這樣做的好處，就是每月還款額度一樣，沒有彈性，對(duì)于一般的家庭而言，可以很好的規(guī)劃家庭的資金計(jì)劃；但是，等額本息的還款模式，對(duì)于提前還款的家庭來講，越早越劃算，為什么呢？因?yàn)?，每月還款額度中，前期還款的利息，占比可以高達(dá)70%左右，本金只占據(jù)30%以下，這就意味著，你還款的年限越多，還款的利息越多，還款的本金比例很小，說白了利息都白還了；即使你提前還款，利息也不會(huì)退給你，所以越早還款，越劃算，因?yàn)槟阒Ц兜睦⒃缴?，也就是說白扔的錢越少，否則白給銀行的錢就越多，明白這個(gè)意思嗎？提供兩個(gè)方案，僅供參考！一是還款2年以內(nèi)的用戶，可以選擇一次性提前還款，因?yàn)槟阒С龅睦⑦€很少，也比較劃算，還款時(shí)間越早，也就越劃算，但是超過3年以上或者5年以上，就不建議提前還款了；二是還款年限超過5年，就不建議提前還款了，因?yàn)槟阋€的本金，時(shí)機(jī)還很多，也就是說，你貸款了200萬，實(shí)際5年后還有190萬的本金沒還，前面還款基本都是利息，**后一算，保準(zhǔn)不劃算，還給房子無意中增加了成本，那有什么做法呢？可以選擇理財(cái)，現(xiàn)在比較安全的理財(cái)，就是債券基金，貨幣基金等等，年收益率也在5%左右，若是按照年復(fù)利的模式計(jì)算，10年后也可以達(dá)到6%的收益左右，對(duì)抗利息一點(diǎn)問題沒有；阿永哥點(diǎn)評(píng)：一是要認(rèn)清自己，會(huì)不會(huì)亂了心，也就是說你準(zhǔn)備提前還貸的錢，會(huì)不會(huì)出妖蛾子，做了其他的事情，炒了股，玩了期貨，有可能**后虧了的這類活動(dòng)，如果你的賭性較強(qiáng)，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務(wù)，也算是賺了；二是提前還款，越早越好，趕早不趕晚，記住這一條，就夠了，至于說銀行的違約金，可以忽略不計(jì)，現(xiàn)在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的，很簡(jiǎn)單吧？

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• 問 買房哪個(gè)網(wǎng)站好誰能給說一下呢？
  答

  建議您可以在安居客，搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上先看一下，具體的還是得到正規(guī)的房產(chǎn)公司去了解，避免出現(xiàn)虛假房源信息。我家小區(qū)外面有個(gè)菁英房地產(chǎn)公司，他們公司的房源都很真實(shí)，你也可以留意下你那附近有沒有這家房產(chǎn)公司。謝謝！滿意請(qǐng)采納。

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)予流程誰能給說一下？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與流程1、想要將自己的房屋無償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見。贈(zèng)與房產(chǎn)需要簽訂贈(zèng)與合同，通過正式的書面合同證明房屋是自己同意無償贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同簽訂以后需要到公證處進(jìn)行公證，這時(shí)的公證費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的1%至2% 。2、贈(zèng)與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈(zèng)與合同、房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，到房產(chǎn)交易辦理房屋的過戶手續(xù)。3、辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過戶的費(fèi)用還是比較低的。4、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會(huì)告知取證的時(shí)間和地點(diǎn)，到時(shí)拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。

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• 問 公積金怎么交誰能給說一下？
  答

  住房公積金是按職工上一年的月平均工資為繳存基數(shù)，在8%-12%之間由單位確定一個(gè)繳存比例，繳存基數(shù)乘以繳存比例等于個(gè)人和單位每個(gè)月需要繳存的公積金數(shù)量?！　”确秸f，職工上一年的月平均工資為3000元，單位確定的繳存比例為10%，那么，職工和單位分別需要繳納（3000x10%=300）三百元的公積金，一共六百元，全部計(jì)入職工個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有?！　∽》抗e金是國(guó)家為了保障職工住房而設(shè)立的一項(xiàng)住房福利，主要用于解決職工住房方面的困難。職工在購(gòu)買住房時(shí)，可以使用住房公積金申請(qǐng)貸款或者辦理公積金提取。

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• 問 ??房屋如何翻新誰能給說一下？
  答

  房子住久了,問題出現(xiàn)的也比較多。重新翻新不僅能給老房子煥然一新的感覺,還能解決不少問題。那么,老房翻新的步驟是怎樣呢?步驟一:門窗拆除;門窗老化是一個(gè)突出問題,俗話說一個(gè)家的門面很重要,一般人的第一眼看的就是一個(gè)房子的門窗,一般來說只需要重新刷漆便可以使其煥然一新,但是如果木門窗已經(jīng)起皮、變形,就要換新的了。如果是鋼制門窗的話,一旦表皮脫落,甚至開裂的話,很容易傷到人體,除外它還很難恢復(fù)原形,一般是要換掉的。步驟二:墻地面的拆除;墻皮也會(huì)因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了而脫皮、掉渣,甚至出現(xiàn)裂縫,可以選擇重新粉刷然后用砂紙打磨后直接涂漆。砸墻磚及地面磚時(shí),避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新哦。也不能局部翻新,這樣會(huì)導(dǎo)致地板之間顏色和新舊程度的差異。步驟三:水電路拆除;舊房中原有的水路電路時(shí)間久了就會(huì)有多處被腐蝕,老化。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修過程中必須將其全部更換掉。如果原有的電線都是鋁線,也必須換成銅線。注意:空調(diào)由于功率比較大,安裝時(shí)一定要單獨(dú)跑線。步驟四:置換家具;等到基本的裝修都完成了,家具可以入場(chǎng)了,家具對(duì)一個(gè)房子來說也是很重要的,家具的煥然一新也會(huì)使整個(gè)房子都充滿朝氣。

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