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住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒有的。住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那么這些錢是怎么用的呢？其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。你買房子需要公積金貸款，并不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。貸款，簡單來說就是借錢，那么銀行憑什么借錢給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產(chǎn)證）；銀行存折（到期了也不能取錢，再說了我要是有存折我還向你借錢干嘛阿）；公積金（有單位的人就有公積金)。所以比較下來還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產(chǎn)證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。貸款申請好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？
全部5個(gè)回答>公積金怎么辦理誰對這個(gè)比較了解了？
146****8648 | 2019-04-12 03:37:13
已有5個(gè)回答
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148****0417
個(gè)人是不能申請注冊公積金帳號的，公積金賬戶的設(shè)立，需要單位辦理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單位設(shè)立或新錄用職工，應(yīng)自辦理繳存登記之日起20日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。
查看全文↓ 2019-04-12 03:38:24
查詢公積金賬戶的操作方法：1. 以成都這座城市為例，首先進(jìn)入所在城市的住房公積金管理中心的官方網(wǎng)站。 -
144****4185
有住房公積金賬號可以通過撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心客服電話12329。進(jìn)行查詢。
查看全文↓ 2019-04-12 03:38:16
一、可以登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金的網(wǎng)站，輸入用戶名和密碼進(jìn)行查詢的。
二、住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 -
134****2016
首先，住房公積金由單位和個(gè)人共同繳交，具體繳交金額與公積金繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)比例決定，而繳費(fèi)比例通常與繳費(fèi)城市和單位選擇的開戶比例有關(guān)。
查看全文↓ 2019-04-12 03:38:06
其次，不是所有城市都有公積金聯(lián)名卡的，具體以公積金繳費(fèi)城市的政策為準(zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心電話12329。
**后，查詢公積金繳費(fèi)記錄，可以登錄公積金繳費(fèi)城市的住房公積金管理中心網(wǎng)站，注冊或者登錄后就可以查詢繳費(fèi)記錄了。 -
137****7301
1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件;購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡
查看全文↓ 2019-04-12 03:38:00
2、房本原件及復(fù)印件;購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡
3、借款合同的原件及復(fù)印件;購房合同的原件及復(fù)印件;購房**款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復(fù)印件;身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡
4、房本原件及復(fù)印件;購房全款或者**款發(fā)票原件及復(fù)印件;職工身份證原件及復(fù)印件;公積金聯(lián)名卡或工資卡
5、職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：(1)、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;(2)、房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)、如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件及復(fù)印件;(4)、身份證原件及復(fù)印件;(5)、公積金聯(lián)名卡或工資卡
6、夫妻購房提取住房公積金：(1)、如雙方都建立住房公積金，主購房人應(yīng)先辦理提取手續(xù)，配偶方才可辦理;(2)、主購房人首次提取時(shí)應(yīng)提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時(shí)除提供材料原件外，還需出具結(jié)婚證書及主購房人的支取記錄單;(3)、雙方累計(jì)提取金額不得超過購房款的總價(jià);(4)、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時(shí)，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。
7、約定提取(只有辦理了住房公積金聯(lián)名卡才可以申請)：(1)、填寫約定提取申請書;(2)、身份證復(fù)印件;(3)、提取記錄單(只有之前辦理過住房公積金提取的職工才有此單據(jù)，如之前未提取過，請按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時(shí)將聯(lián)名卡的賬號填寫約定提取申請書 -
136****6375
個(gè)人使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-04-12 03:37:53
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
（3）所購房屋的評估報(bào)告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)。
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
相關(guān)問題
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身份證查詢的話，有公積金聯(lián)名卡的話，密碼是身份證后四位加00，如果沒有公積金的聯(lián)名卡，你是無法在網(wǎng)上查詢自己的賬戶的?？梢阅蒙矸葑C到任何一個(gè)管理部柜臺查詢。 住房公積金密碼忘了怎么辦 如果沒有進(jìn)行過住房公積金密碼修改的話，可以用公積金對賬簿號的后六位找加密碼 。 若您的住房公積金密碼丟失，可以先通過客服熱線96688或公積金網(wǎng)站先辦理掛失，在掛失生效5個(gè)工作日后15個(gè)工作日內(nèi)持本人身份證、公積金卡到帳戶所在區(qū)的公積金辦事處領(lǐng)取新的北京住房公積金密碼即可。 如果住房公積金密碼遺忘時(shí)，職工需要持身份證、住房公積金卡到住房公積金所屬任一辦事處填寫《住房公積金卡掛失申請書》辦理口頭掛失，并于口頭掛失成功后五日內(nèi)持身份證、住房公積金卡、加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金卡掛失申請書》 到住房公積金賬戶所在辦事處辦理正式掛失（即書面掛失） 5 如果會員住房公積金密碼 。會員攜帶本人身份證原件、復(fù)印件及公積金會員卡，到“中心”綜合服務(wù)科填寫《園區(qū)公積金密碼掛失重置申請表》，辦理公積金密碼掛失手續(xù)?！爸行摹贝_認(rèn)后，將會員的公積金密碼掛失信息公示在公積金網(wǎng)站 會員在辦理公積金密碼掛失手續(xù)5個(gè)工作日后，到“中心”獲取新的公積金密碼 會員應(yīng)牢記并妥善保管好自己的公積金密碼。
全部5個(gè)回答> -
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辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。
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拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
全部3個(gè)回答> -
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購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。
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