??**時(shí)交維修基金正常么？有沒(méi)有貓膩呢？

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• 147****4613

  你好，一、新房交房稅費(fèi)
  1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。
  2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用
  1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。
  2、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
  3、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:01:13
• 148****2854

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:01:05
• 154****5323

  維修基金是在交房時(shí)（也就是可以辦理房產(chǎn)證時(shí)）繳納。如果是現(xiàn)房，那就要到全款完成后才能繳納維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 09:00:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **時(shí)交維修基金正常么？有人知道嗎？
  答

  對(duì)，一般新盤是交房的時(shí)候才繳納。 如果是二手房的話。一般不繳納。因?yàn)殚_(kāi)始房東買房子的時(shí)候就繳納過(guò)。但是維修基金是維修公共區(qū)域——電梯等的時(shí)候物業(yè)支取的資金。如果這個(gè)盤，之前用過(guò)，就會(huì)在每個(gè)房子的維修基金上扣。 所以扣過(guò)的二手房會(huì)繳納。至于應(yīng)該原房東繳納還是新房主，一般雙方商量。

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• 問(wèn) 國(guó)企沒(méi)有住房公積金正常嗎
  答

  公積金繳納比例：住房公積金基本繳存比例為：?jiǎn)挝?2%，個(gè)人9%，且單位和職工個(gè)人住房公積金繳存比例均**高不得超過(guò)12%；各繳存單位可以根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 深圳住房公積金正常銷戶提取需要什么條件
  答

  只要符合以下的要求就可以提取公積金職工有下列情形之一,并能按規(guī)定提供合法、有效證明的,可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾,并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出國(guó)定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;(五)償還購(gòu)買自住住房貸款本息的;(六)租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的; (七)進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除(終止)勞動(dòng)關(guān)系的;(八)職工死亡或被宣告死亡的;(九)正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助待遇的;(十)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未再就業(yè)的;(十一)職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的;(十二)因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商說(shuō)買的房子需要交土地出讓金，說(shuō)土地性質(zhì)有問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)這正常嗎？
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) ??無(wú)房，公積金正常繳存，可以提取公積金交房租嗎？
  答

  公積金提取是在公積金管理中心辦理提取手續(xù)，公積金管理中心會(huì)將公積金轉(zhuǎn)到申請(qǐng)者的賬戶里，并不是直接在銀行提取。公積金提取，公積金提取分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。公積金提取條件：1、購(gòu)買自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明；2、購(gòu)買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；3、翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；4、退休的，提供退休證明；5、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；6、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；7、戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；8、償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；9、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同。公積金其他用處：1、購(gòu)房；2、建造翻建大修住房；3、租房；4、父母給兒女購(gòu)房；5、銷戶可提取全部余額；6、納入低保特困可提??；7、治療重大疾病。

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