還房貸的房子能賣嗎? 剛交一年房貸的房子能賣嗎？

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• 145****3963

  必須符合以下的條件; 貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款通常至高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，至長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。 申辦程序

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:11
• 156****1515

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:07
• 156****9726

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，1年也可以，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  
  提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  
  優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
  
  缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
  
  資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
  
  優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。
  
  缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
  
  缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一

  查看全文↓ 2019-04-12 11:07:03
• 138****9275

  
  按其推理，即使房價(jià)漲到10萬一平，如果他還是唯一住房，他的身價(jià)是800萬，但是他不賣，那么就是紙面財(cái)富，他不會(huì)賣了房去租房，因?yàn)榧彝ゲ辉试S，其次子女上學(xué)讀書，那么這一切是否是無意義的？
  
  
  
  如果房子從16年的100萬漲到了現(xiàn)在的200萬，你不出售，能賺到100萬嗎？
  
  
  
  不能！
  
  
  
  因?yàn)榉孔記]有賣出去，就但是說你能沒賺到100萬嗎？
  
  
  
  也不能！
  
  
  
  因?yàn)槿绻?dāng)初沒買，到現(xiàn)在沒買，那么將真金白銀的多花100萬，所以應(yīng)該慶幸少花了100萬，這100萬是你租房賺不到的。
  
  
  
  房子會(huì)永遠(yuǎn)不賣嗎？
  
  
  
  如果不用來出售（將來也不會(huì)），那只有使用價(jià)值，而沒有商品價(jià)值，使用價(jià)值是不變的，所以不能算賺了。
  
  
  
  這個(gè)社會(huì)沒有人保證房子永遠(yuǎn)不出售，價(jià)格漲了，家庭的總資產(chǎn)上升≈可以操控更多的資金，至少在遇到緊急情況（如大病等）的時(shí)候，手里的**后一張底牌會(huì)大一些。這個(gè)時(shí)候房子漲價(jià)的部分，就會(huì)成為真正的真金白銀，當(dāng)然是賺了。
  
  
  關(guān)于資產(chǎn)增值
  
  
  
  如果我們將此過程定義為沒有完成出售的交易，那么準(zhǔn)確來說是資產(chǎn)增值。
  
  
  
  那么資產(chǎn)增值有沒有好處呢？有的，因?yàn)槟愕馁Y產(chǎn)增值了你在當(dāng)下這個(gè)時(shí)候的借貸能力增加了，不過很多人沒有把資產(chǎn)增值的價(jià)值利用起來所以感覺沒有實(shí)質(zhì)性的賺到如果你現(xiàn)在拿房子去做抵押貸款，貸款額也必然是增加的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這么簡單的問題怎么會(huì)被繞暈了？那我用財(cái)務(wù)方面的名詞來解釋。
  
  
  
  我們將整個(gè)買房的過程，分為【購買】和【持有】兩個(gè)階段。
  
  
  
  【購買】說明你看上了這趟房子，你早晚得買，那么你早買一年，那么這套房子就節(jié)省了100萬的成本從整個(gè)唯獨(dú)來說，是賺的。
  
  
  
  因?yàn)闊o論如何你是要買房子的，那么購買的時(shí)候，花費(fèi)的成本越低越好。買的早就剩，花錢也少，一年時(shí)間節(jié)約了100萬的現(xiàn)金流出，就是以更少的成本得到了同樣多的資產(chǎn)。
  
  
  
  【持有】說明這套房子你已經(jīng)買到手了，交易之前的事情不在考慮范圍之內(nèi)。
  
  
  
  我們將持有的未來分為兩個(gè)方向：
  
  
  
  1、賣了，房子賣了以后你得到了200萬，這樣以來你立刻獲得100的收益，明顯賺了。
  
  
  
  2、不賣，房價(jià)怎么漲，你不賣，那么你的現(xiàn)金流是沒有任何變化的。本質(zhì)上你的資產(chǎn)是增加的，現(xiàn)金流不變，但在你急缺錢的時(shí)候，能用它換到更多資金，哪怕你同樣不賣，也可以通過抵押貸款獲得更多的資金。簡單說：房價(jià)沒有改變你的先盡量，但是增加了你的資產(chǎn)，你說你賺了沒。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:06:58
• 153****0457

  說起房子
  
  大多數(shù)人都有一把辛酸淚
  
  每次發(fā)完工資
  
  還完房貸還剩多少？
  
  
  
  
  
  
  
  為了解決買房困難
  
  國家也是出了很多優(yōu)惠政策
  
  比如說廉租房
  
  但是有更好消息來了！
  
  共享房子
  
  來了！
  
  小編按捺不住此刻激動(dòng)的心情
  
  
  
  
  
  
  
  不過此共享非彼共享
  
  不是很多人共享一間房子的意思
  
  而是和政府共享
  
  到底有哪些好處呢
  
  快來看看吧！
  
  心形動(dòng)態(tài)分割線
  
  什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？
  
  
  
  
  
  簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？
  
  這個(gè)可以屬于！
  
  
  
  ? 買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至**終完全占有產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  假如你現(xiàn)在買一套15000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買50%，剩下的留在政府手里。
  
  
  
  房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢了，你再把政府那50%的買回來，這個(gè)房子就完全屬于你了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:06:53

相關(guān)問題

• 問 還房貸的房子能賣嗎? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛買一年房子能賣嗎
  答

  剛買一年房子也是可以賣的。國家并沒有在房屋交易的時(shí)間上作出強(qiáng)制的要求，如果符合當(dāng)?shù)胤课萁灰椎南嚓P(guān)規(guī)定，具有正規(guī)過戶的手續(xù)就可以進(jìn)行房屋的買賣。只是在剛夠買一年的房屋進(jìn)行出售，需要繳納更多的稅費(fèi)，對(duì)于暫時(shí)沒有居住需求的房屋，可以選擇出租，盡量在滿兩年或者是5年之后再進(jìn)行交易。進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，首先要具備有國家所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，通過正規(guī)的方式進(jìn)行出售。目前在取得房屋產(chǎn)權(quán)證，兩年內(nèi)出售房屋需要繳納契稅，按照房屋本身的面積大小收取。90平米以下的普通住宅，按照總房價(jià)的1%收取，房屋總平米數(shù)超過140平米以上的，按照房屋總價(jià)的3%收取，此外還要繳納差額價(jià)5.5%的營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。如果是通過貸款的方式購買房屋，還需要提交還清貸款后才能夠進(jìn)行交易。

• 問 ??還在還房貸的房子能賣嗎？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在還房貸的房子能賣嗎
  答

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？我剛買的房子不到一年能賣嗎？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費(fèi)用有契稅90平米以下普通住宅征收房價(jià)的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價(jià)的3%標(biāo)注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。營業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價(jià)×5.5%個(gè)人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價(jià)格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因?yàn)樯婕捌睋?jù)較多所以一般不采用此種計(jì)算方式。其他的就是中介費(fèi)什么的，其實(shí)這些費(fèi)用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價(jià)再次買房貸款還是可以申請(qǐng)優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請(qǐng)**低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

  全部3個(gè)回答>