??有哪位曉得經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算?

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• 137****0517

  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了。而且購(gòu)房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。
  其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià),所以這賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:13
• 145****2145

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。
  
  房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。
  
  只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:08
• 155****7079

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。
  目前西安二手房過(guò)戶涉及費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;
  2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:25:04

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• 問(wèn) ??有哪位曉得經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶? 經(jīng)濟(jì)適用房 過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶申請(qǐng)表和確保書(shū)（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測(cè)繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司或中介提供）。申請(qǐng)過(guò)戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)；如存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過(guò)戶稅費(fèi)，過(guò)戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和土地收益金，賣方或許會(huì)讓賣方來(lái)承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來(lái)彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個(gè)月內(nèi)辦理完成）。TIP：過(guò)戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房?jī)r(jià)上漲的城市，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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• 問(wèn) ??哪位知道經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  首先繳納綜合地價(jià)款，10%其次是土地出讓金，3%契稅3%其它稅費(fèi)1%攻擊繳稅為總房?jī)r(jià)的17%左右，金額8萬(wàn)左右，不同地區(qū)視政策不同，以上稅率有相應(yīng)浮動(dòng)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過(guò)戶。房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購(gòu)該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過(guò)戶這房子。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.6％ （滿2年免交），差額稅，（成交價(jià)-購(gòu)入價(jià)）*5.6%（140方以上）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ （滿五唯一免交）4.交易手續(xù)費(fèi) ● 3元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 85元/件

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