公寓的投資價值

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• 138****0309

  公寓的投資價值還是很大的，現(xiàn)在為止，大多數(shù)的公寓價格都在逐年的上漲，那么在這個情況下，公寓的投資價值就會顯得非常大，去投資公寓可賺取的利潤空間就很大了。
  隨著國家系列政策的出臺，公寓市場將繼續(xù)升溫。從市中心到城市郊區(qū)，在許多行業(yè)的推動下，公寓產(chǎn)品也出現(xiàn)了上升，使其成為每個地區(qū)不可或缺的選擇。行業(yè)內(nèi)部人士表示，他們買了一套公寓并沒有多少人選擇自主的，而是大多數(shù)人會選擇進行出租，這樣的背景下，很多年輕人就會選擇租用它。選擇租公寓的人會更加注重周邊設(shè)施的完整性和交通便利性，因為上下班方便就會偶更多的年輕人選擇，而且周邊環(huán)境好也能提升居住的好感度。投資這些地方的公寓，雖然初期投資成本較高，但租金預(yù)計會更高。

  查看全文↓ 2019-04-12 17:06:56

相關(guān)問題

• 問 公寓的投資價值有哪些呢？誰能來說說啊？
  答

  對于房地產(chǎn)投資一直有個共識，“地段、地段、還是地段”！小戶型公寓，無論其是什么性質(zhì)，是商辦還是住宅，是投資還是自住，其本質(zhì)還是房地產(chǎn)，還是適用于“地段價值論”這個金科玉律。甚至可以說，由于小戶型公寓更關(guān)注未來的**或者運營帶來的收益，其對地段的敏感度是要超過普通住宅的。

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• 問 公寓的投資價值怎么樣呢？現(xiàn)在投資劃算不？
  答

  您好！ 如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，尤其是一、二線城市的房子，更是如此。不過，房地產(chǎn)的吸引力并未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產(chǎn)，如公寓投資等。 但公寓投資到底值不值？收益有該如何算？為此，國內(nèi)知名財富管理機構(gòu)嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 對公寓投資的相關(guān)問題給出了解釋。 一、公寓投資存在哪些優(yōu)勢和缺點？ 在了解公寓投資存在的優(yōu)勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型： 從表中，我們可以對優(yōu)勢和缺點進行簡單總結(jié)： 優(yōu)勢： 1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力； 2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。 3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。 缺點： 1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為 40 年，有的也有 50 年，但普遍比普通商品房來得少； 2、生活成本比較高，物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。 二、公寓投資的收益怎么算？ 任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢與缺點并存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。 一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬，每月租金為 4000 元，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式： 租金回報率 =（月租金 *12）/ 購買房屋總價 =（4000*12）/120 萬 =4%。 而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間，但也有不錯的公寓回報率可達 6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。 除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用： 1、投資回收年數(shù) 投資回收年數(shù) =（首期房款 + 期房時間內(nèi)的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12 投資回收期越長，投資風(fēng)險越高。反之，投資風(fēng)險則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在 8 年至 10 年之間。 2、15 年收益與房產(chǎn)買入價關(guān)系 物業(yè)的年收益 *15 年與房產(chǎn)購買價關(guān)系 這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式： 如果該物業(yè)的年收益 *15 年 = 房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所值； 如果該物業(yè)的年收益 *15 年>房產(chǎn)購買價，該物業(yè)尚具**空間； 如果該物業(yè)的年收益 *15 年<房產(chǎn)購買價，該物業(yè)不宜投資。 除此之外，目前市場上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時還能取得不錯的收益，預(yù)期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。 三、如何讓公寓投資更值？ 一旦選擇了投資，也要讓自己 " 投有所值 "。 嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 表示，如果投資者選擇公寓投資，要記住以下三點： 1、首先旺地。 選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設(shè)施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預(yù)期的租金也會更高； 2、選擇好的物管和開發(fā)商。 由于公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤?cè)胱饪偷淖饨鹬小Ｋ?，對租客而言，如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進的配套設(shè)備，那還不如選擇普通住宅。 3、看區(qū)域規(guī)劃前景。 有一些公寓產(chǎn)品由于配套的交通以及產(chǎn)業(yè)還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區(qū)域有未來有發(fā)展?jié)摿Γ峭瑯又档猛顿Y，且回報率將更高。 除此之外，投資者還需避免一些誤區(qū)，不能不清楚房租渠道就貿(mào)然投資，同時帶租約出售的公寓也并非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 " 望采納，謝謝

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• 問 會展灣公寓有沒有投資價值？
  答

  會展灣公寓有投資價值，直線距離已通車地鐵12/20號線國展北站僅約300m，20號線實現(xiàn)3站到機場，7站到前海。譽為“換乘之王”的12號線，鏈接寶安、南山、蛇口等城市核心區(qū)，便捷通達全城。

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• 問 成都**具投資價值公寓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉費爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務(wù)公寓、成都仁恒輝盛閣國際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術(shù)公寓。

• 問 配套完善的酒店式公寓有沒有投資的價值??？
  答

  決定出租收益的關(guān)鍵是它周邊的配套條件：這類酒店式公寓周邊沒有適合辦公的商圈氛圍；盡管有地鐵，但地處市郊；租金高于周邊的住宅。酒店式公寓和寫字樓一樣靠租金獲取盈利，市場上寫字樓的租金收益平均在4%以上，而這類酒店式公寓因為位置尷尬，租金收益通常不會超過3%，按照這個水平，或許你在40年的產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)都賺不回投資本金。