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公寓的投資價值怎么樣呢?現(xiàn)在投資劃算不?

147****6644 | 2019-05-09 15:26:50

已有5個回答

  • 138****3508

    您好! 如今的房價高得讓很多人只能站在遠(yuǎn)處觀望,而無從下手,尤其是一、二線城市的房子,更是如此。不過,房地產(chǎn)的吸引力并未因此消失,不少投資者開始尋求別的途徑投資房產(chǎn),如公寓投資等。 但公寓投資到底值不值?收益有該如何算?為此,國內(nèi)知名財富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 對公寓投資的相關(guān)問題給出了解釋。 一、公寓投資存在哪些優(yōu)勢和缺點(diǎn)? 在了解公寓投資存在的優(yōu)勢和缺點(diǎn)之前,先來看看公寓投資有哪幾種類型: 從表中,我們可以對優(yōu)勢和缺點(diǎn)進(jìn)行簡單總結(jié): 優(yōu)勢: 1、由于公寓的面積普遍較小,因此總價也要比普通住宅來得更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力; 2、公寓多數(shù)處于繁華地段,生活配套齊全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便于出售轉(zhuǎn)讓。 3、在政策方面,在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的,但公寓就不受限購約束。 缺點(diǎn): 1、產(chǎn)權(quán)年限多數(shù)為 40 年,有的也有 50 年,但普遍比普通商品房來得少; 2、生活成本比較高,物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的,比普通的商品房高出不少。 二、公寓投資的收益怎么算? 任何投資品都有兩面性,優(yōu)勢與缺點(diǎn)并存。但看一個項目到底值不值得投資,還得看看其收益如何。 一般來說,公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是 120 萬,每月租金為 4000 元,那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式: 租金回報率 =(月租金 *12)/ 購買房屋總價 =(4000*12)/120 萬 =4%。 而目前公寓投資的租金回報率在 3%-5% 之間,但也有不錯的公寓回報率可達(dá) 6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不會一直不變的,如果該區(qū)域房價上漲,那租金也會跟著上漲,回報率也將更高。 除了上述這個公式外,評判自己的投資是否有價值,另外兩個公式同樣適用: 1、投資回收年數(shù) 投資回收年數(shù) =(首期房款 + 期房時間內(nèi)的按揭款)/(月租金 - 按揭月供款)*12 投資回收期越長,投資風(fēng)險越高。反之,投資風(fēng)險則減少。一般來說,回收年數(shù)越短越好,合理的年數(shù)在 8 年至 10 年之間。 2、15 年收益與房產(chǎn)買入價關(guān)系 物業(yè)的年收益 *15 年與房產(chǎn)購買價關(guān)系 這是一個國際上專業(yè)的理財公司衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式: 如果該物業(yè)的年收益 *15 年 = 房產(chǎn)購買價,該物業(yè)物有所值; 如果該物業(yè)的年收益 *15 年>房產(chǎn)購買價,該物業(yè)尚具**空間; 如果該物業(yè)的年收益 *15 年<房產(chǎn)購買價,該物業(yè)不宜投資。 除此之外,目前市場上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項目,比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低,讓更多普通投資者參與其中,間接投資房產(chǎn),同時還能取得不錯的收益,預(yù)期年化收益率在 9.5%-10.5% 之間。 三、如何讓公寓投資更值? 一旦選擇了投資,也要讓自己 " 投有所值 "。 嘉豐瑞德金融產(chǎn)品總監(jiān) frank 表示,如果投資者選擇公寓投資,要記住以下三點(diǎn): 1、首先旺地。 選擇租公寓居住的人,會更看重周邊的配套設(shè)施是否齊全,交通出行是否方便。投資這些地方的公寓,雖然前期投入成本較高,但預(yù)期的租金也會更高; 2、選擇好的物管和開發(fā)商。 由于公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)比普遍住宅要高,而這部分成本又往往攤?cè)胱饪偷淖饨鹬小K?,對租客而言,如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備,那還不如選擇普通住宅。 3、看區(qū)域規(guī)劃前景。 有一些公寓產(chǎn)品由于配套的交通以及產(chǎn)業(yè)還未成熟,因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區(qū)域有未來有發(fā)展?jié)摿?,那同樣值得投資,且回報率將更高。 除此之外,投資者還需避免一些誤區(qū),不能不清楚房租渠道就貿(mào)然投資,同時帶租約出售的公寓也并非是萬全之計,因為此類公寓也不一定確保按時收租,建議投資者在投資前一定要了解清楚再 " 下手 " 望采納,謝謝

    查看全文↓ 2019-05-09 15:29:08
  • 135****1627

    都有投資價值 ,單身公寓是屬于投資成本比較低回報比較快的產(chǎn)品,還住宅套房屬于投資成本比較高的產(chǎn)品,**主要還是看你的需求,如果只是純投資建議您可以考慮公寓,如果有加自住 的話可以考慮買大一點(diǎn)的套房類型,這幾年旅游房產(chǎn)大家關(guān)注比較高,可以考慮這塊

    查看全文↓ 2019-05-09 15:28:38
  • 151****5432

    首先要明確一點(diǎn):公寓的投資價值一般不高。

    并且公寓的投資也有一定的風(fēng)險,因為公寓的投資一般是以出租的形式比較多的,所以投資公寓的地段很重要。電影大腕當(dāng)中一段經(jīng)典臺詞,就把好房子說的入門三分:“一定要選**好的**,雇法國設(shè)計師。建就得建**高檔次的公寓,電梯直接入戶,戶型**小也得四百平方米,什么寬帶呀、光纜呀,衛(wèi)星呀能給他接的全部給他接上……”

    除此之外,公寓的電費(fèi)和管理費(fèi)也是比較貴的,疊加只有40年的使用權(quán),所以地段不好的公寓一般投資回報是較低的,而且也可能會有虧損的風(fēng)險。

    **后,我們再來談一下投資回報率的問題。雖然,公寓的投資回報率是大于住宅的(一般至少在2%以上),但是公寓的轉(zhuǎn)手非常困難。

    因為,公寓真心不太適合自己住,適合投資,所以接盤的人,大多數(shù)情況下都是你的同行。不像住宅那樣有很多潛在的剛需買家,****重要的一點(diǎn),住宅可以買來出租又可以買來自住,接盤的人更多。

    所以,對于手上有幾十萬閑錢的人來說,投資公寓真的不是什么明智之舉。當(dāng)然,如果公寓投資的資金只是你所有投資中的一小部分,那么可以嘗試一下。

    查看全文↓ 2019-05-09 15:28:28
  • 148****5294

    房價飚高 單身公寓應(yīng)該有不錯的發(fā)展空間 大中城市人口流動大 可以考慮介入

    查看全文↓ 2019-05-09 15:28:13
  • 153****7337

    投資首先是一種決策行為,代表了投資主體對于項目本身價值的認(rèn)可,當(dāng)然基于對于現(xiàn)實(shí)情況和未來預(yù)期的判斷。從時序上看,包含前期投資和追加投資;從投資內(nèi)容看,則包括土地成本(使用權(quán)出讓)、設(shè)計建造及裝修成本、籌開費(fèi)用。
    當(dāng)然,上面說的是一次性投資,還有后續(xù)運(yùn)營成本。
    一般而言,租賃物業(yè)改造的公寓短租項目的單方投資在4000-5000元/平,運(yùn)營成本約占年收入一半以上。

    查看全文↓ 2019-05-09 15:27:40

相關(guān)問題

  • 公寓的投資價值還是很大的,現(xiàn)在為止,大多數(shù)的公寓價格都在逐年的上漲,那么在這個情況下,公寓的投資價值就會顯得非常大,去投資公寓可賺取的利潤空間就很大了。隨著國家系列政策的出臺,公寓市場將繼續(xù)升溫。從市中心到城市郊區(qū),在許多行業(yè)的推動下,公寓產(chǎn)品也出現(xiàn)了上升,使其成為每個地區(qū)不可或缺的選擇。行業(yè)內(nèi)部人士表示,他們買了一套公寓并沒有多少人選擇自主的,而是大多數(shù)人會選擇進(jìn)行出租,這樣的背景下,很多年輕人就會選擇租用它。選擇租公寓的人會更加注重周邊設(shè)施的完整性和交通便利性,因為上下班方便就會偶更多的年輕人選擇,而且周邊環(huán)境好也能提升居住的好感度。投資這些地方的公寓,雖然初期投資成本較高,但租金預(yù)計會更高。

  • 對于房地產(chǎn)投資一直有個共識,“地段、地段、還是地段”!小戶型公寓,無論其是什么性質(zhì),是商辦還是住宅,是投資還是自住,其本質(zhì)還是房地產(chǎn),還是適用于“地段價值論”這個金科玉律。甚至可以說,由于小戶型公寓更關(guān)注未來的**或者運(yùn)營帶來的收益,其對地段的敏感度是要超過普通住宅的。

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  • 別看廣告看療效!1.所有的投資都是要考慮回報的,計算一下你的收益率。國際上有一個簡單評判一個投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個月得出每個月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計算出來的數(shù)值高?;蛘呤窍嘟?.我知道商業(yè)的位置很重要,但那只是廣告語,真正投資要考慮的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因為投資有兩方面**,一是住進(jìn)上漲,二是房價上漲還有很多。有時間可以探討一下。

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  • 心境·山水郡,都市心靈的歸隱地——天津津濱發(fā)展(股票代碼:000897)2012年,為改變而來 【摘要】一座城市的生命在于人的生生息息,而人的生生息息是什么?是人居文化與人居價值的更新與衍生,而人居文化與人居價值又反過來改變著人類的生存狀態(tài)和發(fā)展方向。惠陽**新樓盤——心境·山水郡,收藏彌足珍貴的自然 深圳,是一座物質(zhì)文明極速發(fā)展的城市,而城市文明進(jìn)程,往往是建立在對自然的流失之上。深圳的綠化率雖高達(dá)45%,但綠色仍是難以擁有的奢侈。在這座以車代步的城市,人們對綠色的印象,僅僅停留在路邊的景觀、花園里的草木,對自然的感情渴望并沒有因此而呼之欲出。 而山水文化帶著千年的智慧凝結(jié),為現(xiàn)代人構(gòu)建了更優(yōu)秀的人居模式,成為**受人喜愛并接受的建筑文化。濃郁的山水意識,使山水別墅具有了獨(dú)特的精神氣質(zhì)、思維方式和價值觀。整個城市也將因為山水別墅而變得更有詩意。三山環(huán)繞的世外桃源 “山,靈氣聚集,有容乃大。山,青林翠巒,氣象萬千?!毙木场ど剿ぃ幦江h(huán)繞之中,北靠鎖子嶺,南面雞公山、洋傘嶺,西鄰紅花寨。全境置身于純粹的“山意境”之中,項目的建造既依托于稀缺的山林資源和地貌,又在山林的原生中提煉出人文的精神,通過天人合一的方式構(gòu)筑出中國現(xiàn)代山水別墅的居住意境。 心境??山水郡,崇尚自然,追求地理概念和人居理念的統(tǒng)一。依托得天獨(dú)厚的三山環(huán)谷地貌,遵循山谷地貌的精髓,環(huán)谷之上依山而建,將悠謐意境化入山水墅院,開啟一種全新山水居住空間,讓居者體會沒有喧囂與匆忙,有的只是三座純靜的山林,清脆的鳥鳴,輕柔的山風(fēng)以及優(yōu)雅的生活格調(diào)。 傍水而居的悠然生活 灣居彼岸,上層境界。心境??山水郡,位處淡水河的水資源與景觀至佳岸段,河道在項目處呈現(xiàn)出“L”曲線,形成一道優(yōu)美的弧線,這也許是淡水河**美的灣段,一排排獨(dú)具特色的山水墅院,伴隨淡水河天然的“L”型曲線,流溢成曼妙姿態(tài)。 心境??山水郡有著極其豐富的水資源:西面為淡水河,南面有黃沙田河蜿蜒流過。于**受造物主偏袒的自然資源中截取雙流匯聚精華,為不爭天下的豁達(dá)人士渲染**理想的生活藍(lán)圖。有水有湖,名堂坦蕩,誠為上上居家之首選。借助自然景觀,演繹中國傳統(tǒng)文化精神意境 心境·山水郡以歐式建造精髓為本,鄰里、私密空間共生為魂,將城市地脈與人文情致進(jìn)行和諧統(tǒng)一,演繹中國傳統(tǒng)文化的精神意境,處處體現(xiàn)著中式人居曲進(jìn)透借的深厚居住文化,亦充分享受著現(xiàn)代建筑的曼妙格局與科技智能節(jié)能配置,中式居住文化的精神高地彰顯無余。 伴隨著山水審美意識而來的是建筑所呈現(xiàn)出的對人、文化、山川和歷史的深刻理解。心境·山水郡在設(shè)計時,將建筑園林、中國山水詩和山水畫融合在一起,采取滲透、融合等多種手法將不同風(fēng)格的景觀要素有機(jī)統(tǒng)一。居于其間,可仰視山的春華秋實(shí)、俯瞰水的靈動多情。優(yōu)秀的山水別墅,不管是規(guī)劃設(shè)計、建筑、景觀,還是社區(qū)氛圍的營造,都應(yīng)透出濃厚的山水人文精神。在人居環(huán)境上,生活、建筑與山水文化成為有機(jī)一體。“山水院落”中的精工品質(zhì) 黑格爾說過:“要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境,要注意到氣候,地位和四周的自然風(fēng)光,在結(jié)合目的來考慮的一切因素中,創(chuàng)造出一個自由的統(tǒng)一的整體?!?心境·山水郡,融洽自然山水人文的生活本真與西班牙風(fēng)情建筑,奢華卻不高調(diào)。在細(xì)節(jié)處理上,注重紅陶筒瓦到墻立面,從陽臺,到鐵藝等西班牙典型建筑元素的設(shè)計與創(chuàng)新。心境·山水郡講究形式的美感與空間的流暢,把山水資源與西班牙風(fēng)情完美相融,在此幽谷之地,綻放出自然清新且透露明媚濃郁的“院落情懷”之美墅,讓居者從此多了一份余韻悠悠的生活享受。 心境·山水郡在建筑設(shè)計上加大力度,提高檔次;規(guī)劃布局追求自由的同時,不失低層的私密性,空間收放有序,活潑有趣;商業(yè)、景觀、組團(tuán)等類型豐富的節(jié)點(diǎn)提升品質(zhì);采用鄉(xiāng)村住宅風(fēng)格,融入自然,古樸近人。盡可能的借用山體、水資源景觀,盡量讓人親山近水。 人文本真,因山水理想的實(shí)現(xiàn)得以彰顯 心境·山水郡設(shè)計時尊重原生山水,規(guī)劃打造一條約1公里長的河堤健康慢跑道,和一座山體登山公園,讓居者能在雍容中見綠意,疏朗間而有閑情。還專門設(shè)置了集休閑、健身、餐飲、娛樂為一體的多功能商業(yè)會所,社區(qū)湖、游泳池,優(yōu)雅的生活格調(diào),彌漫于生活的每一個角落。更有規(guī)劃配套田園親子樂園,讓居者能夠有機(jī)會享受耕讀計劃,體會春華秋實(shí)帶來的樂趣,把山水怡情、田園牧歌的生活方式演繹的恰到好處,處處體現(xiàn)人文關(guān)懷。 2012年,心境·山水郡為改變而來,書寫山水墅居的價值宏篇!給現(xiàn)代都市人帶來一片心靈的歸隱地,為社會展現(xiàn)一種淡泊寧靜、頤養(yǎng)身心的世外棲居生活模式,為歐式建筑注入別樣的詮釋,豐富市場上的山水別墅產(chǎn)品,使更多的人都能領(lǐng)悟到中國式的詩境人生!

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  • 酒店式公寓優(yōu)勢:(1)小面積,低總價,投資風(fēng)險小,轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服務(wù)公寓單位小,好管理,易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過,高檔次項目所占用的資金相對較多,回報的周期相對較長,因此較適合中長線的投資者。(2)產(chǎn)品功能兼有,投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處,因此受商務(wù)人士歡迎。(3)擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán),回收投資,因而降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選,尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講,是有超值回報空間的。(4)宏觀形勢向好,市場需求大,有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司,酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時,國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層,對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕,對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險:(1)同質(zhì)化競爭,隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì),導(dǎo)致投資客分流。(2)酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計問題。(3)投資者的預(yù)期租金問題。(4)定價問題。定價過高,壓縮**空間,價格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。(5)土地性質(zhì),使用年限一般為40年和50年兩種。

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