.png)
國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取
全部4個回答>土地使用證如何過戶? 國有土地使用證可以過戶嗎
134****8706 | 2019-04-12 20:25:58
已有5個回答
-
154****6945
集體土地使用證的話 沒有必要改
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:22
宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的
法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人
而且你父親 只作為代表寫在土地證上
當然如果你擔心其他變故
由你父親協(xié)議轉讓你
或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉移
前提都必須是 辦理房產(chǎn)證 -
148****2912
需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:17
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。 -
141****7630
國有土地使用證是可以過戶的。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:13
據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。
同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。
據(jù)《國有土地使用證》轉讓辦法
第十一條 土地使用權出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。 -
147****9908
關于土地使用證過戶的問題，相信有很多朋友都想了解。但其實，土地證是分很多種的，并不是每一種都可以過戶的。其中，集體土地和國有土地是**為重要的兩種，而國有土地又分為劃撥和出讓性質，只有國有出讓可以辦理過戶，劃撥不能辦理過戶，只有轉變土地性質才可以辦理。具體內容如下：
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:08
土地使用證能過戶嗎？過戶程序是什么？
這里我們分集體土地與國有土地兩種情況進行分別介紹：
1、農村集體所有土地使用權證過戶
農村的集體土地主要包括農民的宅基地和承包地，其中：
（1）宅基地過戶
①符合當?shù)卣剞D讓條件的，除了部分宅基地改革試點地外，其他地區(qū)合法的宅基地轉讓僅限于村集體內部，且轉讓對象也要符合當?shù)氐恼厣暾垪l件。
②通過贈與獲得的宅基地在法律上是得到支持的，不過嚴格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。
③宅基地作為集體財產(chǎn)是不能繼承的，但地上的房屋是農民的私人財產(chǎn)是可以被繼承的，根據(jù)“房地一體”原則，通過合法繼承房屋而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件。
（2）承包地過戶
農村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉讓兩種情況中。
農村集體所有土地使用權證和房屋過戶辦理流程：
①準備好過戶的相關申請資料。
②原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請。
③村委會審核后再向國土資源所申請。
④國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日。
⑤由所報國土資源局進行辦理。
2、國有土地使用權證過戶
雙方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。持土地使用權轉讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更（過戶）申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然后等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證即可。
辦理國有土地使用證過戶需要材料：
①轉讓合同或協(xié)議。
②轉讓方土地使用權證。
③受讓方房屋所有權證（原件校對后交復印件）。
④契證(原件校對后交復印件。
⑤受讓方身份證（原件校對后交復印件）。 -
132****4632
供一篇關于房地產(chǎn)方面的法律實務性文章，專欄將分土地、房產(chǎn)、工程三部分，依次輪流組成系列文章，重在探討，歡迎拍磚。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:04
實踐當中，通過招拍掛等形式以出讓方式取得國有土地使用權后，由于各種原因需要對土地使用權進行二次流轉，這就是我們通常所說的國有土地使用權的轉讓。本文將根據(jù)《物權法》、《房地產(chǎn)管理法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就轉讓過程中作為土地使用權的受讓方可能涉及的重點法律問題、存在的相關風險作簡要解析。
一
土地使用權轉讓的法定條件風險
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，土地使用權轉讓的法定條件包括積極條件和消極條件。若相關條件不具備時，則不能對該土地使用權進行轉讓。
積極條件是：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當同時符合兩個條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
消極條件是：只要涉及下列情形之一的土地使用權，土地使用權不得轉讓：（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合上述積極條件的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（3）被依法收回土地使用權的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）土地使用權或地上建筑物、其他附著物所有權有爭議的；（6）未依法登記領取權屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
那么，如果在轉讓的時候不具備上述條件的，是否影響合同的效力？《**高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第9條規(guī)定，“轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。同時，《**高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第8條規(guī)定，“轉讓時轉讓方已取得土地使用證，但投資開發(fā)尚未達到出讓合同約定的期限和條件，如沒有其他違法行為的，經(jīng)有關主管部門認可，同意其轉讓的，可認定轉讓合同有效，責令當事人向有關主管部門補辦土地使用權轉讓登記手續(xù)?！币虼耍斵D讓行為不符合上述條件，且無法在相應期限內補救的，土地使用權轉讓合同應當會被認定為無效合同。故土地使用權受讓人在簽訂轉讓合同前，應當充分了解該土地是否符合法定轉讓條件，以免因合同無效或者土地被收回而遭受巨大損失。
二
土地出讓金是否合法并足額支付的風險
此問題涉及的是土地使用權出讓合同履行中的關鍵條款，當土地出讓金的約定不符合相關規(guī)定或未在約定的期限足額支付的，土地使用權出讓合同將會被解除，從而導致轉讓合同的無法履行。根據(jù)《**高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，“如果土地出讓金低于訂立時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的**低價，該土地出讓金條款無效。”此時，出讓方既可以選擇主張對方依訂立合同時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的**低價支付出讓金，也可以選擇按訂立合同時的市場評估價格支付。如果受讓方不同意補足土地出讓金，則出讓方有權請求解除合同?！斗康禺a(chǎn)管理法》第16條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條、第21條規(guī)定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。另外，國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合制定的《國有建設用地使用權出讓合同》第37條也做了相同的規(guī)定。因此，土地使用權轉讓合同的受讓方在簽訂合同前，必須調查清楚土地出讓金的價格及其支付情況。
三
轉讓價格是否合理并如實申報的風險
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第26條規(guī)定：“土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。”《國務院關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》同時規(guī)定：“國有土地使用權轉讓，轉讓雙方必須如實申報成交價格。土地行政主管部門要根據(jù)基準地價、標定地價對申報價格進行審核和登記。申報土地轉讓價格比標定地價低20%以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權?！睂嵺`中，由于國有土地使用權轉讓雙方規(guī)避稅費等原因而簽署“陰陽合同”，對外“陽合同”中約定的轉讓價格過低，從而違反相關規(guī)定，導致市縣人民政府行使優(yōu)先購買權而受讓人無法取得土地的風險產(chǎn)生，也可能會由于偷逃稅款等行為被追究相應的法律責任。因此，合理的轉讓價格約定及依法如實申報將是受讓方避免上述風險的必要條件。
四
是否隱瞞土地上權利負擔的風險
在土地使用權轉讓過程中，轉讓人可能會因自身利益而不充分披露或隱瞞轉讓土地上存在的權利負擔，這些權利負擔會在客觀上直接影響受讓人取得土地后的相關權益。
1、是否隱瞞拖欠建設工程款。土地使用權轉讓時，基本上都存在地上建筑物（包括在建工程及竣工工程等），如果轉讓人在轉讓土地使用權時故意隱瞞有關工程款拖欠的事實，則可能會使受讓人成為償還轉讓人拖欠工程款的義務人?！逗贤ā返?86條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”據(jù)此規(guī)定，承包人在實現(xiàn)工程價款優(yōu)先受償權時，可能會將房地一體通過協(xié)議折價或申請拍賣的方式優(yōu)先受償工程款。
2、是否隱瞞稅費繳納情況。轉讓人可能會存在土地上拖欠契稅等稅費，還有可能出現(xiàn)因土地延遲開發(fā)而需要交納的大額土地閑置費。
3、是否隱瞞在建商品房預售情況。商品房的預售，涉及到合同的履行狀況及后期交付等問題，若被隱瞞，則存在潛在權益受損的可能性。
相關問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
全部4個回答> -
答
土地證過戶需要的證件： 1、土地申請表?！ ?、新辦好的房產(chǎn)證原件及復印件?！ ?、原先的土地證原件?！ ?、買賣雙方身份證復印件、正反復印?！ ?、契稅發(fā)票復印件?！ 【唧w操作流程如下： 1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告； 2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
全部3個回答> -
答
國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
全部3個回答> -
答
情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
