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國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取
全部4個(gè)回答>土地使用證如何過戶? 國(guó)有土地使用證可以過戶嗎
134****8706 | 2019-04-12 20:25:58
已有5個(gè)回答
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154****6945
集體土地使用證的話 沒有必要改
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:22
宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的
法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人
而且你父親 只作為代表寫在土地證上
當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故
由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你
或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移
前提都必須是 辦理房產(chǎn)證 -
148****2912
需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領(lǐng)取新土地使用證。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:17
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 -
141****7630
國(guó)有土地使用證是可以過戶的。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:13
據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條 國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓。
同時(shí)國(guó)有土地是禁止買賣的，但國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。
據(jù)《國(guó)有土地使用證》轉(zhuǎn)讓辦法
第十一條 土地使用權(quán)出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標(biāo)的方式進(jìn)行，也可以采用協(xié)議的方式進(jìn)行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性的用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國(guó)家另有規(guī)定的外，出讓價(jià)格不得低于出讓底價(jià)。 -
147****9908
關(guān)于土地使用證過戶的問題，相信有很多朋友都想了解。但其實(shí)，土地證是分很多種的，并不是每一種都可以過戶的。其中，集體土地和國(guó)有土地是**為重要的兩種，而國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)，只有國(guó)有出讓可以辦理過戶，劃撥不能辦理過戶，只有轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才可以辦理。具體內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:08
土地使用證能過戶嗎？過戶程序是什么？
這里我們分集體土地與國(guó)有土地兩種情況進(jìn)行分別介紹：
1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶
農(nóng)村的集體土地主要包括農(nóng)民的宅基地和承包地，其中：
（1）宅基地過戶
①符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象也要符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件。
②通過贈(zèng)與獲得的宅基地在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會(huì)獲得村集體成員以及村委會(huì)的同意才行。
③宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)是不能繼承的，但地上的房屋是農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以被繼承的，根據(jù)“房地一體”原則，通過合法繼承房屋而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件。
（2）承包地過戶
農(nóng)村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓兩種情況中。
農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和房屋過戶辦理流程：
①準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請(qǐng)資料。
②原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)。
③村委會(huì)審核后再向國(guó)土資源所申請(qǐng)。
④國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，對(duì)審批公示十五日。
⑤由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
2、國(guó)有土地使用權(quán)證過戶
雙方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更（過戶）申請(qǐng)。并向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證即可。
辦理國(guó)有土地使用證過戶需要材料：
①轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。
②轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證。
③受讓方房屋所有權(quán)證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）。
④契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件。
⑤受讓方身份證（原件校對(duì)后交復(fù)印件）。 -
132****4632
供一篇關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律實(shí)務(wù)性文章，專欄將分土地、房產(chǎn)、工程三部分，依次輪流組成系列文章，重在探討，歡迎拍磚。
查看全文↓ 2019-04-12 20:26:04
實(shí)踐當(dāng)中，通過招拍掛等形式以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，由于各種原因需要對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)，這就是我們通常所說的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。本文將根據(jù)《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓過程中作為土地使用權(quán)的受讓方可能涉及的重點(diǎn)法律問題、存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)作簡(jiǎn)要解析。
一
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定條件包括積極條件和消極條件。若相關(guān)條件不具備時(shí)，則不能對(duì)該土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
積極條件是：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
消極條件是：只要涉及下列情形之一的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合上述積極條件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）被依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）土地使用權(quán)或地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
那么，如果在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候不具備上述條件的，是否影響合同的效力？《**高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第9條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。同時(shí)，《**高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第8條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓方已取得土地使用證，但投資開發(fā)尚未達(dá)到出讓合同約定的期限和條件，如沒有其他違法行為的，經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)可，同意其轉(zhuǎn)讓的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人向有關(guān)主管部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。”因此，當(dāng)轉(zhuǎn)讓行為不符合上述條件，且無法在相應(yīng)期限內(nèi)補(bǔ)救的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)會(huì)被認(rèn)定為無效合同。故土地使用權(quán)受讓人在簽訂轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)當(dāng)充分了解該土地是否符合法定轉(zhuǎn)讓條件，以免因合同無效或者土地被收回而遭受巨大損失。
二
土地出讓金是否合法并足額支付的風(fēng)險(xiǎn)
此問題涉及的是土地使用權(quán)出讓合同履行中的關(guān)鍵條款，當(dāng)土地出讓金的約定不符合相關(guān)規(guī)定或未在約定的期限足額支付的，土地使用權(quán)出讓合同將會(huì)被解除，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同的無法履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，“如果土地出讓金低于訂立時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的**低價(jià)，該土地出讓金條款無效?！贝藭r(shí)，出讓方既可以選擇主張對(duì)方依訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的**低價(jià)支付出讓金，也可以選擇按訂立合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付。如果受讓方不同意補(bǔ)足土地出讓金，則出讓方有權(quán)請(qǐng)求解除合同?！斗康禺a(chǎn)管理法》第16條、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第14條、第21條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。另外，國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第37條也做了相同的規(guī)定。因此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方在簽訂合同前，必須調(diào)查清楚土地出讓金的價(jià)格及其支付情況。
三
轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理并如實(shí)申報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第26條規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》同時(shí)規(guī)定：“國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方必須如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。土地行政主管部門要根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行審核和登記。申報(bào)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”實(shí)踐中，由于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)避稅費(fèi)等原因而簽署“陰陽合同”，對(duì)外“陽合同”中約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格過低，從而違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致市縣人民政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而受讓人無法取得土地的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，也可能會(huì)由于偷逃稅款等行為被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格約定及依法如實(shí)申報(bào)將是受讓方避免上述風(fēng)險(xiǎn)的必要條件。
四
是否隱瞞土地上權(quán)利負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)因自身利益而不充分披露或隱瞞轉(zhuǎn)讓土地上存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，這些權(quán)利負(fù)擔(dān)會(huì)在客觀上直接影響受讓人取得土地后的相關(guān)權(quán)益。
1、是否隱瞞拖欠建設(shè)工程款。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，基本上都存在地上建筑物（包括在建工程及竣工工程等），如果轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)故意隱瞞有關(guān)工程款拖欠的事實(shí)，則可能會(huì)使受讓人成為償還轉(zhuǎn)讓人拖欠工程款的義務(wù)人?！逗贤ā返?86條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”據(jù)此規(guī)定，承包人在實(shí)現(xiàn)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，可能會(huì)將房地一體通過協(xié)議折價(jià)或申請(qǐng)拍賣的方式優(yōu)先受償工程款。
2、是否隱瞞稅費(fèi)繳納情況。轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)存在土地上拖欠契稅等稅費(fèi)，還有可能出現(xiàn)因土地延遲開發(fā)而需要交納的大額土地閑置費(fèi)。
3、是否隱瞞在建商品房預(yù)售情況。商品房的預(yù)售，涉及到合同的履行狀況及后期交付等問題，若被隱瞞，則存在潛在權(quán)益受損的可能性。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。
全部4個(gè)回答> -
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土地證過戶需要的證件： 1、土地申請(qǐng)表?！ ?、新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。 3、原先的土地證原件?！ ?、買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印?！ ?、契稅發(fā)票復(fù)印件?！ 【唧w操作流程如下： 1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告； 2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
全部3個(gè)回答> -
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國(guó)有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國(guó)有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
全部3個(gè)回答> -
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情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。
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